Rata de absorbție

Care este rata de absorbție?

Rata de absorbție este un termen cel mai frecvent utilizat pe piața imobiliară pentru a evalua rata la care locuințele disponibile sunt vândute pe o anumită piață într-o anumită perioadă de timp. Se calculează împărțind numărul mediu de vânzări pe lună la numărul total de case disponibile. Această ecuație poate fi, de asemenea, inversată pentru a identifica numărul de luni care va dura pentru a fi vândută.

O variație a ratelor de absorbție poate fi, de asemenea, utilizată în finanțele corporative pentru alocarea costurilor. În acest caz, un operator poate căuta să identifice costurile pe baza utilizării. O rată de absorbție contabilă ar putea fi obținută prin împărțirea costurilor la o anumită variabilă, cum ar fi orele de mașină, pentru a identifica un cost al ratei de absorbție oră.

01:21

Rata de absorbție

Înțelegerea ratei de absorbție

Pe piața imobiliară, o rată de absorbție oferă o perspectivă asupra ritmului cu care se vând casele. O rată de absorbție nu ia în considerare casele suplimentare care intră pe piață de mai multe ori, deoarece oferă doar o cifră pe baza datelor disponibile în prezent. O rată mare de absorbție poate indica faptul că oferta de locuințe disponibile va scădea rapid, crescând șansele ca un proprietar să vândă o bucată de proprietate într-o perioadă mai scurtă de timp. În mod tradițional, o rată de absorbție de peste 20% a semnalat piața unui vânzător în care locuințele sunt vândute rapid. O rată de absorbție sub 15% este un indicator al pieței cumpărătorului în care locuințele nu sunt vândute la fel de rapid.

Profesioniștii imobiliari, cum ar fi brokerii, utilizează rata de absorbție în casele cu prețuri.

Influența pe piața imobiliară

De exemplu, în condiții de piață cu rate mici de absorbție, un agent imobiliar poate fi obligat să reducă prețul de listare pentru a atrage o vânzare. În mod alternativ, dacă recunoașterea pieței are o rată de absorbție ridicată, agentul poate crește prețul fără a sacrifica potențial cererea pentru locuință. Rata de absorbție este importantă și pentru cumpărători și vânzători, pe măsură ce iau decizii cu privire la momentul cumpărărilor și vânzărilor.

În plus, rata de absorbție poate fi un semnal pentru dezvoltatori să înceapă construirea de noi case. În timpul condițiilor de piață cu o rată de absorbție ridicată, cererea poate fi suficient de mare pentru a garanta dezvoltarea în continuare a proprietăților. Între timp, perioadele cu rate de absorbție mai mici indică o perioadă de răcire pentru construcție.

În cele din urmă, evaluatorii utilizează rata de absorbție atunci când determină valoarea unei proprietăți. Unele proceduri de evaluare necesită un supliment care arată că au fost luate în considerare ratele de absorbție în calculele de evaluare. În general, evaluatorii sunt responsabili de analizarea condițiilor pieței și de a menține o conștientizare a ratelor de absorbție pentru toate tipurile de valori de evaluare. Majoritatea evaluatorilor includ această valoare a datelor în secțiunea Vecinătate a formularelor de evaluare. În general, evaluarea actuală a unei locuințe ar fi redusă în perioadele cu rate de absorbție reduse și ar crește atunci când ratele de absorbție sunt mari.

Exemplu de rata de absorbție

Să presupunem că un oraș are în prezent 1.000 de case pe piață pentru a fi vândute. Dacă cumpărătorii adună 100 de case pe lună, oferta de locuințe va fi epuizată în 10 luni (1.000 de case împărțite la 100 de case vândute / lună). În mod alternativ, dacă 100 de case sunt achiziționate de la baza de referință a 1.000 de case, rata de absorbție este de 10% (100 de case vândute pe lună împărțite la 1.000 de case disponibile pentru vânzare).

Cheie de luat cu cheie

• Rata de absorbție este un termen cel mai des utilizat pe piața imobiliară.
• Rata de absorbție este cunoscută pentru evaluarea ritmului la care locuințele disponibile sunt vândute pe o anumită piață într-o anumită perioadă de timp.
• În mod tradițional, o rată de absorbție de peste 20% a semnalat piața unui vânzător în care locuințele sunt vândute rapid. O rată de absorbție sub 15% este un indicator al pieței cumpărătorului în care locuințele nu sunt vândute la fel de rapid.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Acord de răscumpărare (Repo) Definiție Un acord de răscumpărare este o formă de împrumut pe termen scurt pentru dealerii din titluri de stat. mai mult Imobiliare Vânzarea pe termen scurt În imobiliare, o vânzare pe termen scurt este atunci când un proprietar de case aflate în dificultate financiară își vinde proprietatea pentru o sumă mai mică decât suma datorată ipotecei. mai mult Cum o abordare de comparație a vânzărilor poate estima valoarea casei dvs. Abordarea de comparație a vânzărilor este o metodă de evaluare care compară imobiliare cu alte proprietăți cu caracteristici similare. mai mult Definiția Comps „Comps” se referă la compararea întreprinderilor, vânzărilor sau proprietăților similare pentru a cuantifica performanța sau valoarea, cum ar fi compararea vânzărilor unui magazin cu un singur magazin cu cele ale unui magazin comparabil sau o casă cu case similare. mai mult Metoda de vânzare repetată Metoda de repetare a vânzărilor este o modalitate de calculare a modificărilor prețului de vânzare al aceleiași piese imobiliare pe perioade de timp specifice. mai mult Ajută-ți copilul să-ți cumpere casa cu un cadou de echitate Un cadou de echitate este vânzarea unei reședințe la un preț sub valoarea de piață curentă. Cumpărătorul este de obicei cineva cu care vânzătorul are o relație familială. mai multe link-uri partenere