Atenție cumpărători de locuințe: de ce ai nevoie de avocat

Deși utilizarea serviciilor unui avocat poate adăuga cu ușurință câteva mii de dolari la costul unei tranzacții imobiliare, de multe ori banii sunt bine cheltuiți. Citiți mai departe pentru a afla cum un avocat vă va ajuta să închideți afacerea și capcanele care pot ajunge să coste mulți bani.

contracte

În timp ce majoritatea persoanelor au capacitatea de a negocia față în față cu o altă parte, condițiile acordului trebuie să fie memorializate corespunzător într-un contract pentru ca acestea să fie obligatorii din punct de vedere legal. Avocații pot face acest lucru nu numai negociază în numele dvs., ci și asigurându-se că contractul respectă toate legile statului, precum și abordează orice probleme specifice care ar putea afecta utilizarea viitoare a proprietății.

De exemplu, în New Jersey, legea prevede că cumpărătorul și vânzătorul au la dispoziție trei zile pentru a revizui un contract imobiliar semnat împreună cu un agent imobiliar înainte ca acesta să devină obligatoriu legal. Unii cumpărători / vânzători de case nu sunt conștienți de acest lucru. Un avocat nu numai că îl va informa pe client, dar, de asemenea, avocatul va revizui contractul pentru eventualele probleme legale, va face toate modificările necesare și va insera eventualele situații pe care le-ar putea avea. (Pentru sfaturi despre găsirea unui agent imobiliar, citiți Găsirea unui agent de listare .)

Adresându-se Liens

Un alt serviciu vital pe care îl efectuează avocații este numit căutare de titlu. Căutările de titlu sunt finalizate de către sau prin avocați, iar scopul lor este să se asigure că proprietatea vândută este lipsită de orice obligații, cum ar fi drepturi de autor sau hotărâri judecătorești. Rezultatul căutării titlului este extrem de important, deoarece dezvăluie dacă vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea în cauză. Un avocat va putea oferi acest serviciu mult mai rapid, și de multe ori cu costuri mai mici, deoarece avocații imobiliari au relații de lucru cu companiile de căutare a titlurilor.

Să presupunem că o căutare a titlurilor relevă că vânzătorul trebuie să plătească mai întâi o garanție sau o hotărâre judecătorească restantă înainte ca casa sa să poată fi vândută legal. Un avocat va aborda această problemă sugerând că vânzătorul îndulcește afacerea (pentru ca cumpărătorul să aștepte) prin acordarea unei reduceri de preț. De asemenea, avocatul poate oferi vânzătorului sugestii sau surse de finanțare, astfel încât acesta să poată satisface aceste creanțe. De asemenea, avocații vor putea să dovedească faptul că acele hotărâri și / sau drepturi au fost satisfăcute. Acest lucru este important dacă în calitate de nou proprietar intenționați să obțineți vreodată o ipotecă sau un împrumut contra valorii proprietății. (Pentru lectură conexă, consultați Cel mai bun mod de a împrumuta .)

Transferuri de proprietate

Atunci când una sau mai multe părți sunt corporații, trusturi sau parteneriate, pregătirea contractului și negocierile care urmează sunt complexe. Un avocat înțelege aceste tipuri diferite de aranjamente comerciale și limitele lor legale în conformitate cu legea statului dumneavoastră. Ca atare, avocatul se va asigura că contractul este în concordanță cu legea, dar și că condițiile acordului nu încalcă în niciun caz acordurile de parteneriat, trust sau societate.

Pilitură

Faptele imobiliare trebuie adesea depuse la nivel de județ și de stat. Un avocat va putea face acest lucru rapid și eficient. De asemenea, dacă tranzacția implică proprietăți în care anumite tipuri de construcții s-ar putea să nu fie permise, un avocat va putea naviga în labirintul reglementărilor statului, astfel încât să puteți finaliza tranzacția.

Dacă tranzacția se învârte în jurul proprietății comerciale, asigurarea unui avocat este și mai importantă. Avocatul va putea tăia birocrația guvernamentală pentru a obține numărul dvs. de identificare fiscală de la stat, precum și a stabili corporația sau proprietatea dvs. unică ca o entitate comercială valabilă în scopuri fiscale de stat. De asemenea, un avocat vă poate asigura licența de afaceri reală prin municipalitate. (Pentru mai multe despre imobiliare comerciale, consultați Găsirea averii în imobiliare comerciale și reducerea tarifelor imobiliare comerciale .)

Ce se poate întâmpla fără avocat?

Să aveți un avocat care să reprezinte interesele dvs. nu este o cerință legală. Însă fără unul, îți sporești șansele de a fi trimis în judecată de partea adversă pentru nepublicarea anumitor informații. Acest lucru se datorează faptului că misiunea unui avocat este de a revizui inspecția la domiciliu și de a se asigura că toate cele relevante despre proprietate (precum și orice hotărâri sau defecte) sunt făcute cunoscute celeilalte părți.

Dacă partea care se opune este o corporație sau un parteneriat și tranzacția este finalizată în mod necorespunzător din orice motiv, cum ar fi să nu ștergeți titlul asupra proprietății, să nu dezvălui anumite defecte sau să încalce o societate comercială, entitatea vă poate da în judecată și partenerii săi îți poate da în judecată și individual. Deși avocatul nu te va izola în totalitate de astfel de litigii, obținerea unui avocat vă va atenua cu siguranță riscul, deoarece avocatul va fi mult mai probabil să asigure un titlu clar și să facă dezvăluiri adecvate. (Pentru lectură aferentă, consultați Litigiul: investițiile dvs. sunt în pericol? )

În cele din urmă, fără avocat, riscați să nu depuneți documentele corespunzătoare la nivel de stat sau județean. Următorul lucru este ceea ce se poate întâmpla dacă anumite documente nu sunt depuse.

• În cazul în care o faptă nu este transferată în mod corespunzător, aceasta ar putea provoca o varietate de impozite pe venit și / sau imobiliare asupra cumpărătorului și / sau a vânzătorului.
• Dacă autorizațiile de construcție nu sunt depuse pe zone umede, este posibil ca anumite structuri să fie reconstruite sau proprietarii să poată aplica amenzi.
• Dacă tranzacția are caracter comercial, iar afacerea nu este înregistrată corespunzător la nivel de stat, compania nu poate primi numărul de identificare al contribuabilului. În cazul în care acest lucru se poate întâmpla, afacerea ar putea fi forțată să se închidă până când va asigura informațiile respective.
  

Linia de jos

A avea un avocat juridic are un sens bun pentru afaceri din cauza complexităților care vin cu imobiliare. Un avocat imobiliar experimentat și competent poate ajuta la protejarea intereselor dvs. și la asigurarea faptului că tranzacția dvs. imobiliară respectă regulile aplicabile ale statului / municipalității dvs.