Sfaturi despre cumpărarea unui apartament pe plajă în Puerto Rico
Plaje cu nisip alb, timp plin de balsam pe tot parcursul anului, hoteluri strălucitoare, o cultură eclectică caraibeană spaniolă și resturi arhitectonice ale trecutului său colonial Puerto Rico ca o destinație cu adevărat unică, cu investiții convingătoare și stil de viață pentru cetățenii SUA. Deoarece Puerto Rico este o comunitate a Statelor Unite ale Americii, nu există restricții asupra americanilor care achiziționează proprietăți pe insulă. Un alt avantaj: cetățenii americani nu trebuie să treacă prin vamă atunci când călătoresc între Puerto Rico și continentul american - un economizor de timp mare.
Cheie de luat cu cheie
- Este posibil să aveți de a face cu un număr de agenți din căutarea proprietății dvs. Aveți de-a face cu agenți de renume, certificate sau mărci de proprietăți imobiliare recunoscute la nivel național.
- Utilizați TasaMax, serviciul terț pentru a achiziționa date de vânzări pe piața imobiliară locală.
- Determinați ce este și nu este inclus în taxa asociației proprietarilor de case (HOA).
- Angajați un inspector de origine autorizat pentru a vă asigura că unitatea este în stare sonoră.
- Puteți obține un împrumut de capitaluri proprii în reședința dvs. din SUA sau puteți extrage dintr-o linie de credit din SUA pentru a cumpăra condominiul din Puerto Rico în numerar - din punct de vedere al ratelor dobânzii.
Riscul și recompensele posibile
O atenție importantă: Puerto Rico se află în mijlocul unei crize grave a datoriilor, care a determinat scăderea prețurilor imobiliarelor cu până la 25% în ultimii ani. Desigur, asta înseamnă că ar putea fi un moment bun pentru a încheia o afacere. Accentul se pune pe „ar putea”, deoarece achiziționarea de proprietăți într-un climat economic instabil are un risc evident: Dacă economia continuă să se deterioreze, ar putea forța scăderea și mai mult a prețurilor proprietăților. Cu toate acestea, soluțiile pentru criză ar putea veni în curând și, dacă situația se stabilizează, poate funcționa în favoarea dvs. financiară.
Puerto Rico se află în mijlocul unei grave crize a datoriilor, care a determinat scăderea prețurilor imobiliarelor cu până la 25% în ultimii ani.
Luați în considerare riscurile și, dacă decideți să continuați, apartamentele, în special, oferiți cumpărătorilor străini acces la unele dintre cele mai bune locații pe plajă, cu o fracțiune din costul achiziției unei case sau a unui teren. Puteți agăța un apartament cu două dormitoare pe malul apei cu prețul de până la 180 de dolari, în funcție de zona și nivelul de lux pe care îl doriți - nu este rău pentru o casă de vacanță cu întreținere redusă într-o locație frumoasă.
Alte trageri de apartamente includ posibilitatea de a genera venituri din închiriere atunci când nu utilizați proprietatea, ceea ce poate ajuta la compensarea costurilor de proprietate.
Cumpărarea proprietății în Puerto Rico
Dacă doriți să achiziționați proprietăți pe insulă, țineți cont de acești șase factori.
1. Agenții imobiliari
Agenții cumpărătorului nu sunt la fel de obișnuiți în Puerto Rico decât în SUA, deoarece brokerii își achiziționează propriile înregistrări către care direcționează cumpărătorii potențiali. Acest lucru înseamnă că este posibil să aveți de-a face cu o serie de agenți din căutarea proprietății dvs.: după ce un broker vă va arăta toate listările sale exclusive, va trebui să treceți la un alt broker și la portofoliul său.
Ca în cazul oricărei achiziții imobiliare, este o idee bună să aveți de-a face cu agenți de renume, certificate sau mărci de imobiliare recunoscute la nivel național. Bazele de date locale includ Serviciul de listare multiplă din Puerto Rico; alte site-uri complete care merită verificate sunt Point2Homes.com și Clasificadosonline.com. Fiți avertizați: bazele de date pot să nu fie actualizate.
Folosiți agenții care trăiesc și lucrează în zonă sau comunitate în care doriți să cumpărați și care vorbesc spaniolă și vă pot sfătui cu privire la stilul de viață și problemele culturale locale. Problemele legate de jaf și droguri, de exemplu, apar în anumite zone.
