reconsiderare
O reevaluare se referă la o reevaluare periodică a valorii unei proprietăți în scopuri fiscale. Administrațiile locale și de stat evaluează impozitele pe proprietate pe baza a două variabile: valorile proprietăților și ratele de impozitare. Legile locale variază, dar, în general, reevaluarea are loc în fiecare an la cinci ani sau când o proprietate își schimbă mâinile. Unele municipalități reevaluează, de asemenea, în cazul unei refinanțări.
BREAKING DOWN Reevaluare
Reevaluarea este un proces supravegheat de către guvernul local sau de stat ca parte a procesului de impozitare a proprietății. Autoritatea locală angajează un evaluator pentru a vizita personal proprietatea. Evaluatorul colectează un set de măsurători cantitative specifice proprietății. Acestea includ dimensiunea lotului și a clădirii, numărul de dormitoare și povești și îmbunătățiri fizice, cum ar fi o piscină. Evaluatorul apoi determină aceste atribute într-o formulă localizată care ia în considerare vânzările recente de proprietăți comparabile, piața de închiriere și valoarea de înlocuire a structurilor din proprietate.
Valorile proprietății cresc și scad odată cu valurile economiilor locale și nu toate valorile proprietății dintr-un singur district se mută la unison. Din cauza acestei fluctuații nealiniate a valorilor proprietăților, districtele cu rate de reevaluare mai puțin frecvente riscă să facă o muncă mai săracă în evaluarea impozitelor corecte pe proprietarii de proprietăți. Statele care mandatează reevaluările anuale includ Georgia, Arizona și Michigan. Alții, precum Hawaii, New Hampshire și New York, nu au nicio cerință pentru reevaluări periodice. Aceste state au tendința de a lăsa evaluările în fața districtelor locale.
Rata de evaluare și Levy Mill
Unele state sau autorități fiscale încorporează o rată de evaluare sau un procent de evaluare și taxa de fabrică în formula utilizată pentru reevaluarea valorii unei proprietăți. Rata de evaluare este un procent care se aplică la valoarea totală a proprietății pentru a determina valoarea impozabilă a proprietății. De exemplu, o proprietate determinată să aibă o valoare de 500.000 USD poate sta în district care folosește o rată de evaluare de 60 la sută și o taxă de patru procente. Înainte de aplicarea cotei de impozitare, valoarea impozabilă este stabilită la 300.000 USD (500.000 x 0, 6 USD). Ulterior, statul își va aplica cota de impozitare pe proprietatea la valoarea impozabilă (300.000 $ .04 $ = 12.000 $ impozit pe proprietate).
O taxă de fabrică este o rată pe care o autoritate locală o stabilește pentru a determina un impozit pe proprietate. Pentru a calcula rata necesară, administrația locală determină cât trebuie să colecteze pentru a finanța serviciile locale, cum ar fi întreținerea drumurilor și operațiunile școlii publice. Valoarea totală a acestor costuri este împărțită la valoarea totală a tuturor proprietăților din raion. Aceasta oferă autorității fiscale o rată pe care o va evalua ca impozit pe toate proprietățile dintr-un district.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.