Time-sharing
Împărțirea timpului ilustrează un concept cunoscut sub numele de proprietate fracțională, în care cumpărătorii cumpără dreptul de a ocupa o unitate de proprietate imobiliară pe perioade specificate. De exemplu, achiziționarea unei săptămâni la o distanță de timp înseamnă că cumpărătorul deține 1/52 din unitate. Cumpărarea unei luni ar însemna 1/12 de proprietate. Împărțirea timpului este populară în locurile de vacanță. Tipurile de proprietăți pot include case, condominii și stațiuni. Modelul se poate aplica și vehiculelor de agrement, precum și jeturilor private.
Cum funcționează Împărțirea timpului
Împărțirea timpului poate fi împărțită în două tipuri principale de proprietate: faptă și nelegiuire. Dreptul de proprietate este atunci când un cumpărător cumpără dobândă de proprietate. Proprietatea fără faptă funcționează mai mult ca un contract de închiriere care oferă cumpărătorului drepturile de utilizare.
Există, de asemenea, structuri de proprietate mai complexe. De exemplu, proprietatea pe săptămână fixă le oferă cumpărătorilor dreptul de a deține o unitate în aceeași săptămână în fiecare an. Dimpotrivă, ar fi proprietatea pe săptămână plutitoare, unde cumpărătorii au dreptul să utilizeze proprietatea pe parcursul unui interval de timp disponibil. De asemenea, proprietatea asupra punctelor de sistem este comună. Adesea denumite cluburi de vacanță, cumpărătorii cumpără un număr specific de puncte care pot fi răscumpărate în diverse locații. În unele cazuri, cumpărătorii își pot economisi punctele pentru a cumpăra timp mai scump. În astfel de scenarii, costurile pot varia în funcție de dimensiunea unității, locația, perioada anului și marca, printre alți factori.
Considerații privind împărțirea timpului
Cumpărarea într-o durată de timp nu este o investiție. În timp ce investițiile precum un fond tranzacționat pe schimb sau un fond mutual intenționează să creeze valoare și venit, Comisia Federală pentru Comerț (FTC) precizează că „valoarea acestor opțiuni este folosită ca destinații de vacanță, nu ca investiții.”
Cumpărătorii potențiali ar trebui să facă diligența cuvenită înainte de a-și asuma un angajament, deoarece o durată de timp este o achiziție semnificativă. Expunerea în timp necesită adesea o avansare semnificativă a plăților pentru proprietățile care tind să se deprecieze rapid. De obicei, vine și cu o serie de plăți și taxe recurente. Plățile lunare de împrumut sunt adesea cu dobândă mare și taxele anuale de întreținere pot escalada. Ca și în cazul proprietății în orice tip de proprietate, cheltuielile unice se pot adăuga și devin mai frecvente în timp.
Împărțirea timpului are avantajele sale, inclusiv ceea ce poate fi accesul la spații de cazare mari și luxoase, precum și confortul și familiaritatea vacanțelor în aceeași locație din nou și din nou. Cu toate acestea, este important ca potențialii cumpărători să înțeleagă că piața în care cumpără are anumite riscuri pe care ar trebui să le țină seama.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.