Rata vacantă
Rata vacantă este procentul tuturor unităților disponibile dintr-o proprietate de închiriere, cum ar fi un complex hotelier sau de apartamente, care sunt vacante sau neocupate la un moment dat.
O rată de ocupare este opusă ratei de ocupare, care este procentul de unități dintr-o proprietate de închiriere care este ocupată. Rata ridicată a locurilor de muncă vacante indică faptul că o proprietate nu închiriază bine, în timp ce rata scăzută a locurilor vacante poate indica vânzări puternice.
Pe lângă faptul că sunt utilizate pentru analiza imobiliară, ratele de ocupare pot fi aplicate și în sectorul ocupării forței de muncă.
Înțelegerea ratelor vacante
Ratele de ocupare sunt un factor determinant foarte important pentru proprietarii de proprietăți, deoarece aceștia le comunică performanța clădirilor lor în comparație cu rata vacantă a zonei. Aceste rate sunt, de asemenea, indicatori economici, întrucât prezintă un portret al condițiilor generale ale pieței.
În imobiliare, rata de ocupare reprezintă cel mai adesea unități care sunt vacante și gata de închiriat, unități care au fost oprite la ieșirea unui chiriaș și unități care nu sunt închiriate în prezent, deoarece au nevoie de reparații sau renovări. Ratele vacante scăzute sunt considerate pozitive, deoarece înseamnă, în general, că oamenii doresc să locuiască într-o anumită zonă sau clădire, în timp ce ratele mai mari înseamnă opusul.
Rata scăzută a locurilor de muncă vacante înseamnă că există mai multe unități ocupate, în timp ce ratele vacante ridicate indică faptul că oamenii nu doresc să locuiască într-o anumită clădire sau zonă.
Rata se calculează luând numărul de unități vacante, înmulțind numărul respectiv cu 100 și împărțind rezultatul respectiv la numărul total de unități. Rata de ocupare și rata de ocupare ar trebui să se ridice până la 100%. Așadar, dacă o clădire de apartamente are 300 de unități, iar 30 de unități sunt neocupate, înseamnă că rata de ocupare este de 10%.
Pentru a putea fi utilizate în mod eficient, trebuie să se folosească ratele vacante pentru o proprietate pentru a se compara cu una similară. Nu este o comparație corectă atunci când așezați o clădire comercială de birouri lângă un complex de apartamente cu trei etaje. În mod similar, pot exista diferiți factori în joc între ratele de ocupare pentru un oraș mic și un oraș important, astfel încât aceste două zone ar putea să nu fie potrivite pentru a se compara împreună.
Analiza ratei vacantelor imobiliare
Un proprietar de proprietate poate utiliza ratele de vacanță ca o valoare analitică. Modificările procentului de unități vacante față de unitățile ocupate, durata unităților ocupate de timp rămân active, sau alte condiții de închiriere pot oferi îndrumări cu privire la cât de competitiv a făcut proprietarul proprietății. Dacă un proprietar de proprietăți percepe o taxă semnificativ mai mult sau mai puțin decât restul pieței de închiriere, acest lucru poate fi reflectat în ratele generale ale posturilor vacante. De asemenea, poate furniza informații despre efectele modificărilor de preț sau de publicitate asupra ocupării unității.
Deși ratele vacante sunt utilizate în mod obișnuit pentru a evalua performanța unei proprietăți individuale, cum ar fi un hotel care își monitorizează rata vacantă pe timp de noapte, ratele de vacanță agregate sunt de asemenea utilizate ca indicatori economici ai stării generale de sănătate a pieței imobiliare. Multe firme care deservesc sectorul imobiliar comercial măsoară puterea industriei generale utilizând valori precum ratele de ocupare, ratele de închiriere și activitatea de construcții.
