Ghid Millennial: Cum să citiți un contract de închiriere

Într-o zi, între momentul în care te muti din casa copilăriei și când îți cumperi prima reședință, probabil că te vei găsi holbată. Un contract de închiriere este un contract între cineva care deține proprietăți imobiliare (de asemenea proprietarul) și o altă persoană care ocupă acea bucată de bunuri imobiliare (chiriașul), care acoperă condițiile în care chiriașul poate deține, ocupa și folosi proprietatea.

Citirea unui contract de închiriere poate fi înfiorătoare și, de multe ori, primul impuls este doar să mergi înainte și să semnezi lucrul, în loc să încerci să păstrezi și să descifrezi tot limbajul juridic. Nu te. Este important să înțelegeți că un contract de închiriere este un acord executoriu legal și vă puteți regăsi într-o situație mai târziu dacă nu respectați termenii - chiar cei cu care ați acceptat să semnați pe linia punctată. Înainte de a semna, acordați-vă timp pentru a citi întregul document.

Iată ce să cauți într-un contract de închiriere pentru a închiria o locuință, fie că este vorba de un apartament sau o casă.

Includeți detaliile proprietății

Contractul de închiriere ar trebui să includă date de bază și date despre proprietate, inclusiv adresa fizică și numele proprietarului și informațiile de contact. De asemenea, ar trebui să precizeze data semnării contractului de închiriere; datele de început și sfârșit ale perioadei de închiriere; și opțiuni pentru reînnoirea contractului de închiriere, inclusiv polițele pentru creșterea chirii. Dacă există aparate în unitate (cum ar fi o gamă frigorifică sau o mașină de spălat) și / sau dacă unitatea este mobilată, aceasta ar trebui să fie inclusă și ea.

Definiți cantitățile de depozit, chirie și taxe

Oamenii tind să acorde o atenție deosebită cât costă chiria în fiecare lună, dar pot exista și alte costuri care ar trebui notate, inclusiv diverse depozite și taxe. Detaliile despre orice depuneri - cum ar fi un depozit în avans sau taxe pentru parcare sau animale de companie - ar trebui să fie, de asemenea, clar menționate, împreună cu condițiile pentru a vă recupera banii.

Contractul de închiriere trebuie să precizeze detalii despre chirie:

• Suma lunară datorată
• Când se cuvine
• Modalități de plată acceptabile
• Orice perioadă de grație admisă pentru întârzierea plății
• Valoarea comisioanelor cu întârziere

Includerea utilității

Contractul de închiriere ar trebui să indice politicile privind serviciile de utilitate și facturarea. Asigurați-vă că aflați, dacă există, utilitățile care fac parte din chiria dvs. lunară și dacă doriți să acoperiți oricare dintre costuri.

Unii proprietari, de exemplu, plătesc pentru servicii electrice, de apă și canalizare, în timp ce chiriașul plătește pentru cablu și internet.

Reparații și întreținere

Acest lucru este la care să acorde o atenție mare, deoarece poate ajunge să coste mulți bani, timp și dureri de cap. În unele aranjamente de închiriere, proprietarul este responsabil de grija tuturor reparațiilor și întreținerii - fie că este vorba de o robinetă cu scurgere sau de un aparat de aer condiționat. În alte situații, proprietarul ar putea repara sau înlocui doar aparate majore, dar lăsa chiriașul responsabil pentru orice altceva. Și apoi există acorduri în care chiriașul este responsabil pentru toate costurile reparațiilor și întreținerii. De asemenea, pot exista prevederi cu privire la întreținerea șantierului sau a zonelor exterioare.

După cum vedeți, este imperativ să citiți contractul de închiriere pentru a determina responsabilitățile proprietarului dvs. - precum și ale dumneavoastră - atunci când vine vorba de probleme de reparație și întreținere. Asigurați-vă că aveți clar cine plătește pentru ce, cine aranjează apeluri de servicii și perioada de timp în care dvs. și proprietarul dvs. trebuie să rezolvați probleme.

