Cumpărarea unei case de la distanță: un ghid pas cu pas

Cumpărarea unei locuințe de la distanță devine din ce în ce mai obișnuită în aceste zile. Este o practică standard de ceva vreme în lumea imobiliară pentru ca vânzătorii să sară închiderea locuinței prin semnarea prealabilă a documentelor și cu încasări de vânzare cu fir direct la un cont bancar, dar acum întregul proces se poate face de departe.

De ce să cumpărați o casă de la distanță

„Oamenii care cumpără de la distanță fac deseori pentru a achiziționa o a doua casă sau o casă de vacanță”, spune Todd Kaderabek, un broker rezidențial asociat cu Beverly-Hanks & Associates Realtors din centrul Asheville, NC „În mod obișnuit, sunt din stat și au locuri de muncă și alte obligații care îi împiedică să petreacă mult timp procesului de cumpărare a locuinței. ”

Finanțarea poate fi un factor. „Dacă un părinte cumpără o casă pentru un copil adult, poate decide să cumpere de la distanță, mai ales dacă trăiește în afara statului”, spune Kaderabek. „În aceste cazuri, părintele cumpără de multe ori vederea nevăzută a casei, se ocupă de toate documentele și se închide de la distanță, făcând o achiziție cu bani în totalitate.”

Investitorii imobiliari pot alege, de asemenea, să cumpere locuințe de la distanță. Cei mai mulți investitori imobiliari respectă regula de 1% , care prevede că chiria lunară câștigată pe o proprietate ar trebui să depășească plata ipotecară lunară a acestei proprietăți, astfel încât cel puțin investitorul se întrerupe chiar și asupra proprietății. Este mai ușor să găsiți proprietăți care respectă regula de 1% pe anumite piețe, care pot fi situate la o distanță semnificativă de baza de origine a investitorului. Prin urmare, cumpărarea unei case de la distanță poate fi o opțiune atractivă, care economisește timp.

(Citiți mai multe despre noile modalități de a fi proprietar cu HomeUnion Review: Un nou mod de a fi proprietar .)

Oricare ar fi motivul dvs. de cumpărare de la distanță, puteți face anumite măsuri pentru a vă asigura că procesul se desfășoară cât mai bine.

Agentul imobiliar potrivit

Veți depinde de agentul dvs. imobiliar care să se ocupe de aproape întregul proces de cumpărare de locuințe, așa că este esențial să vă ocupați de timp și să faceți efortul pentru a găsi o formă potrivită. „Cumpărarea locuinței implică o mulțime de piese mobile”, spune Kaderabek. „Este important să găsești o potrivire de personalitate bună între client și agent.” Un interviu este util (a se vedea mai jos pentru a pune câteva întrebări) și este întotdeauna o idee bună să ceri referințe pentru a vedea ce au de spus alți cumpărători.

(Consultați, de asemenea, Cum să alegeți brokerul imobiliar potrivit .)

Întrebați despre experiență

Când vorbești cu un potențial agent, Kaderabek recomandă să întrebi din start: „Cât de des ați făcut acest proces de la distanță?” Experiența problemelor și agenții care lucrează frecvent cu cumpărătorii de la distanță au mai multe șanse să înțeleagă cum funcționează, să negocieze favorabil și, poate cel mai important, găsiți proprietăți potrivite pentru cumpărător. De asemenea, agentul ar trebui să poată consilia cu privire la un creditor local. "Un creditor non-local este probabil să folosească un evaluator non-local, care poate fi oboseala morții pe piețele unice precum Asheville", spune Kaderabek.

Intrebati despre disponibilitate

Mulți agenți imobiliari lucrează ore ciudate sau part-time, ceea ce poate fi deosebit de rău pentru cumpărătorii îndepărtați. Agentul dvs. va servi rolul dumneavoastră de împuternicire, astfel încât el sau ea trebuie să fie disponibili în timpul orelor de lucru obișnuite pentru a face față unei varietăți de sarcini în procesul de cumpărare a casei, inclusiv inspecții la domiciliu. „Particip la toate inspecțiile la domiciliu, dar cu un client din oraș este esențial”, spune Kaderabek. „Într-o lume în care inspecțiile la domiciliu se desfășoară între nouă și cinci, va fi foarte dificil pentru un agent să participe la inspecția de acasă dacă are un alt loc de muncă.”

