Flux de numerar actualizat după impozitare
Metoda fluxului de numerar actualizat după impozitare este o abordare de evaluare a unei investiții prin evaluarea sumei de bani generate și ținând cont de costul capitalului și de rata de impozitare marginală a investitorului. Fluxul de numerar actualizat după impozitare este similar cu fluxul de numerar simplu actualizat (DCF), dar sunt luate în considerare și implicațiile fiscale.
BREAKING JOS Fluxul de numerar după reducere după impozitare
Abordarea actualizată a fluxului de numerar după impozitare este utilizată mai ales în evaluarea imobilelor pentru a determina dacă o anumită proprietate este probabil să fie o investiție bună. Investitorii trebuie să ia în considerare amortizarea, grupul fiscal al entității care va deține proprietatea și orice plăți de dobândă atunci când folosesc această metodă de evaluare. Este un calcul al fluxului de numerar net dintr-o proprietate după ce în fiecare an au fost luate în considerare taxele și costurile de finanțare. Fluxul de numerar este actualizat la rata de rentabilitate necesară a investitorului pentru a găsi valoarea actuală a fluxurilor de numerar după impozitare. Dacă valoarea actuală a fluxului de numerar după impozitare este mai mare decât costul investiției, atunci investiția poate fi demnă de luat.
Întrucât fluxul de numerar actualizat după impozitare este calculat după impozitare, amortizarea, chiar dacă nu este un flux de numerar real, trebuie utilizată pentru a determina taxa fiscală. Amortizarea este o cheltuială fără numerar care reduce impozitele și crește fluxul de numerar. De obicei, se scade din venitul operațional net pentru a rezulta venitul net ulterior impozitului, apoi se adaugă înapoi pentru a reflecta impactul pozitiv pe care îl are asupra fluxului de numerar după impozitare.
Deoarece există multe metode diferite de evaluare a investițiilor imobiliare și fiecare metodă are deficiențele sale, investitorii nu ar trebui să se bazeze exclusiv pe actualizate după fluxul de numerar pentru a lua o decizie. Pentru a examina valoarea proprietății din perspective multiple, puteți utiliza, de asemenea, alte metode de evaluare a proprietăților imobiliare, cum ar fi abordarea costurilor, abordarea comparativă a vânzărilor (SCA) și abordarea veniturilor.
Fluxul de numerar actualizat după impozitare poate fi utilizat pentru a calcula indicele de rentabilitate, un raport care evaluează relația dintre costurile și beneficiile unui proiect sau investiție propus. Indicele de rentabilitate sau raportul cost-beneficiu, este calculat prin împărțirea valorii actuale a fluxului de numerar post-impozit actualizat la costul investiției. Regula generală afirmă că un proiect cu un raport de rentabilitate egal sau mai mare decât unul este o oportunitate potențială de investiții profitabile. Cu alte cuvinte, dacă valoarea actuală a fluxului de numerar după impozitare este egală sau mai mare decât costul proiectului, proiectul ar putea merita întreprins.
Fluxul de numerar actualizat după impozitare este utilizat, de asemenea, pentru a calcula rambursarea simplă și perioada de rambursare actualizată a unei investiții, permițând unui investitor să determine durata necesară pentru un proiect pentru a recupera suma inițială investită în aceasta.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.