Definiția Hedonic Regresie
Regresia hedonică este o metodă de preferință revelată folosită în economie și știința consumatorilor pentru a determina importanța relativă a variabilelor care afectează prețul unui bun sau serviciu. Acești factori sunt determinați folosind analiza de regresie.
Regresia prețurilor hedonice este utilizată pentru a estima măsura în care mai mulți factori afectează prețul unui produs sau al unei bucăți imobiliare precum o casă. Atunci când se execută modelul, dacă factorii non-ambientali sunt controlați (mențineți constant), orice discrepanță rămasă în preț va reprezenta diferențe în mediul extern al bunului.
Bazele regresiei hedonice
Regresia hedonică este utilizată în modelele de prețuri hedonice și este frecvent utilizată în imobiliare, retail și economie. De exemplu, dacă prețul unei case este determinat de caracteristici diferite, cum ar fi numărul de dormitoare, numărul de băi, apropierea de școli etc., analiza de regresie poate fi utilizată pentru a determina importanța relativă a fiecărei variabile.
Cel mai obișnuit exemplu al metodei prețurilor hedonice este pe piața locuințelor, în care prețul unei clădiri sau al unei bucăți de teren este determinat de caracteristicile proprietății în sine (de exemplu, dimensiunea, aspectul, caracteristici precum panourile solare sau starea de locuință) accesoriile și starea de la robinet de artă, precum și caracteristicile mediului înconjurător (de exemplu, dacă cartierul are o rată ridicată a criminalității și / sau este accesibil școlilor și zonei centrale, nivelul poluării apei și aerului sau valoarea altor case din apropiere).
Modelele de regresie hedonică regresează pragmatic prețul unei unități dintr-o marfă (un „model” sau „cutie”) pe o funcție a caracteristicilor modelului și a unei variabile de manechin de timp. Se presupune că un eșantion de prețuri model poate fi colectat timp de două sau mai multe perioade de timp, împreună cu un vector al caracteristicilor modelului asociate.
Regresia hedonică este utilizată și în calculele indicelui prețurilor de consum (IPC), pentru a controla efectul modificărilor calității produselor. Metoda de ajustare a calității hedonice elimină orice diferență de preț atribuită unei modificări a calității prin adăugarea sau scăderea valorii estimate a acelei modificări din prețul articolului vechi.
Originea Hedonics
În 1974, Sherwin Rosen a prezentat pentru prima dată o teorie a prețurilor hedonice în lucrarea sa, „Prețuri hedonice și piețe implicite: diferențierea produselor în competiția pură”, afiliată cu Universitatea din Rochester și Universitatea Harvard. În publicație, Rosen susține că prețul total al unui articol poate fi gândit ca o sumă a prețului fiecăruia dintre atributele sale omogene. Prețul unui articol poate fi, de asemenea, regresat pe aceste caracteristici unice pentru a determina efectul fiecărei caracteristici asupra prețului său.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.