Partajează-ți lista dorințelor

După ce ai un agent, împărtășește-ți lista dorințelor, astfel încât agentul să te poată ajuta să găsești proprietatea perfectă. Cu cât lista este mai rafinată, cu atât mai rapid poate căuta acasă - până la un punct. Dacă aveți prea multe solicitări, probabil că va încetini procesul. Respectați lucrurile care contează cu adevărat - dimensiunea, locația, stilul casei, dulapurile de acces - și lăsați afară detaliile minore care ar fi ușor de remediat sau actualizat în orice casă. Și dacă există întrerupători de oferte - caracteristici cu care nu puteți trăi absolut (sau fără) - anunțați agentul dvs. din timp, astfel încât el sau ea nu pierde timpul privind proprietățile greșite.

„Dacă ești agent, trebuie să faci acel pas îndrăzneț pentru a-ți suna clientul și a le spune că ai găsit proprietatea perfectă pentru ei”, spune Kaderabek. În calitate de cumpărător, trebuie să ai încredere că agentul tău știe exact ce cauți și că el sau ea și-a făcut timp să privească îndeaproape casa. „O casă ar putea arăta perfect pe internet, dar un agent bun va putea să spună:„ Nu, aceasta nu este casa pentru tine, deoarece se află lângă o linie de cale ferată activă ”.

Folosiți Perioada de Diligență

Odată ce o locuință este sub contract, există timp pentru a revizui documentele de titlu și restricțiile de fapt, precum și pentru a efectua inspecții, finanțare și evaluări bancare, înainte de a merge la masa de închidere. În unele state, inclusiv Carolina de Nord, există o perioadă oficială de diligență oficială, care durează de obicei între 14 și 30 de zile, timp în care cumpărătorii își desfășoară diligența cuvenită și decid dacă doresc să parcurgă achiziția casei. (Notă: Este posibil să nu se aplice dacă locuința este o construcție nouă.)

Cumpărătorul plătește o taxă de diligență nerambursabilă, de regulă cuprinsă între 500 și 2.000 USD, ceea ce compensează practic vânzătorul pentru luarea casei de pe piață și acordă cumpărătorului timp pentru a lua o decizie. Cumpărătorul realizează, de asemenea, un depozit de bani, egal cu aproximativ 2% până la 3% din prețul de achiziție - sau mai mult pe piețele cu mișcare rapidă. Atât taxa de diligență cuvenită, cât și depozitul de bani câștigător sunt negociabile între cumpărător și vânzător.

Cumpărătorul poate rezilia contractul „din orice motiv sau deloc” (sau într-o altă limbă) în timpul perioadei de diligență și poate pierde doar taxa de diligență. Dacă cumpărătorul face valabilitate după perioada de diligență scadentă, va renunța atât la taxa de diligență datorată, cât și la banii câștigați.

Întrucât cumpărătorul încetează contractul în timpul perioadei de diligență datorată, se poate pierde numai taxa de diligență datorată, aceasta poate deschide o oportunitate interesantă pentru cumpărătorii îndepărtați. Poate fi folosit ca instrument pentru a obține o casă sub contract, oferind în același timp o reziliere ușoară pentru a rezilia contractul cu risc financiar limitat. În cazul cumpărării de la distanță, acesta oferă cumpărătorului o fereastră de timp pentru a vizualiza proprietatea în persoană înainte de a lua orice decizie finală.

Închiderea de la distanță

Avansele tehnologiei au făcut rutina închiderilor la distanță pentru vânzători și este foarte posibilă pentru cumpărători. Agentul dvs. vă va trimite toate paginile contractului și completările. Le veți semna folosind un sistem de semnătură electronică, care, de obicei, trimite formularele semnate înapoi părții corespunzătoare. „Avocații necesită în continuare semnături fizice, astfel încât agentul dvs. va lucra cu avocatul de închidere și FedEx toate documentele necesare înainte de închidere”, spune Kaderabek. "Agentul merge apoi la masa de închidere cu documentele de închidere - și fără cumpărător - și fondurile sunt conectate pentru a finaliza tranzacția."

Linia de jos

Cumpărarea unei locuințe de la distanță poate fi o opțiune bună pentru cumpărătorii de locuințe secundare, părinții care doresc să cumpere locuințe pentru copiii lor și investitori imobiliari din afara statului. În multe feluri, procesul este același ca și cumpărarea unei case în persoană; cu toate acestea, veți depinde și mai mult de agentul imobiliar pentru a găsi casa potrivită, pentru a fi prezent la inspecții, pentru a vă ghida prin documente și pentru a participa la închidere. Ca atare, găsirea agentului potrivit - și unul care are experiență cu tranzacțiile la distanță - este unul dintre cei mai importanți pași pe care îi puteți face atunci când cumpărați o casă de la distanță.