Cumpărarea unei case în trust

Când cumpărați o casă, aveți opțiunea de a cumpăra casa într-un trust. De ce să optezi pentru a cumpăra o casă într-un trust? Încrederea te ajută să deții proprietatea în beneficiul tău și în beneficiul oricui vei decide să o deții după tine.

Puteți deveni mandatarul proprietății, iar atunci când muriți, succesorul dvs. devine mandatar. Mandatarul este doar administratorul activelor dintr-un trust. Dacă sunteți creatorul încrederii, aveți anumite puteri cu privire la locul unde va merge casa odată ce treceți. Unul dintre avantajele unui trust este faptul că oferă protecție legală asupra bunurilor sau locuinței dvs., ceea ce vă poate ajuta să vă protejați imobilul de problemele economice viitoare.

Primul pas în cumpărarea unei locuințe în încredere este stabilirea unui trust viu. În timpul vieții unei persoane este creată o încredere vie, prin care un mandatar desemnat este autorizat să administreze bunurile sau locuința în beneficiul beneficiarului. Proprietarul de locuințe trebuie să decidă ce tip de încredere în viață să se deschidă, iar această decizie va depinde în mare măsură de cine va avea dreptul legal să moștenească și să vândă casa.

De exemplu, ai putea alege ca succesorul tău să fie fiul tău, care va deveni noul mandatar la moartea ta. Cu toate acestea, va trebui, de asemenea, să decideți dacă mandatarul succesor va fi beneficiar și modul în care veniturile vor fi distribuite dacă locuința este vândută în urma decesului dumneavoastră.

Puteți stabili două tipuri de trusturi - o încredere revocabilă și o încredere irevocabilă.

Cumpărarea unei case cu o încredere revocabilă

O încredere revocabilă este de obicei evidențiată în „Acordul de încredere” la „Declarația de încredere”. Gândiți-vă la acesta ca la contractul pe care îl semnați care stabilește drepturile și moștenitorii averii, pe care le creați. Proprietarul sau acordantul acestui tip de încredere are controlul deplin asupra încrederii în orice moment și îl poate schimba oricând dorește. Beneficiarul poate atribui beneficiari sau, în unele cazuri, poate fi beneficiarul încrederii și îl poate schimba oricând.

De exemplu, să spunem că fiul pe care l-ați numit viitorul administrator al moșiei nu dorește moștenirea sau doriți să-i dați acum unei fiice - o încredere revocabilă vă permite să modificați parametrii în cadrul acesteia. Puteți numi mai mulți trustee sau beneficiari diferiți. În funcție de modul în care ați configurat documentele, toți sau unul dintre viitorii mandatari pot modifica documentul în orice moment. Revocabil înseamnă „capabil să fie anulat” și urmează ca atare pentru acest tip de „contact”.

Dacă achiziționați o casă cu o încredere revocabilă, încrederea deține legal casa. Dacă sunteți acordantul sau scriitorul trustului, dețineți casa prin intermediul încrederii. Puteți atribui beneficiari pentru încredere, astfel încât, în caz de deces, vor moșteni locuința. Un mandatar ar putea fi, de asemenea, desemnat pentru a vă ajuta să gestionați documentele legale sau vă puteți atribui ca administrator. Beneficiul încrederii este că casa nu va parcurge procesul îndelungat de judecată, care îți revizuiește voința și aprobă beneficiarii. De asemenea, prin evitarea probatului, cine îți părăsești casa nu va fi de evidență publică ca în cazul testamentului. Testamentul este un document legal care stipulează moștenitorii bunurilor tale după moartea ta.

Cu toate acestea, principiul cheie cu o încredere revocabilă este că dețineți controlul și îl puteți dizolva dacă alegeți acest lucru.

Cumpărarea unei case cu o încredere irevocabilă

În schimb, o încredere irevocabilă nu permite modificarea sau încetarea încrederii fără permisiunea beneficiarului. Mandatarul acționează ca un fiduciar care este responsabil de gestionarea bunurilor pentru beneficiar. Un fiduciar este cineva care acționează sau gestionează activele în numele altcuiva.

