Rezumatul titlului
Rezumatul titlului este istoricul rezumat al tuturor titlurilor, transferurilor și acțiunilor legale care sunt conectate la o proprietate.
BREAKING DOWN Rezumatul titlului
Rezumatul titlului este o scurtă privire de ansamblu istorică a întregii documentații legale istorice asociate cu o proprietate, inclusiv titluri, transferuri și cereri împotriva proprietății. De obicei, un rezumat al titlului pentru o proprietate va începe cu fapta de acordare inițială și va include toate modificările ulterioare ale dreptului de proprietate, precum și orice reclamații suplimentare, inclusiv serviciu de serviciu, întârzieri, obligații, drepturi de autor, litigii, restricții și vânzări de taxe. Acest document este crucial pentru investitori ca rezumat al stării titlului.
Dacă nu este disponibil pentru o proprietate dintr-un anumit motiv, cumpărătorii potențiali ar trebui să obțină o copie a rezumatului de titlu înainte de a negocia pentru proprietate. În mod similar, proprietarii de proprietăți ar trebui să păstreze o copie a rezumatului de titlu pentru proprietățile lor, deoarece aceste documente pot fi adesea incredibil de costisitoare de înlocuire. Drept urmare, mulți proprietari de proprietăți vor păstra astfel de documente în seifuri, ca măsură preventivă împotriva furtului sau a incendiilor.
Orice proprietar care nu are acces la rezumatul său de titlu poate lucra cu o companie titulară sau cu un înregistrator județean cu jurisdicție asupra proprietății pentru a obține rezumatul sau pentru a recrea rezumatul. În mod obișnuit, din moment ce tranzacțiile de proprietate sunt raportate la înregistratorul județean, aceste agenții sunt esențiale în înregistrarea și cercetarea istoriei titlurilor.
În unele cazuri, un proprietar poate să se bazeze pe politica de proprietar de asigurare a titlurilor în locul rezumatului de titlu pentru a îndeplini aceeași funcție.
Rezumatul titlurilor și al titlurilor Torrens
În SUA, este o practică obișnuită ca proprietățile și tranzacțiile să fie înregistrate prin intermediul înregistratorilor județene și, ulterior, să fie urmărite prin rezumate. Există totuși câteva excepții de la această regulă.
La cercetarea istoriei unei proprietăți, un cumpărător poate descoperi că un rezumat nu este disponibil, iar acest lucru înseamnă adesea că proprietatea este considerată în schimb Torrens. O proprietate Torrens nu va avea un rezumat al titlului.
Torrens se referă la un sistem de transfer de pământ din secolul al XIX-lea, care este gestionat prin sistemul instanțelor. Numit pentru economistul și politicianul australian Robert Torrens, acest sistem a fost inițial implementat pentru a simplifica sistemul de transferuri de terenuri prin înregistrarea faptelor de titlu prin stat și pentru a rezolva inadecvările sistemelor anterioare de înregistrare a proprietăților. În timp ce sistemul Torrens a fost adoptat de multe state americane în jurul sfârșitului secolului XX, astăzi doar câteva state păstrează sisteme de titlu Torrens pentru a monitoriza tranzacțiile de proprietate.