În mai 2019, firma imobiliară Jones Lang LaSalle a raportat că piața imobiliară din SUA a continuat să-și mențină tendințele constante începând cu 2018, cu rate de ocupare aproape de minimul istoric. Potrivit raportului, locurile vacante de pe piața de birouri au atins aproximativ 5% în primul trimestru al anului. În anul precedent, firma a proiectat un boom de dezvoltare care ar înlătura câștigurile de ocupare, în ciuda cererii globale puternice pe piața de birouri din țară. Dintre cele mai mari regiuni metropolitane din țară, piața de birouri din San Francisco s-a lăudat cu cea mai mică rată a locurilor de muncă vacante din 2018, potrivit datelor, cu doar 8, 1%. Între timp, județul Westchester din New York a înregistrat cea mai mare rată de ocupare la 24, 9%.
Cheie de luat cu cheie
- Rata vacantă este procentul tuturor unităților disponibile dintr-o proprietate de închiriere care sunt vacante sau neocupate la un moment dat.
- Ratele vacante pot fi rezultatul unităților neocupate gata să fie închiriate sau a unităților care nu sunt închiriate în prezent din cauza neglijenței.
- Investitorii pot utiliza ratele vacante pentru a determina valoarea unei investiții potențiale, comparând-o cu proprietăți comparabile.
- Biroul de recensământ din SUA compilează date vacante rezidențiale în fiecare trimestru.
Date rezidențiale privind vacanța
Biroul de recensământ din SUA compilează datele sale privind vacanța rezidențială într-un raport trimestrial care furnizează trei cifre cheie: rata locurilor de muncă vacante, rata locului de muncă pentru proprietarii de locuințe și rata de proprietate pentru locuințe. În aprilie 2019, biroul a raportat rate naționale de vacanță la 7% pentru închirieri, în timp ce ratele vacante ale proprietarilor de case s-au situat la 1, 4% pentru primul trimestru al anului.
Ambele cifre au rămas destul de susținute în ultimii ani după ce au scăzut din maximele înregistrate în timpul crizei locative din SUA, când locurile vacante de închiriere au atins un nivel de 11, 1% în 2009, iar posturile vacante de proprietari au atins un nivel de 2, 9% în 2008.
Biroul de recensământ din SUA colectează, de asemenea, date pentru raportul trimestrial cu privire la prețurile de închiriere și informații despre proprietăți. La fel ca datele pentru piețele de proprietăți comerciale, aceste informații pot fi utilizate - împreună cu alte informații - pentru a ajuta la determinarea stării de sănătate a pieței imobiliare rezidențiale a unei economii, prin examinarea modificărilor numărului de unități disponibile și a prețurilor medii ale unităților disponibile sau ocupate. .
Investitorii și tarifele vacante
După cum s-a menționat mai sus, ratele de ocupare joacă un rol important în afaceri și pot ajuta investitorii să stabilească dacă fac o mișcare bună, punându-și banii în anumite tranzacții imobiliare.
De exemplu, cineva care consideră un complex de apartamente mare ca investiție poate dori să se uite la rata vacantă a clădirii înainte de semnarea unui contract. Comparând rata vacantă a clădirii cu alte proprietăți comparabile din zonă, investitorul își poate determina performanța și poate decide dacă merită să cumpere.
Rata vacantelor în ocuparea forței de muncă
În ceea ce privește ocuparea forței de muncă, rata de ocupare se aplică numărului de posturi deschise pe care o are o companie în prezent, comparativ cu numărul total de posturi disponibile în întreaga companie. Cu alte cuvinte, o rată vacantă legată de ocuparea forței de muncă poate indica proporția de posturi pe care o companie le-a alocat pentru îndeplinirea anumitor sarcini care nu au în prezent un angajat care funcționează în acel spațiu.
Atunci când este legat de alte valori de angajare, cum ar fi cifra de afaceri sau longevitatea angajaților, o rată a postului vacant poate oferi indicații despre succesul unei companii la publicitate și la ocuparea posturilor deschise și la păstrarea angajaților actuali.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.