Politica pentru animale de companie

Dacă aveți un animal de companie, citiți contractul de închiriere pentru a afla dacă animalele sunt permise și, dacă da, dacă există dimensiuni sau restricții specifice rasei (unele proprietăți de închiriere permit majoritatea câinilor, dar nu pituri, de exemplu).

S-ar putea să vi se solicite să plătiți un „depozit pentru animale de companie” care poate fi returnat sau nu după ce ieșiți (presupunând că nu există daune pentru animale de companie). Uneori, „taxa pentru animale de companie” nu este nerambursabilă, deoarece este folosită pentru tratarea spațiului pentru purici și pentru deodorizare și șamponare a pardoselii și tapițeriei unității după ieșire.

În unele cazuri, s-ar putea să plătiți și „chiria animalelor de companie”, o taxă lunară sau anuală pe care o plătiți chiria dvs. pentru a acoperi uzura normală a animalelor de companie.

Dacă contractul de închiriere conține o clauză fără animale de companie și îl încalci prin aducerea unui prieten blănos în unitatea ta, proprietarul are, în general, dreptul legal de a te evacua. O clauză fără animale de companie nu poate fi adăugată la un contract de închiriere odată ce a fost semnată, astfel că proprietarul dvs. nu poate modifica politica pentru animale de companie în mijlocul contractului de închiriere.

regulile casei

Contractul de închiriere ar trebui să descrie utilizarea acceptabilă a proprietății (de exemplu, „Locul va fi utilizat exclusiv ca locuință rezidențială privată numai pentru chiriaș și familia sa imediată”), plus orice politici pentru lucruri precum:

• Ocuparea maximă
• Ore liniștite
• Oaspeți peste noapte
• Parcare și depozitare
• Fumat
• Dreptul de intrare al proprietarului
• Acordarea accesului lucrătorilor de întreținere
• Modificări ale proprietății
• Absențe lungi (din partea ta)
• Cerințe de asigurare *
• Evacuare

* Da, Virginia, există asigurare pentru chiriași. Citiți totul despre asta în 6 motive întemeiate pentru a obține asigurarea chiriașului .

Încetarea timpurie

Contractul de închiriere ar trebui să explice ce trebuie să faceți înainte de a ieși. Cât de multă notificare în avans este necesară? De ce tip de curățenie sunteți responsabil? De asemenea, contractul de închiriere ar trebui să vă prezinte opțiunile dacă trebuie să vă plasați înainte de expirarea contractului de închiriere.

Puteți subloca proprietatea, de exemplu? Dacă da, sunteți obligat să găsiți chiriașul subletului sau este responsabilitatea proprietarului? Care sunt penalitățile pentru încălcarea contractului de închiriere dacă nu găsești pe cineva care să se subîncheie?

Linia de jos

Pentru a vă asigura că înțelegeți ceea ce intrați, acordați-vă timp pentru a citi contractul de închiriere. În cazul în care nu înțelegeți ceva, cereți clarificării proprietarului sau consultați un specialist local în dreptul imobiliar. Rețineți că, deși multe dintre aceste politici sunt la latitudinea proprietarului, altele (cum ar fi dreptul de intrare și evacuare al proprietarului) pot fi reglementate de ordonanțele statului sau ale orașului.

După ce dvs. și proprietarul dvs. ați semnat contractul de închiriere, este foarte bună să salvați o copie. Acest document poate deveni important dacă apar dezacorduri în legătură cu proprietatea sau orice este legat de chiria dvs..

De asemenea, intenționați să faceți o examinare amănunțită a proprietății înainte de semnarea contractului de închiriere. Verificați starea generală a proprietății și asigurați-vă că elemente precum aparate, robinete, instalații sanitare, ferestre și corpuri de geam sunt în stare de funcționare bună. Notă și documentează orice daune existente în contractul de închiriere sau într-un formular de evaluare a daunelor furnizate și păstrează o copie a acestuia cu contractul tău. Doar în cazul în care.

(a se vedea 4 lucruri proprietarii nu le este permis să facă )