Valoarea adaugata
O valoare evaluată este o evaluare a valorii unei proprietăți bazată pe un moment dat. Evaluarea este efectuată de un evaluator profesionist în timpul procesului de creare a creditului ipotecar. Evaluatorul este ales de obicei de către creditor, dar evaluarea este plătită de către împrumutat.
Valoarea evaluată poate să nu corespundă cu valoarea de piață a unui activ sau a proprietății.
Înțelegerea valorilor evaluate
Valoarea evaluată a unei locuințe este un factor important în procesul de subscriere a împrumutului și joacă un rol în determinarea câți bani pot fi împrumutați și în ce condiții. De exemplu, raportul împrumut la valoare (LTV) se bazează pe valoarea evaluată.
În general, dacă LTV este mai mare de 80%, creditorul va cere împrumutatului să cumpere o asigurare de ipotecă privată. Dacă LTV scade la 78% la o nouă evaluare, plățile de asigurare ipotecară privată pot fi eliminate.
Valoarea evaluată poate sau nu să corespundă cu valoarea reală de piață sau cu prețul de vânzare al unei locuințe sau al unui alt activ. Într-adevăr, o locuință poate vinde pentru valoarea superioară evaluată dacă există un război de ofertare sau dacă piața imobiliară într-o zonă este fierbinte.
Cheie de luat cu cheie
- Valoarea evaluată este o apreciere profesională a valorii unei proprietăți, care poate să nu corespundă valorii sale reale de piață sau prețului de vânzare.
- Creditorii se bazează pe valorile evaluate pentru a subscrie termeni ipotecari, cum ar fi calcularea împrumutului pe valoare (LTV).
- Vânzătorii de locuințe pot căuta să crească valoarea evaluată prin îmbunătățiri de capital și renovări, reducerea apelului și reparații de bază.
Valoarea evaluată preia în imobiliare
Valoarea evaluată a unei proprietăți poate diferi de valoarea de piață și chiar un preț de achiziție convenit pentru o casă. Valoarea de piață a unei proprietăți este prețul pe care cumpărătorii sunt dispuși să îl plătească pentru a cumpăra bunuri imobiliare. De exemplu, un cumpărător ar putea oferi 225.000 de dolari pentru o casă pe care vânzătorul a comercializat-o la 240.000 de dolari. Acest lucru ar putea duce la negocieri între vânzător și cumpărători cu un potențial preț de compromis undeva la distanță.
Aceste niveluri de preț ar putea să difere în continuare de valoarea evaluată pe care creditorul o va folosi pentru a determina cât de multă finanțare va fi autorizată pentru achiziție.
Factorii care pot afecta valoarea evaluată a unei proprietăți includ apelul său de limitare, problemele de infrastructură care trebuie abordate, prețurile comparabile de vânzare pentru locuințele învecinate și ratele criminalității locale. Proximitatea cu caracteristicile mai puțin dorite ar putea afecta negativ valoarea evaluată. Aceasta ar putea include amplasarea lângă o sursă de poluare fonică, cum ar fi un aeroport sau o gară. Dacă o proprietate este în stare bună, valoarea evaluată poate să corespundă proprietăților similare din zona înconjurătoare.
Îmbunătățirea valorii evaluate
Proprietarii de proprietăți ar putea căuta să îmbunătățească valoarea evaluată a bunurilor imobiliare, făcând îmbunătățiri care depășesc întreținerea generală și reparațiile de bază. De exemplu, un proprietar poate adăuga o punte sau o terasă la proprietate pentru a crește opțiunile de recreere. Încălzirea și ventilarea ar putea fi îmbunătățite cu echipamente mai eficiente din punct de vedere energetic. Se pot instala controale inteligente care permit utilizarea aparatelor, a sistemelor de iluminat și a sistemelor de securitate în toată casa să funcționeze de la distanță și automat. Garajul ar putea fi extins pentru a găzdui mai multe vehicule. Băile ar putea fi modernizate cu dușuri sau căzi noi. Bucătăriile ar putea fi renovate cu cuptoare noi, spațiu sporit și sistem de eliminare a gunoiului. Actualizările permanente care îmbunătățesc plăcerea și utilizarea proprietății pot crește, de asemenea, valoarea evaluată.