Mi-am vândut casa. Pot exclude câștigul din venitul meu?

În general, vi se solicită să includeți câștigul din vânzarea casei dvs. în veniturile dvs. impozabile. Cu toate acestea, dacă câștigul este de la casa dvs. principală, puteți exclude câștigul de până la 250.000 USD (500.000 USD pentru cuplurile căsătorite care depun împreună), dacă îndepliniți anumite cerințe. Aceasta este denumită excludere maximă .

Dacă câștigul depășește 250.000 USD, suma în exces trebuie raportată la anexa D din declarația dvs. fiscală.

Pentru a fi eligibil pentru a exclude până la 250.000 USD, trebuie să îndepliniți următoarele cerințe:

• Trebuie să îndepliniți testul „proprietate și utilizare”. În conformitate cu această cerință, trebuie să fi deținut casa timp de cel puțin doi ani și să fi locuit în ea ca reședință principală timp de cel puțin doi ani. Această perioadă de doi ani trebuie să se încadreze în perioada de cinci ani care se încheie la data la care v-ați vândut casa.
• Nu ați exclus din venituri câștigul unei vânzări dintr-o altă casă în perioada de doi ani care se încheie la data vânzării casei pentru care se solicită excluderea.

Dacă ați împărtășit proprietatea în casă, dar dvs. și celălalt proprietar depuneți o rentabilitate separată, puteți fiecare să excludeți până la 250.000 USD din veniturile dvs., dacă îndepliniți ambele cerințe enumerate mai sus.

Dacă sunteți căsătorit, puteți fi supus unor cerințe suplimentare.

Pentru informații detaliate despre cerințele de eligibilitate pentru această excludere, consultați Publicația IRS 523, care include, de asemenea, informații despre excluderea maximă redusă pentru persoanele care nu sunt eligibile să solicite excluderea maximă.

Consilier Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Indiferent dacă sunteți sau nu scutit de impozit va depinde de statutul dvs. de depunere, de valoarea câștigului și de statutul dvs. de ocupare pentru proprietatea vândută.

Câștigul tău este calculat determinând baza ta. Baza dvs. constă în ceea ce plătiți inițial pentru proprietate, plus anumite costuri de închidere la acea vreme. Apoi adăugați îmbunătățiri majore pentru locuințe, cum ar fi o bucătărie nouă, etc. De asemenea, adăugați taxe de tranzacții imobiliare pe care le-ați plătit. Pentru a afla câștigul, luați prețul de vânzare și scădeți baza. Dacă diferența este mai mică de 250.000 USD (pentru un singur filer) sau 500.000 $ (pentru cei care depun în comun), nu veți plăti impozit pe niciunul dintre câștigurile dvs.

Va trebui să depuneți un formular cu taxele dvs. pentru a documenta acest lucru. Pentru a determina cel mai bine dacă vânzarea dvs. este sau nu scutită, este posibil să doriți să discutați cu un planificator fiscal calificat.