Vânzările șerifului
Vânzarea unui șerif este o licitație publică în care proprietatea este reexaminată. Veniturile din vânzare sunt folosite pentru a plăti creditori ipotecari, bănci, colecționari de impozite și alți litiganti care au pierdut bani pe proprietate. O vânzare de șerif are loc la sfârșitul procesului de închidere a forței de muncă atunci când proprietarul inițial al proprietății nu mai poate face beneficii asupra plăților ipotecare. O vânzare de șerif poate apărea, de asemenea, pentru a satisface drepturile de judecată și taxele fiscale.
Cheie de luat cu cheie
- Vânzarea unui șerif este o licitație publică în care o proprietate este reexaminată.
- Veniturile din vânzare sunt utilizate pentru a plăti creditori ipotecari, bănci, colecționari de impozite și alți litiganti.
- O vânzare de șerif are loc după excluderea contractului, deoarece proprietarii au fost neîndepliniți plățile ipotecare.
- Procesul de excludere poate fi inițiat de o autoritate fiscală, iar o vânzare de șerif poate avea loc pentru a satisface hotărârea și garanțiile fiscale.
Cum funcționează vânzările șerifului
Pentru a înțelege pașii care preced vânzarea unui șerif, trebuie să înțelegem creditele ipotecare și procesul de închidere.
Creditele ipotecare sunt instrumente de datorie care sunt garantate de o proprietate specifică. Împrumutatul trebuie să îndeplinească obligația numărului de plăți convenite în contract. Proprietarii de case își iau credite ipotecare pentru a beneficia de o mare parte din costul casei pe care nu le pot achiziționa în avans. Cumpărătorul folosește casa ca garanție pentru instituția de creditare. În cazul unei neplată a ipotecii, instituția de creditare are o creanță asupra acelei proprietăți.
O excludere este un act juridic în care proprietatea folosită ca garanție în documentul de ipotecă este vândută pentru a satisface datoria atunci când proprietarul este implicit în plățile ipotecare. Proprietatea este apoi transmisă titularului ipotecii sau unui terț care a achiziționat acum proprietatea în urma unei vânzări de închidere.
Procedura de excludere poate fi inițiată și de o autoritate fiscală. Atunci când impozitele pe venit și pe proprietăți sunt neplătite, guvernul federal, municipalitățile și alte autorități fiscale pot atașa drepturi fiscale la imobiliare. Cine atașează dreptul de proprietate are acum o cerere asupra proprietății respective. În cazul în care aceste titluri sunt neplătite, autoritățile fiscale pot urmări această datorie neplătită prin intermediul sistemului judiciar și al procedurilor de închidere.
Considerații speciale: Vânzările șerifului sunt inițiate de instanțe
Dacă proprietatea este vândută printr-o licitație de închidere obișnuită, creditorul vinde de obicei o proprietate pe care o reexpedia de la sine. Dacă proprietatea este scoasă la licitație prin vânzarea unui șerif, excluderea ca vânzare a unui șerif nu poate avea loc fără autorizarea unei instanțe.
Odată ce instituția de creditare sau autoritatea fiscală va primi o hotărâre, instanța va emite o directivă pentru ca biroul șerifului să liciteze proprietatea.
În multe state, proprietarul proprietății neplătite poate fi capabil să-și recapete proprietatea - chiar și după licitație - plătind integral garanția și orice costuri asociate. Denumită „dreptul la răscumpărare”, această lege variază de la stat la stat sau chiar între județe și municipalități.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.