Unul dintre cele mai bune moduri de a vă conecta cu un agent imobiliar de încredere este să întrebați comunitatea locală. Rețineți că, dacă încercați să efectuați o căutare a proprietății pe cont propriu, veți avea nevoie de spaniolă conversațională. Chiar dacă engleza este limba oficială, nu toată lumea o vorbește fluent.
2. Cercetare
Probabil că nu sunteți familiarizat cu piața locală și ceea ce constituie un punct de preț legitim. Din fericire, serviciul terț, TasaMax, oferă date de vânzări comparabile finanțatorilor și profesioniștilor imobiliari și vă puteți abona la acest serviciu (deși o mare parte a site-ului web folosește limba spaniolă în loc de engleză). Pentru a fi pe partea sigură, este o practică bună să obțineți un raport asupra oricărei proprietăți care vă atrage interesul. Asigurați-vă că comparați calitatea (și costul) cu alte condominii din zonă.
3. Management și Taxe
Înainte de a cumpăra, este important să se stabilească ce este și nu este inclus în taxa de asociere a proprietarilor de case (HOA). Taxele HOA acoperă, de obicei, întreținerea generală a clădirii, precum și orice spații și facilități comune, asigurare pentru securitatea complexă și personală. Evident, cu cât sunt oferite mai multe privilegii și mai multă forță de muncă necesară pentru a opera complexul, cu atât costurile sunt mai mari pentru proprietarii săi.
4. Inspecții
Indiferent dacă apartamentul este nou sau a fost locuit, angajați un inspector autorizat pentru a vă asigura că unitatea este în stare bună. Aceasta ar trebui să se extindă la principalele construcții de condominii și facilități comune. Asigurați-vă că vizitați personal și inspectați îndeaproape proprietatea. Nicio sumă de cercetare nu este la fel de fiabilă ca să vezi de primă dată condominiul și facilitățile sale.
5. Finanțare și legale
Deși nu există nicio obligație să cumpărați în numerar, puteți obține un împrumut de capitaluri proprii (la reședința dvs. din SUA, dacă aveți unul), sau să extrageți dintr-o linie de credit din SUA pentru a cumpăra condominiul din Puerto Rico în numerar - ceea ce poate avea sens de la un punct de vedere al ratelor dobânzii. Cu toate acestea, creditarea locală este, de asemenea, o opțiune. Doar asigurați-vă că localizați un ofițer de credite vorbitor de limba engleză și fiți pregătiți pentru o cantitate extraordinară de documente. De asemenea, solicitați unui avocat să vă revizuiască contractul pentru a vă proteja interesele. (Vezi și: Cum să finanțezi imobiliare străine .)
6. Breuze fiscale
În 2012, Puerto Rico a adoptat o legislație care protejează noii rezidenți de la plata celor mai multe impozite federale pe venit. De atunci, insula se ivește rapid ca un nou refugiu fiscal pentru americani. Dacă aveți reședința pe insulă timp de cel puțin 183 de zile anual și îndepliniți alte criterii de calificare, puteți plăti, dacă este cazul, impozite minime pe dobânzi, dividende și câștiguri de capital în conformitate cu legea fiscală „Legea 22”. Aceste stimulente fiscale atrag mai mulți cetățeni ai SUA și o mulțime de noi dezvoltări de lux care ar putea deschide calea către condiții bune de creștere a capitalului. Cu toate acestea, este prea devreme pentru a spune cum sau dacă acest lucru va influența imobiliare peste tot.
Dacă aveți reședința pe insulă timp de cel puțin 183 de zile anual și îndepliniți alte criterii de calificare, puteți plăti taxe pe dobânzi, dividende și câștiguri minime, dacă există, în baza legii fiscale „Legea 22”.
Linia de jos
Cumpărarea de bunuri imobiliare în Puerto Rico oferă o serie de avantaje logice de investiții pentru americani, incluzând posibilități de finanțare flexibile, probleme de imigrare zero și reduceri de impozitare uimitoare (dacă vă calificați). Și, în timp ce criza de bani a insulei poate genera unele furturi imobiliare atrăgătoare, instabilitatea are un risc financiar mare.
Fara sa fie descurajat? Lucrați întotdeauna cu profesioniști de renume, certificați, care sunt bilingvi în spaniolă și engleză. Obțineți date comparabile de vânzări pentru a vă asigura că punctul de preț este enunțat. Executați o inspecție a proprietății de la un contractant autorizat. Accesați personal proprietatea. Și clarificați toate taxele asociate cu gestionarea și achiziționarea acesteia - în avans. Dacă economia locală și piața imobiliară redobândesc impulsul, puteți obține recompense financiare (pe lângă avantajele stilului de viață) pentru investiția dvs.