Taxă funciară de timbru (SDLT)
Taxa funciară de timbru (SDLT) este impozitul impus de guvernul Regatului Unit pe achiziția de terenuri și proprietăți cu valori peste un anumit prag. Această taxă este plătibilă Veniturilor și Vămii Majestății Sale (HMRC) și trebuie remisă în termen de 30 de zile de la finalizarea achiziției. Ratele plătibile depind în principal de faptul dacă terenul sau proprietatea este destinată unor scopuri rezidențiale, nerezidențiale sau mixte.
ÎNCĂRCARE Fiscală funciară cu taxă de timbru (SDLT)
Evaluarea taxei funciare de taxă (SDLT) are la bază valoarea de cumpărare a unui teren sau a unei proprietăți care se situează peste o cifră specifică. Din 2017, suma la care SDLT devine aplicabilă este de 125.000 lire sterline pentru proprietăți rezidențiale și 150.000 lire sterline pentru proprietăți nerezidențiale sau mixte.
Plata impozitului se realizează la achiziționarea de bunuri libere sau la achiziția unui contract de închiriere nou sau preexistent. De asemenea, SDLT este plătită la achiziționarea unei proprietăți printr-un sistem de proprietate comună, care este operat de un organism public aprobat, cum ar fi asociații de locuințe sau corporații de dezvoltare.
În cazul în care transferul de proprietate asupra terenului sau proprietatea către cineva în schimbul oricărei sume, se poate aplica taxei funciare de taxe de timbru. Regulile din jurul SDLT depind de condițiile transferului. HM Venituri și Vamă (HMRC) oferă informații detaliate despre transferurile de proprietăți care implică circumstanțe precum căsătorie, divorț, cadouri, moștenire sau terenuri sau proprietăți în proprietate în comun.
Chiar și atunci când valoarea terenului sau a proprietății achiziționate este sub pragul de impozit pe terenul taxei vamale de timbru, HMRC necesită să se depună returnarea SDLT, cu excepția cazului în care există o scutire. Scutirile de la depunerea taxei funciare de taxe de timbru sunt standard în cazurile în care nu se schimbă bani la transferul unei proprietăți sau în cazul în care achiziția de proprietate liberă este mai mică de 40.000 de lire sterline.
Determinarea impozitelor SDLT plătibile
Variabila principală care determină valoarea plății SDLT este funcția prevăzută a terenului sau proprietății. Terenurile sau proprietățile achiziționate în scopuri nerezidențiale sau mixte atrag diferite niveluri de impozitare față de cele care sunt cumpărate ca proprietăți rezidențiale.
Proprietatea rezidențială este destinată utilizării ca reședință principală a cumpărătorului. Terenurile și proprietățile nerezidențiale includ proprietăți comerciale, cum ar fi magazine sau birouri și terenuri pentru agricultură. O proprietate cu utilizare mixtă este una care constă atât din aspecte rezidențiale, cât și comerciale, cum ar fi un magazin cu un apartament deasupra acesteia.
SDLT plătibil crește la scară glisantă pentru valori peste diferite praguri, cea mai mare rată fiind de 12% din costul care depășește 1, 5 milioane lire sterline pentru proprietățile rezidențiale. Pe de altă parte, cea mai mare rată pentru terenurile și proprietățile nerezidențiale este de 5% pentru orice sumă de peste 250.000 de lire sterline.
Dacă achiziționarea de proprietăți rezidențiale înseamnă că cumpărătorul va avea mai mult de o proprietate, va exista o rată suplimentară de 3% percepută peste suma standard SDLT. Tarife speciale se aplică la achiziționarea de proprietăți de către entități corporative, persoanele fizice care cumpără șase sau mai multe proprietăți dintr-o tranzacție sau mai multe cumpărături sau transferuri efectuate între același cumpărător și vânzător, cunoscute sub numele de achiziții conexe.
Scutirea de taxe este disponibilă în anumite circumstanțe, ceea ce poate reduce suma de SDLT plătibilă. Informații cuprinzătoare cu privire la ratele, regulile și cerințele referitoare la impozitul pe terenul taxei funciare sunt furnizate de HMRC pe site-ul lor web.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.