6 lucruri de luat în considerare la cumpărarea unei case de la fumători

Dacă aveți în vedere achiziționarea unei case ocupate anterior de consumatorii de tutun, este important să fiți conștienți de potențialele probleme - inclusiv posibile probleme de sănătate. În acest articol, prezentăm șase factori de luat în considerare atunci când cumpărăm o casă de la fumători.

Probleme posibile de sănătate

Problemele de sănătate apar din prezența „fumului de mâna a treia”. Fumul de mâna a treia, cunoscut și sub denumirea de THS, se referă la reziduurile lipicioase care contaminează suprafețele interioare și conțin nicotină și alte substanțe chimice dăunătoare. THS poate dura câteva săptămâni, luni sau chiar ani, dacă nu este eliminat complet. Reziduurile THS pot fi găsite pe pereți, podele, mobilier, plăci de tavan și covoare. De asemenea, reziduurile de THS pot fi re-emise în aer printr-un procedeu numit „dezafectare”. Drept urmare, dacă aveți alergii la fum sau sensibilități, trebuie să consultați medicul înainte de a cumpăra o casă ocupată anterior de fumători.

Conform cercetărilor de la Universitatea de Stat din San Diego, copiii sunt în special vulnerabili, deoarece „petrec mai mult timp la pământ, unde se acumulează praf de casă în covoare, copiii au un risc mai mare de a suferi efecte nocive asupra sănătății din cauza fumului de mâna a doua”. În plus față de inhalarea THS, copiii, precum și animalele de companie, îl pot ingera prin atingere.

Este încă dezbătut în comunitatea științifică cu privire la nivelul de THS necesar pentru a cauza probleme de sănătate. Cu toate acestea, problemele de sănătate ar putea include cancer, ficat și leziuni pulmonare, hiperactivitate și chiar rezistență la insulină care poate duce la diabetul de tip 2. Până în prezent, nu există o soluție de curățare care să fie disponibilă pentru a elimina complet THS-ul dintr-o casă.

Cheie de luat cu cheie

• Cumpărarea unei locuințe de la un fumător vă poate conduce, cumpărătorul, să faceți mai multe probleme, inclusiv petele de fum și mirosurile.
• Problemele de sănătate pot apărea de la fumul de mâna a treia sau THS, care lasă un reziduu care contaminează suprafețele și conține substanțe chimice dăunătoare.
• Costurile de restaurare și curățare pot fi mari, în timp ce valoarea revânzării casei ar putea scădea cu 30% chiar dacă sunteți nefumători.
• Cumpărătorii de locuințe pot prevedea că un vânzător curăță complet casa, inclusiv înlocuirea covoarelor și vopsirea pereților și a tavanelor.

Pete de fum

Deși problemele de sănătate reprezintă cea mai mare preocupare, reziduurile lăsate de fumul de tutun produc o pată maronie gălbui pe tavane, pereți și podele, în sistemele de ventilație și chiar pe aparate. Petele sunt foarte greu de îndepărtat, necesitând deseori o mulțime de spălări. Primere speciale și straturi multiple de vopsea sunt de obicei necesare pe tavane și pereți.

Petele pe unele suprafețe, cum ar fi jaluzelele, acoperișurile pentru ferestre și covoarele sunt adesea atât de rele încât obiectele trebuie aruncate și înlocuite. De asemenea, nicotina reziduală se poate scurge prin straturi multiple de vopsea.

Miros de fum

Mirosul neplăcut al fumului de tutun poate rămâne într-o casă cu mult timp după ce ultima țigară a fost aprinsă. Particulele de fum se atașează de aproape orice suprafață, dar mai ales de cele moi și poroase. Încercările de a masca sau a acoperi mirosul cu dezodorizante sunt zadarnice. Majoritatea nefumătorilor care intră într-o casă în care au locuit fumătorii pot detecta mirosul aproape imediat.

Este important să vă dați seama că dacă mirosiți mirosul fumului de țigară din casă, probabil că înseamnă că și cancerigenele și petele sunt tot acolo. Deci, pe lângă mirosul respingător, va trebui să te confrunți cu petele inestetice și cu potențialele probleme de sănătate.

Deteriorarea fumului

Fumatorii nu folosesc întotdeauna scrumiere. Blaturile, covoarele, toaletele din baie și alte suprafețe pot suferi daune permanente atunci când o țigară a fost lăsată să ardă încet și, eventual, să zgâlțâie suprafața.

Cele mai frecvente zone ale locuinței vor avea, probabil, deteriorarea fumului, inclusiv băile, dormitoarele, bucătăria, subsolul și garajul. Covorul, în special în apropierea locului unde era amplasată o canapea sau un scaun, ar putea avea semne de ars sau cenușă de la o scrumieră răsturnată.

Costuri de restaurare

În funcție de cât timp trăiau fumătorii în casă, puteți petrece timp, efort și bani considerabili, restabilindu-l în stare curată. Dacă trebuie introdusă o companie de restaurare profesională, costul poate fi de mii de dolari.

Chiar și în cel mai bun caz, plafoanele, pereții și podelele vor trebui să fie spălate minuțios, de multe ori în mod repetat. Pereții și tavanele vor trebui amorsate cu un produs special pentru acoperirea petelor și vopsite cu minimum două-trei straturi de vopsea. Articolele moi sau poroase, cum ar fi covorul, draperiile și jaluzelele, vor trebui curățate profesional - deși este mai probabil să le înlocuiți.

Valoarea revânzării

Potrivit realtor.com, fumatul poate reduce valoarea revânzării unei case cu aproape 30%, iar vânzătorii nu sunt obligați să dezvăluie că au fumat în casă. Pe de altă parte, dacă cumpărați casa unui fumător, veți avea nevoie de reducere la preț pentru a compensa costurile de restaurare, curățare și înlocuirea oricăror obiecte deteriorate, cum ar fi mocheta. Chiar dacă sunteți nefumători, dar cumpărați o casă în care proprietarul anterior era fumător, preocupările crescânde de sănătate ale THS, precum și dificultatea eliminării petelor și mirosurilor vă pot costa atunci când vindeți casa.

Linia de jos

Dacă descoperiți că casa pe care o luați în considerare este o casă pentru fumători, ar trebui să cereți dovada restaurării profesionale. De asemenea, ați putea stabili că vânzătorul curăță complet casa, inclusiv înlocuirea covorului și vopsirea pereților și a tavanelor. Este important să inspectați temeinic casa pentru a vă asigura că nu are THS, pete de fum și mirosuri. Dacă este responsabilitatea dvs. să restaurați casa, asigurați-vă că includeți costurile corespunzătoare în oferta dvs. pentru a cumpăra casa, ceea ce înseamnă că puteți oferi un preț mai mic pentru a ajuta la plata restaurării.