Imobiliare vs. imobiliare: Care este diferența?
Imobiliarele și proprietățile imobiliare sună cu siguranță foarte asemănătoare, iar cele două concepte au foarte multe legături între ele, dar există diferențe subtile între ele. Înțelegerea acestor diferențe vă poate ajuta să înțelegeți subtilitățile terenului pe care îl dețineți și modul în care îl dețineți. În timp ce proprietățile imobiliare se referă adesea la terenuri, termenul proprietate reală duce lucrurile puțin mai departe și examinează drepturile aferente acelui teren.
Proprietate imobiliara
Proprietatea imobiliară este pur și simplu o bucată de teren, plus orice îmbunătățire naturală sau artificială - creată de om - care este atașată sau care a fost adăugată. Atașamentele naturale fac parte din pământ și includ copaci, apă, depozite minerale valoroase și ulei. Îmbunătățirile artificiale includ clădiri, trotuare și garduri. Imobiliarele pot fi împărțite în două mari categorii: rezidențiale și comerciale.
Imobilul rezidențial este proprietatea destinată locuinței umane de către o singură familie sau mai multe familii. Imobilul poate fi închiriat sau ocupat de proprietar, dar termenul imobiliar rezidențial se referă cel mai adesea la proprietățile închiriate.
Imobiliare comerciale au o activitate de afaceri și focus. Acest tip de proprietate include clădiri de birouri, mall-uri, restaurante și alte astfel de activități. Imobilul comercial poate fi ocupat de proprietar sau închiriat. Imobilul industrial este o subdiviziune a bunurilor imobiliare comerciale și include proprietățile în care au loc fabricația, depozitarea, producția și asamblarea.
Proprietate reală
Proprietatea reală este un termen mai puțin utilizat și, ca atare, este un concept mai puțin înțeles. Proprietatea imobiliară este un termen mai larg și include terenul în sine și, de asemenea, orice clădiri și alte îmbunătățiri atașate terenului. Înglobează, de asemenea, drepturile de utilizare și plăcere a anumitor terenuri, precum și oricare dintre îmbunătățirile acestuia.
Chiriașii și deținătorii de închirieri pot avea dreptul de a locui terenuri sau clădiri, o considerație de proprietate reală, dar acele lucruri nu sunt considerate imobiliare.
Proprietățile imobiliare includ bunuri imobiliare și adaugă un pachet de drepturi. Acest pachet de drepturi este un termen larg utilizat pentru organizarea drepturilor de proprietate - în ceea ce privește imobiliare. Pe scurt, acordă proprietarilor proprietatea posibilitatea de a-și folosi proprietatea așa cum consideră că este potrivit.
Un pachet de drepturi este compus din cinci drepturi diferite ale proprietarului proprietății:
- Dreptul de a deține este dreptul de a ocupa proprietatea.
- Dreptul la control este dreptul de a determina interese și utilizări pentru alții.
- Dreptul de a se bucura este dreptul de a utiliza proprietatea fără interferențe exterioare.
- Dreptul de a exclude este dreptul de a refuza interesele sau utilizările altora pentru proprietate.
- Dreptul de a dispune este dreptul de a determina cum și dacă proprietatea este vândută sau cedată unei alte părți.
Există câteva alte excepții și restricții complexe la aceste drepturi și tratamente legale.
În general, diferența dintre bunurile imobiliare și cele imobiliare se reduce la includerea pachetului de drepturi. Proprietatea imobiliară constă atât din obiecte fizice, cât și din drepturi de drept comun, în timp ce bunurile imobiliare constau doar din obiecte fizice.
Cheie de luat cu cheie
- Imobiliare este un termen care se referă la terenul fizic, structurile și resursele atașate acestuia.
- Proprietatea imobiliară include proprietatea fizică a imobilului, dar își extinde definiția pentru a include un pachet de proprietate și drepturi de utilizare.
- Distincția este cea mai utilă în lumea imobiliară, unde diferite idei s-ar putea aplica proprietarilor față de chiriași sau închirieri.
- Pentru majoritatea publicului larg, ideea de bunuri imobiliare cuprinde proprietatea imobiliară, dar din perspectivă juridică, distincția este importantă.
- Proprietatea reală constă atât din obiecte fizice, cât și din drepturi de drept comun; imobilul constă numai din obiecte fizice.