Rata implicită de închiriere
Ratele de închiriere implicite reflectă costurile de oportunitate ale unei companii de a face afaceri, mai degrabă decât să aloce resursele utilizate în scopuri alternative. Derivat prin analizarea costurilor post-impozitare ale tuturor resurselor de capital ale unei firme, inclusiv a celor umane (proprietari și forță de muncă), fizice și financiare, ratele de închiriere implicite includ atât o componentă de depreciere, cât și interesul pe care firma ar fi putut-l câștiga dacă ar fi ales să investească fonduri în schimb.
ÎNCĂLCARE Rata de închiriere implicită
Ratele de închiriere implicite pot fi înțelese ca o categorie de costuri implicite. Acestea ar trebui analizate în raport cu costurile explicite ale finanțării unei firme. Chiria așa cum se folosește aici se referă la conceptul de chirie economică, costul peste și ceea ce este necesar pentru producție. În timp ce rata de închiriere implicită poate fi fie mai mare sau mai mică decât costul capitalului firmei, dacă rata de închiriere implicită rămâne mai mică decât costul capitalului firmei pentru o perioadă prelungită, firma nu este probabil să se afle în afaceri pentru mai mult timp. Acest lucru se datorează faptului că costul firmei de a opera activele sale este mai mare decât cea mai bună utilizare alternativă a întreprinderii pentru acele active. Deoarece costul capitalului implicit sau utilizator al unei firme reflectă parțial deciziile de administrare luate de-a lungul timpului, calculând costurile sale implicite de capital și compararea acestuia cu colegii din industrie pot oferi informații despre deciziile de gestionare financiară și calitatea administrării financiare a unei companii.
În cazul în care vin alte tarife implicite de închiriere?
Ratele de închiriere implicite sau implicite intră de asemenea în joc în evaluarea potențialelor investiții în imobiliare. În acest context, potențialii cumpărători pot compara costurile închirierii (ratele curente de închiriere a pieței) față de deținerea unei locuințe (de exemplu, costuri de achiziție și vânzare, taxe, asigurări, întreținere, taxe de asociere a proprietarilor de case) pentru a determina atractivitatea relativă a fiecăruia într-o piața locativă dată.
Ratele de închiriere implicite sunt afectate de ratele dobânzilor prevalente, ratele pentru capitalul uman (salarii), amortizarea și politica fiscală privind impozitele pe venit, creditele fiscale și metodele de amortizare. Deoarece nu sunt specificate sau cuantificate în avans, ratele de închiriere implicite sunt ușor de trecut cu vederea. Cu toate acestea, luarea lor în considerare promovează o mai bună luare a deciziilor, deoarece permite recunoașterea și recunoașterea costurilor totale și a impactului deciziilor.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.