Adesea, un trust irevocabil este utilizat pentru a evita impozitele pe cadouri care sunt peste limita impozabilă - în acest caz, imobiliare. Trusturile irevocabile pot fi utile și în situațiile în care doriți să protejați imobilul de posibile probleme financiare viitoare.

De exemplu, să presupunem că ai construit o moșie considerabilă, dar copiii tăi se încadrează în perioadele financiare grele mai târziu în viață. Trusturile irevocabile pot proteja activele împotriva creditorilor, având în vedere că activele le-au fost puse înainte de a exista probleme de credit. Cu toate acestea, este extrem de important, cu o încredere irevocabilă, că ești încrezător în selecția beneficiarilor tăi.

Luați în considerare planificarea imobilelor

Atât trusturile revocabile, cât și cele irevocabile sunt instrumente de planificare a proprietății. Există câțiva pași cruciali pentru a face acest tip de planificare imobiliară.

Nivelul de control

Primul pas este să decizi cât de mult control îți dorești asupra bunurilor, inclusiv a casei tale. Luați în considerare nivelurile de control pe care vi le oferă fiecare tip de încredere în calitate de scriitor, dar și de beneficiari. De asemenea, este important să vă gândiți la modul în care doriți să vă gestionați casa sau bunurile, inclusiv proprietatea asupra casei dvs., dacă aceasta ar putea fi vândută sau ce se întâmplă dacă vă îmbolnăviți sau incapacitați.

Apelați profesioniștii

Găsiți un consilier financiar și un avocat de planificare imobiliară. Niciun document de încredere, un document de încredere sau o întâlnire nu ar trebui să fie condus vreodată fără ambii specialiști prezenți. Fiecare are propria lor specialitate și veți avea nevoie de ambele pentru a direcționa în mod corespunzător dispersia bunurilor dvs. Cea mai mare greșeală pe care o fac consumatorii este întâlnirea separată cu consilierul și avocatul lor, numai pentru a afla după ce documentul legal a fost redactat că există probleme.

De exemplu, întâlnindu-vă separat cu consilierul și avocatul, puteți pierde posibilele avantaje fiscale de care avocatul nu știa și pe care consilierul financiar ar ști. În schimb, ați putea primi sfaturi de la consilierul financiar care nu are sens juridic. Este crucial să vă asigurați că toți trei comunicați eficient.

Fiecare profesionist are punctele sale forte. Consilierii financiari sunt utili pentru alocarea de bani pentru cheltuielile viitoare ale proprietății, în timp ce un avocat este inclus în ceea ce va ține o proprietate în afara instanței de probă. Trusturile sunt documente legale serioase și trebuie tratate ca atare, mai ales atunci când vine vorba de casa ta.

Cheltuieli de proprietate și de încredere

De asemenea, este important să luați în considerare cheltuielile de întreținere a imobilului timp de cel puțin 20 de ani, deoarece va trebui să includeți acea sumă în moșie. De exemplu, un avocat ar putea percepe între 1.500 și 3.000 USD pentru a stabili o încredere vie, indiferent dacă este revocabil sau irevocabil. Desigur, ratele și cheltuielile pot varia în funcție de nivelul de muncă implicat.

Linia de jos

Achiziționarea unei locuințe într-un trust imobiliar vă poate oferi beneficiarilor dvs. și beneficiarilor dvs. care altfel nu ar fi disponibile. Pregătirea unui trust de proprietate în așteptarea unor probleme economice viitoare sau evitarea unei lupte a unei instanțe familiale pentru o proprietate poate ușura transferul de active fără probleme și poate ajuta familia să-ți creeze viitorul. Este important să solicitați ajutorul profesioniștilor pentru a vă asigura că încrederea și averea dvs. sunt stabilite corect și în funcție de dorințele dvs.