Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra un apartament

Dacă nu ați cumpărat niciodată un condominiu, puteți fi surprinși de toate problemele diferite de luat în considerare. Cumpărarea unui apartament nu este aceeași cu cumpărarea unei case. Nu numai că ați putea avea ziduri alăturate cu vecinii, precum și alte elemente fizice diferite de o casă independentă, întregul proces prin care trebuie să treceți pentru a vă lua decizia și a obține un împrumut poate fi diferit.

Cine ar trebui să dețină un apartament?

Unul dintre primele lucruri pe care trebuie să le întrebi este: Sunteți tipul de condominiu? Ce înseamnă exact asta? Fiind un locuitor al orașului, pentru unul singur. Multe apartamente sunt situate în mediul urban. În imobiliare, sintagma „locație, locație, locație” înseamnă multe. Condosele apar în multe centre urbane, iar unele construiesc chiar și elemente de comoditate chiar în dezvoltare, inclusiv magazine alimentare, sucursale bancare și alte afaceri. Cu această comoditate poate veni mai mult zgomot și congestie. Dacă vă gândiți la o anumită locație, verificați-o la diferite ore din zi și din noapte pentru a vedea cât de tare sau luminos este luminat. Dacă zgomotul sau lumina este o problemă pentru dvs., este posibil să nu fie alegerea potrivită.

Unul dintre lucrurile care vin cu proprietatea de apartament este Asociația proprietarilor de case (HOA). Acesta stabilește o declarație de legături, condiții și restricții (CC & R) care listează lucrurile pe care trebuie să le respectați ca proprietar de apartamente pentru a putea locui acolo. În cazul în care nu respectați aceste condiții, puteți fi amendați, obligați să respectați sau chiar dați în judecată.

Condosul poate fi o alegere potrivită pentru un anumit tip de persoană, cum ar fi un proprietar pentru prima dată care nu își poate permite o casă unifamiliară mai scumpă. Condosele oferă, de asemenea, avantajul unei întrețineri reduse. Aceasta poate fi o caracteristică atractivă pentru persoanele în vârstă care caută mai puțin de o casă pe care să o administreze fizic. Condosul poate fi, de asemenea, o alegere atractivă pentru persoana care dorește să fie amplasată central într-un oraș mare.

O introducere în cumpărarea unui apartament

Probleme de împrumut

Achiziționarea unui apartament poate fi mai dificilă decât achiziționarea unei case. Creditorii sunt foarte atenți atunci când acordă împrumuturi pentru acest tip de reședință. De obicei, aceștia necesită ca un anumit procent din unități să aibă oameni care locuiesc în ele sau sunt, așa cum îi spun ei, „proprietari ocupați”. O altă restricție poate fi cât de multe condominii sunt autorizate să fie deținute de un singur investitor. De obicei, creditorii nu doresc ca o persoană să dețină mai mult de 10% din unitățile dintr-o clădire. De multe ori, creditorii vor avea, de asemenea, reglementări cu privire la rata de ocupare a clădirii. Unii creditori necesită vânzare de cel puțin 90% din unități pentru a oferi finanțare.

Împrumutatorii pot avea, de asemenea, raporturi de împrumut-valoare și restricții mai stricte pentru cei care cumpără apartamente. Un împrumut la valoare (LTV) înseamnă cât valorează condominiu față de cât se datorează acestuia. De exemplu, dacă ai pune 20% pe o casă, LTV-ul tău ar fi de 80%.

Există credite ipotecare înapoiate de către Administrația Federală a Locuințelor (FHA), de până la 30 de ani; sunt cunoscute sub numele de secțiunea 234 (c) împrumuturi. În timp ce condițiile pentru împrumutați sunt similare cu cele privind împrumuturile pentru locuințe, restricțiile privind condosele sunt multe; clădirea trebuie să aibă peste patru unități, pentru a începe.

Alte costuri

Pot exista și alte costuri legate de deținerea unui apartament. Chiar dacă HOA oferă asigurare, poate fi necesar să aveți și acoperire suplimentară de proprietari. Citiți cu atenție toată documentația, pentru a fi sigur că asigurarea oferită de HOA nu modifică riscul pentru dvs. pentru a menține prime mai mici.

Evitarea apartamentelor cu probleme

Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le puteți face pentru a vă proteja atunci când cumpărați un apartament este să cercetați HOA și să stați la o întâlnire HOA. De asemenea, discutați cu vecinii pentru a vedea dacă sunt mulțumiți de modul în care este gestionat apartamentul. Examinați statutele pentru a determina ce este acoperit de HOA. Puteți solicita, de asemenea, obținerea procesului-verbal de la ședințele recente ale consiliului de administrație / membrii și aflați cât au crescut cotele de HOA în ultimii ani.

Un alt domeniu de cercetare este istoricul litigiilor consiliului, atât pentru impozite, cât și pentru alte probleme generale. Puteți constata că există procese implicate în care este posibil să nu doriți să faceți parte, dacă doriți să cumpărați. Unele asociații de apartamente au fost obligate să falimenteze pentru plata taxelor neplătite HOA. În cazul în care se vor întoarce la primirea de taxe, creditorii pot înceta, de asemenea, să ofere finanțare pentru unități, ceea ce ar putea afecta valorile de revânzare.

Examinați înregistrările financiare pentru delincvențe și fonduri de rezervă. O asociere bună ar trebui să aibă cel puțin 25% din venitul brut în rezervă pentru situații de urgență și reparații. Dacă rămân fără bani, este posibil să fiți lovit de o evaluare. De asemenea, nu uitați să consultați evaluările recente de impozit pe proprietăți. Dacă prețul dvs. de vânzare a apartamentului este scăzut, dar evaluarea fiscală este ridicată, este posibil să fiți în magazin pentru o factură fiscală mai mare decât ați anticipat. Asigurați-vă că impozitele sunt în conformitate cu valorile adevărate ale proprietății.

Linia de jos

Condominiile pot reprezenta o investiție bună pentru cumpărătorul potrivit în locația potrivită când vremurile sunt grele, deși pot fi mai greu de cumpărat și vândut decât o casă detașată. Înainte de a cumpăra un apartament, asigurați-vă că vă faceți diligența și verificați HOA, CC & R, precum și orice situații fiscale și de asigurare. De asemenea, asigurați-vă că veți obține un agent imobiliar și un ofițer de împrumut care are o mulțime de experiențe de vânzare de apartamente, deoarece problemele legate de o astfel de achiziție nu sunt la fel de simple ca cele cu o casă tradițională unifamiliară.