Închidere
Închiderea este faza finală a procesării creditului ipotecar în care titlul proprietății trece de la vânzător la cumpărător.
BREAKING DOWN Închidere
Un agent de închidere care, de obicei, este avocat sau funcționar de la o companie de titlu sau o companie ipotecară supraveghează acest proces, care are loc la o companie titulară sau la un birou. Procesul de închidere a creditelor ipotecare variază de la stat la stat. Acest proces se numește închidere, deoarece contul de escrow utilizat pentru a finaliza procesul de cumpărare a proprietății este închis. În timpul închiderii, numită și decontare sau decontare a contului, participanții examinează, autorizează și datează numeroase documente legale.
Închiderea documentelor
Solicitată de legea federală, prezentarea de date de închidere listează toate costurile aferente achiziționării proprietății, inclusiv taxe de împrumut, impozite imobiliare și alte cheltuieli. Biletul la ordin detaliază valoarea împrumutului, rata dobânzii, programul de plată și durata termenului. De asemenea, enumeră penalitățile pe care creditorul le poate impune dacă împrumutatul nu efectuează plăți ipotecare de rutină. Fapta de încredere este un instrument de securitate și, de asemenea, poate fi denumită ipotecă, în funcție de statul în care este situată proprietatea. Fapta de încredere semnată se angajează ca proprietate ca garanție pentru un împrumut. Un certificat de ocupare confirmă faptul că o proprietate recent construită respectă codurile și legile locale ale construcțiilor. Notificarea dreptului de anulare oferă fiecărui debitor din cadrul tranzacției o fereastră de trei zile lucrătoare pentru a anula noul împrumut ipotecar. Dacă împrumutatul cumpără o proprietate cu un credit ipotecar, odată semnarea documentelor de închidere, împrumutatul nu are dreptul să anuleze.
Asigurare de protecție pentru închidere
O scrisoare de protecție de închidere sau o scrisoare de închidere asigurată, este un contract între un subscriptor de asigurări de titlu și un creditor. Asistentul este de acord să despăgubească creditorul pentru pierderile efective cauzate de anumite tipuri de conduită incorectă de către agentul închis. Asigurătorii titlurilor autorizează deseori agenții de închidere pentru a emite aceste scrisori creditorilor, atunci când agentul de închidere anticipează emiterea polițelor de asigurare a titlului subscrisului în tranzacție. Majoritatea scrisorilor fac explicit un terț beneficiar din împrumutat într-o tranzacție de cumpărare. Dispozițiile tipului de scrisori de protecție de închidere acoperă nerespectarea instrucțiunilor de închidere în scris, în măsura în care instrucțiunile afectează validitatea, prioritatea sau executibilitatea garanției ipotecare, necesită obținerea agentului de închidere, dar nu pentru validitatea sau eficacitatea, un document specific sau se referă la colectarea fondurilor datorate creditorului. Scrisoarea acoperă, de asemenea, fraude sau necinstiri în gestionarea fondurilor sau a documentelor creditorului.