Clauza de urgență
O clauză de contingență este o prevedere a contractului care necesită un eveniment sau o acțiune specifică să aibă loc pentru ca contractul să fie considerat valabil. Dacă partea care este obligată să satisfacă clauza de contingență nu poate face acest lucru, cealaltă parte este eliberată de obligațiile sale.
Înțelegerea clauzelor de urgență
O clauză de contingență poate fi introdusă într-un contract pentru a beneficia de oricare dintre părți. Instanțele necesită adesea un efort de bună credință în contractele care conțin aceste clauze. O clauză de contingență poate fi considerată un tip de clauză de evadare pentru cei implicați în contract. Permite unei părți să anuleze o tranzacție dacă nu sunt îndeplinite anumite cerințe, deși partea care beneficiază de clauză are dreptul să renunțe la aceasta.
Clauzele de contingență pot fi înscrise în oferte condiționate ca în cazul contractelor de muncă. O ofertă de muncă ar putea depinde de solicitant care trece un test de droguri sau un control de fond.
Cheie de luat cu cheie
- O clauză de contingență este o prevedere a contractului care necesită un eveniment sau o acțiune specifică pentru a putea fi considerat valabil.
- Dacă partea care trebuie să satisfacă clauza de contingență nu este în măsură să o facă, cealaltă parte este eliberată de obligațiile sale.
- Clauzele de contingență în domeniul imobiliar ar putea solicita cumpărătorului să obțină finanțare, să treacă casa de inspecție sau să se facă o evaluare.
Clauze de urgență în imobiliare
Clauzele de contingență sunt adesea utilizate în tranzacțiile imobiliare, prin care o ofertă de cumpărare a unei case ar putea depinde de ceva satisfăcut.
O clauză de contingență într-o tranzacție imobiliară poate solicita cumpărătorului să obțină finanțare înainte ca vânzătorul să transfere fapta. Dacă cumpărătorul nu poate reuni fonduri suficiente pentru a finaliza vânzarea, atunci ambele părți pot avea dreptul să se îndepărteze de tranzacție.
Un cumpărător poate avea o situație de urgență scrisă într-o ofertă pentru a cumpăra o casă numai dacă trece inspecție. Un raport de inspecție nesatisfăcător poate rezulta din probleme care nu au fost detectate atunci când cumpărătorul a privit pentru prima dată o proprietate. Pot exista daune aduse fundației sau probleme ascunse, cum ar fi termitele. De asemenea, dacă există un istoric de inundații, mucegaiul ar putea fi prezent în timpul unei inspecții care declanșează clauza de contingență. Vânzătorul ar putea fi obligat să plătească cheltuielile necesare pentru atenuarea acestor probleme. Dacă nu, cumpărătorul poate avea dreptul să anuleze tranzacția sau să solicite o reducere a prețului de vânzare pentru proprietate.
Valoarea evaluată a proprietății ar putea de asemenea să stabilească clauze de contingență. Banca sau creditorul care furnizează ipoteca pentru proprietate va trimite un evaluator pentru a evalua valoarea acesteia. Motivul evaluării este că banca nu dorește să împrumute o sumă mai mare decât valoarea casei. Dacă proprietatea este determinată a avea o valoare mai mică decât vânzarea negociată, creditorul nu va împrumuta la prețul de vânzare. Evaluarea scăzută ar putea determina o clauză de urgență care permite cumpărătorului să solicite un preț mai mic sau poate abandona tranzacția.
Este important să revizuiți formularea unei clauze de contingență. O clauză cu formulă largă poate oferi ambelor părți o latitudine prea mare pentru a determina dacă termenii unui contract ar trebui să fie executați. O clauză de contingență ar trebui să descrie clar care este condiția, cum trebuie îndeplinită condiția și care este partea responsabilă de îndeplinirea acesteia. Clauza ar trebui să furnizeze, de asemenea, un interval de timp și ce se întâmplă dacă nu este îndeplinită condiția.