Cât de mult fac evaluatorii casnici?

Venitul mediu pentru evaluatorii de acasă este de 52.600 USD din septembrie 2018, deși un evaluator imobiliar rezidențial certificat poate câștiga 150.000 USD sau mai mult. Cursanții câștigă mult mai puțin cu câștiguri anuale înainte de impozite cu o valoare de 10.000 USD. Salariul unui evaluator depinde foarte mult de nivelul de experiență și de autorizare al evaluatorului.

Evaluator stagiar

Studenților li se plătește o taxă mică pentru fiecare evaluare la domiciliu. Plățile încep de la 50 USD și cresc până la 150 USD, pe măsură ce stagiarul dezvoltă competența de a face cea mai mare parte a muncii fără asistență. Despăgubirile preconizate în perioada de pregătire sunt de la 1.000 la 3.000 USD pe lună. Majoritatea puținelor funcții de stagiar în evaluare sunt disponibile la firmele de evaluare comercială sau la birourile de evaluatori fiscali guvernamentali.

Un stagiar are nevoie de cel puțin 1.000 de ore de pregătire înainte de a se califica pentru a susține examenul de licență evaluator imobiliar. Cursanții de evaluare rezidențială trebuie să finalizeze un curs de formare în licență și să obțină o licență de stagiar înainte de a fi luați în considerare pentru angajare. Experții potențiali trebuie să caute un evaluator imobiliar autorizat, care este dispus să își supravegheze activitatea. Unii evaluatori autorizați solicită cursanților să plătească o taxă în avans ca compensare pentru perioada inițială de formare. Cursanții sunt acoperiti de erorile și omisiile supervizorului lor (E&O) și au acces la serviciile de date necesare.

Evaluator rezidențial

Salariile încep de la aproximativ 35.000 USD și se ridică la 80.000 USD pentru evaluatorii autorizați. Există câteva funcții de conducere care plătesc mai mult de 100.000 USD. Evaluatorii pot lucra pentru o companie de gestionare a evaluării (AMC), instituție de creditare sau agenție guvernamentală. Majoritatea locurilor de muncă salariate sunt pentru evaluatori fiscali sau evaluatori de evaluare, deși există unele poziții pentru evaluatorii de teren.

Evaluatorii independenți de taxe efectuează majoritatea evaluărilor pentru credite ipotecare conforme, refinanțare sau împrumuturi de capitaluri proprii. Reformele financiare după criza locativă necesită utilizarea evaluatorilor neafiliați pentru majoritatea evaluărilor ipotecare. Evaluatorii independenți sunt plătiți pe loc de muncă. În 2018, taxele standard pentru o evaluare conformă Fannie Mae sunt de aproximativ 400 USD. Atribuțiile de la AMC plătesc între 200 și 350 USD. Efectuarea unei evaluări pe zi timp de 50 de săptămâni dă un venit brut de la 50.000 USD la 100.000 USD.

Evaluator rezidențial certificat

Evaluatorii autorizați pot obține venituri brute între 75.000 și 200.000 USD. Nivelul mai ridicat al veniturilor se adresează evaluatorilor care au stagiari sau evaluatori standard care lucrează pentru aceștia sau locuiesc în zone cu un număr mare de case scumpe. Un evaluator rezidențial certificat trebuie să aibă cel puțin 1.500 de ore de experiență ca evaluator și să treacă un test special de autorizare. Evaluarea oricărei locuințe cu o valoare mai mare de 1 milion USD sau considerată complexă trebuie să fie completată de un evaluator certificat. Standardele uniforme de practică profesională de evaluare (USPAP) stabilește standardele pentru evaluări complexe. Evaluatorii autorizați solicită evaluări de orice dimensiune pentru a fi folosiți în proceduri legale legate de un divorț, un imobil sau un litigiu fiscal.

Evaluatorii rezidențiali certificați au o cerere mai mare și pot percepe mai mult pentru serviciile lor. Conform legii, evaluatorii nu au voie să își bazeze taxele pe valoarea unei case. Aceștia compensează această restricție, având o suprataxă de metru pătrat setată la dimensiunea aproximativă. Taxele totale pot fi cuprinse între 500 și 750 USD.

Linia de jos

Deși comandă un salariu mai mare decât media, evaluatorii independenți de taxe sunt responsabili pentru toate cheltuielile lor. O politică de bază E&O costă 1.000 $ pe an. Licențele software, serviciile de date, taxele de membru al asociațiilor profesionale și educația continuă costă cel puțin 4.000 USD. În afară de aceste cheltuieli de bază, evaluatorul trebuie să plătească în continuare pentru consumabile, marketing, utilități, spații de lucru, impozit pe activități independente și cheltuieli auto. Companiile de cursuri de instruire evaluatoare pictează imagini roz cu bani ușori și venituri mari pentru evaluatorii imobiliari. Realitatea este că munca durează mult timp, iar câștigurile de top aparțin oamenilor care lucrează ore lungi și sunt buni în a-și conduce propria afacere.