Cum funcționează Fannie Mae (FNMA)

Fannie Mae (Federația Națională a Ipotecilor Federale sau FNMA) este o întreprindere sponsorizată de guvern (GSE) înființată în 1938 pentru a extinde lichiditatea ipotecilor casnice prin crearea unei piețe ipotecare secundare. Ca participant secundar pe piață, Fannie Mae nu împrumută bani direct consumatorilor. În schimb, aceasta menține bani pentru creditorii (de exemplu, uniunile de credit, băncile locale și naționale, tâlhării și alte instituții financiare) prin achiziționarea și garanția ipotecilor realizate de aceste firme.

În cazul în care executările fiscale apar pe ipoteci în care Fannie Mae este proprietarul / sponsorul sau când proprietățile sunt achiziționate prin acte în loc de închidere sau de confidențialitate, Fannie Mae încearcă să vândă proprietățile în timp util pentru a minimiza impactul potențial asupra comunității. Prin intermediul site-ului său HomePath.com, Fannie Mae oferă un loc unde cumpărătorii și investitorii de case pot căuta, vizualiza și face oferte la proprietățile deținute de Fannie Mae, iar HomePath Mortgage oferă produse de finanțare pentru proprietăți.

HomePath.com include doar proprietățile care sunt deținute de Fannie Mae, inclusiv case unifamiliale, case de locuit și condominii. Fannie Mae folosește profesioniști imobiliari locali pentru pregătirea, întreținerea și listarea proprietăților de vânzare. Majoritatea înregistrărilor au fotografii, descrieri și alte detalii, inclusiv informații despre școală și cartier.

Numărul, tipul și prețurile de vânzare variază foarte mult în funcție de piață, la fel ca starea proprietăților. În timp ce unele case sunt gata de mutare, altele necesită reparații sau chiar renovări ample. Cu toate acestea, fiecare proprietate este vândută în condiții „așa cum este”, ceea ce înseamnă că ceea ce vedeți este ceea ce obțineți - spre deosebire de un vânzător privat, Fannie Mae nu va face nicio reparare sau nu va ajusta prețul de achiziție în loc să facă reparații.