Economie pentru cumpărarea unei case pe plajă: citiți înainte de a cumpăra

Achiziționarea unei case pe plajă poate aduce un randament excelent la investiții, un flux de venituri fiabil și acces la un loc de vacanță încântător. Mulți investitori de case de plajă achiziționează case pe care ulterior le închiriază în timpul perioadelor de vârf de turism. Un proprietar de case de plajă din Florida ar putea pune casa la dispoziție pentru închiriere din octombrie până în martie, când locuitorii statelor mai reci își doresc soarele. Mulți investitori de case de pe plajă susțin că veniturile lor din închiriere pentru această perioadă își acoperă cheltuielile pe întregul an - permițându-le în mod eficient să locuiască în casă gratuit în timpul sezonului fără vârf.

Cheie de luat cu cheie

• Gestionat drept, închirierea casei dvs. pe plajă vă poate permite să trăiți gratuit în casă în timpul sezonului pe plajă fără vârf.
• Așteptați-vă să plătiți mai mult atât pentru casă, cât și pentru asigurare (inclusiv asigurarea pentru inundații).
• Multe orașe de pe plajă au taxe mari.
• Publicitatea și gestionarea unei case de închiriere înseamnă facturi suplimentare - și probabil vei ajunge să ai nevoie de un administrator de proprietate scump.

Dar înainte de a scufunda casa de pe plajă, este important să înțelegem economia de bază implicată, inclusiv costurile ridicate de împrumut, ratele de asigurare exorbitante și facturile copioase, plus durerile de cap generale ale gestionării proprietăților.

Costuri imobiliare și costuri împrumutate

Proprietățile caselor de pe plajă sunt substanțial mai scumpe decât casele similare situate în interior. În Delray Beach, Fla., Un oraș popular pe plajă, în județul Palm Beach, prețul casei mediane în 2019 a fost de 299.900 USD, potrivit Zillow. Și de obicei vorbind, dobânzile ipotecare pentru proprietățile de vacanță sunt mai mari decât cele pentru casele primare. Acest lucru poate face o diferență uriașă față de linia de jos. De exemplu, principalul și plata dobânzii pentru o ipotecă de 30 de ani, 1 milion USD, cu o rată a dobânzii de 4%, ajung la 4.774 dolari pe lună. Aceeași ipotecă la o dobândă de 5%, costă 5.368 USD pe lună în principal și dobândă. Această diferență de 600 USD pe lună se poate adăuga rapid.

Taxe de asigurare

Asigurarea proprietarului de locuință pe casa dvs. pe plajă este probabil de câteva ori mai scumpă decât cea a casei dvs. principale, în special din cauza asigurărilor de inundații, de multe ori obligatorii, care au crescut în ultimii ani, în special pe Coasta de Est, care a suferit din ce în ce mai mult pagube răspândite de uragan.

O primă anuală de 10.000 USD sau mai mult pentru asigurarea împotriva inundațiilor nu este neobișnuită pentru casele de pe plaja din Florida. Statele din coasta de est, cum ar fi Carolina de Nord, comandă prime cu un preț mai rezonabil. Și în timp ce costurile asigurărilor în California sunt de obicei mai mici decât prețurile de pe coasta de est, economiile sunt compensate în general de prețurile imobiliare mai mari.

Bancnote

Închirierea unei case pe plajă implică costuri peste hipotecă, utilitate și cablu. Pentru un singur lucru, factura ta fiscală este probabil să fie grea, având în vedere valoarea ridicată a multor case de pe plajă. Și dacă casa dvs. de pe plajă este o proprietate cu venituri, de obicei trebuie să plătiți pentru marketing și publicitate și, de multe ori, trebuie să scoateți bani pentru a angaja oameni pentru a vă arăta proprietatea. Dacă aveți un ghinion, ar trebui să suportați costurile legale legate de litigiile litigiilor de chiriași.

Managementul proprietatii

Gestionarea proprietății implică mult mai mult decât semnarea contractelor de închiriere și colectarea cecurilor de chirie. Atunci când ceva se sparge, cum ar fi o unitate HVAC sau un frigider, sunteți pe deplin responsabil pentru reparații. Peisagistica, vopsirea, întreținerea acoperișului și combaterea dăunătorilor reprezintă doar câteva alte sarcini care se încadrează în viziunea proprietarului unei case de plajă.

Dacă nu sunteți un investitor imobiliar cu normă întreagă, este posibil să nu aveți lățimea de bandă care să jongleze aceste responsabilități. Prin urmare, veți dori să angajați un manager de proprietate cu normă întreagă, care să se ocupe de sarcinile zilnice, să comercializați casa dvs. pe plajă în timpul sezonului turistic, să execute acorduri de închiriere și să eliminați chiriașii abandonați. Dar un bun manager de proprietate nu este ieftin. În funcție de amploarea serviciilor, majoritatea administratorilor de proprietăți percep 6% până la 12% din chiria colectată, ceea ce poate mânca rapid în marja de profit.