vanzari de case prezente
Datele existente privind vânzările de locuințe măsoară vânzările și prețurile caselor unifamiliale, apartamentelor și cooperelor existente pentru Statele Unite. Comunicatul oferă datele pe regiuni pentru Vest, Mijlociu, Sud și Nord-Est. Raportul este publicat lunar de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). Vânzările de locuințe existente reprezintă un indicator în retard, deoarece tinde să reacționeze după o modificare a ratelor ipotecare.
Cheie de luat cu cheie
- Vânzările de locuințe existente reprezintă un indicator economic în scădere care măsoară vânzările și prețurile locuințelor unifamiliale, cooperelor și apartamentelor din Statele Unite.
- Acesta este lansat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari în același timp cu datele de vânzări de locuințe noi.
Construcție nouă vs. locuințe existente
Înțelegerea vânzărilor de locuințe existente
Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), raportarea celor mai multe tranzacții de vânzări de locuințe existente are loc după închiderea contractului de vânzare. Majoritatea tranzacțiilor implică de obicei o ipotecă, care poate dura 30-60 de zile până la închidere. Astfel, datele de vânzare a locuințelor existente includ cel mai probabil contractele care au fost semnate cu o lună sau două înainte de raport.
Biroul de recensământ din SUA colectează și diseminează noi date despre vânzările de locuințe. Noile date despre vânzările de locuințe reprezintă un indicator de frunte și se schimbă înainte de realizarea tendinței pieței. Biroul definește ca o nouă vânzare de locuințe ca semnarea unui contract de vânzare a locuinței sau acceptarea unui depozit. De asemenea, aceste informații provin din autorizații de construcție noi la nivel de stat. Casa poate fi în orice etapă a procesului de construcție.
Acest proces include acele structuri încă neîncepute, cele aflate în construcție și structuri complete. Aproximativ 25% din case vând la momentul finalizării. Restul de 75% se împarte în mod egal între cele care nu au început încă și cele aflate în construcție.
Datele privind vânzările noi și vânzările existente la domiciliu sunt difuzate aproximativ la aceeași oră în fiecare lună. Având în vedere diferența de definiție, vânzările de locuințe noi, un indicator principal, conduc de obicei vânzările de locuințe existente în ceea ce privește schimbările pe piața vânzărilor rezidențiale cu o lună sau două.
De exemplu, o vânzare de locuință existentă în ianuarie a fost probabil semnată cu 30 până la 45 de zile mai devreme în noiembrie sau decembrie a anului precedent. Această scurgere se datorează timpului obișnuit pentru finalizarea documentației de vânzare și închiderea unei credite ipotecare.
Surse de date de acasă
Multe rapoarte diferite analizează locuințele din Statele Unite. Aceste diverse studii analizează multe aspecte ale pieței locuințelor și oferă o perspectivă asupra activității cumpărătorului și a tendințelor regionale.
- În 2005, NAR a creat o nouă serie lunară pentru a depăși efectul scăzut al vânzărilor de locuințe existente, numit Index de vânzări la domiciliu în curs (PHSI). Ca și datele de vânzare a locuințelor noi, PHSI este un indicator de frunte al activității locuințelor. Publicarea acestui raport se face în prima săptămână a fiecărei luni. Măsoară activitatea contractului de locuințe. Baza indicelui se bazează pe contractele imobiliare semnate pentru locuințe unifamiliale existente, condominii și proprietăți coopere.
- Indicele de accesibilitate pentru locuințe măsoară dacă o familie obișnuită obține sau nu venituri suficiente pentru a se califica pentru un credit ipotecar pe o casă medie la nivel național și regional, pe baza celor mai recente date lunare despre prețuri și venituri.
- Curba și scorul de distribuție a accesibilității REALTORS® măsoară accesibilitatea locuințelor la diferite procente de venit pentru toate stocurile active de pe piață. Pentru fiecare stat, curba arată câte case sunt accesibile pentru gospodăriile clasificate în funcție de venituri. Scorul reprezintă accesibilitatea pentru toate procentele de venit diferite într-o singură măsură.
- Metropolitan Median Home Preturi și accesibilitate publică statistici în fiecare trimestru. Rapoartele de preț separate reflectă prețurile de vânzare ale locuințelor unifamiliale existente, ale condominiilor și ale locuințelor cooperatiste pe aria statistică metropolitană (MSA). Un raport trimestrial de venit calificativ arată veniturile necesare pentru a se califica pentru a cumpăra locuința unică de familie existentă la prețuri medii în fiecare zonă de metrou, având în vedere o varietate de ipoteze de plată.
- Prețurile locuinței mediane ale județului și plata lunară a creditului ipotecar indică valori mediane ale locuinței pentru 3.119 de județe și echivalente de județ în Statele Unite. Calculul său vine din compararea creșterii indicelui prețurilor locuințelor de la Agenția Federală de Finanțare a Locuințelor (FHFA) cu cele mai recente date privind locuințele din Studiul Comunității Americane. Valorile caselor reprezintă valoarea tuturor caselor în locul vânzărilor de locuințe.