Cariere imobiliare și desemnări ale acestora

Indiferent dacă sunteți antreprenor sau intenționați să lucrați pentru o companie consacrată, industria imobiliară oferă o varietate de oportunități de carieră, inclusiv cele care se ocupă de vânzări și leasing rezidențial, proprietăți comerciale, proprietăți industriale și terenuri agricole, precum și gestionarea proprietăților, evaluarea, și consiliere. Aici, trecem în revistă câteva trasee de carieră imobiliară și denumirile și certificările lor profesionale.

Cheie de luat cu cheie

• Profesioniștii imobiliari pot lucra în diferite capacități, cum ar fi un consultant de leasing, agent de proprietăți comerciale, evaluator și manager de proprietate.
• Diferite funcții din industria imobiliară oferă profesioniștilor diverse denumiri și certificări.
• Pentru imobiliare rezidențiale, profesioniștii pot câștiga desemnarea Reprezentantului Cumpărătorului Acreditat (ABR), acordată de Consiliul de agenți al cumpărătorului imobiliar (REBAC) al Asociației Naționale a REALTORILOR.
• Evaluatorii imobiliari pot câștiga denumirile de evaluator rezidențial acreditat (RAA) și de evaluator general acreditat (GAA), acordate de Asociația Națională a REALTORS.

Imobiliare rezidențiale

Agenții imobiliari rezidențiali ajută oamenii pe tot parcursul procesului de cumpărare și vânzare de case. Pe lângă afișarea caselor către potențialii cumpărători, agenții ajută clienții cu evaluarea proprietății, finanțare, credite ipotecare și programe guvernamentale. Agenții și brokerii trebuie să fie autorizați în statul în care își desfășoară activitatea deoarece nu există o licență națională. Fiecare stat are un sistem de licențiere și cerințe care includ un tip de curs de pre-licențiere și un examen de licență specific statului.

Denumiri și certificări

Reprezentantul cumpărătorului acreditat (ABR): acordat de Consiliul de agenți ai cumpărătorului imobiliar al Asociației Naționale a REALTORILOR (REBAC), desemnarea ABR este concepută pentru agenții imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu cumpărătorii-clienți. Candidații trebuie să finalizeze un curs de două zile și să treacă cu succes un examen pentru a obține statutul de candidat ARB. În următorii trei ani, candidații îndeplinesc cerințele de experiență și educație continuă înainte de a deveni un desemnat ABR.

Reprezentantul vânzătorului acreditat (ASR): acordat de Consiliul Agenției de Vânzători acreditat, desemnarea ASR este concepută pentru agenții imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu vânzătorii-clienți. Candidații trebuie să finalizeze un curs de 12 ore, să susțină un examen, să demonstreze cinci părți închise ale tranzacțiilor în care candidatul a reprezentat vânzători, să furnizeze trei scrisori de recomandare de la trei dintre acei vânzători și să fie membri ai Asociației Naționale a REALTORILOR.

Proprietate comerciala

Agenții comerciali și brokerii sunt specializați în proprietăți producătoare de venituri, cum ar fi magazine cu amănuntul, centre comerciale, clădiri de birouri, parcuri industriale și complexe de apartamente. Profesioniștii imobiliari comerciali îi ajută pe clienți să evalueze potențialul de venit al unei proprietăți și oferă îndrumări cu privire la legile privind zonarea și impozitarea locală. Unele state necesită o licență specializată pentru tranzacții comerciale, în timp ce altele acoperă tranzacții rezidențiale și comerciale sub aceeași licență.

Denumiri și certificări

Membru certificat pentru investiții comerciale (CCIM): Desemnarea CCIM este acordată de Institutul CCIM, un afiliat al Asociației Naționale a REALTORILOR. Candidații CCIM trebuie să completeze un curriculum care include etica, negocierea bazată pe interese, analiza financiară, analiza pieței, analiza deciziilor utilizatorilor și analiza investițiilor pentru investiții comerciale imobiliare. De asemenea, candidații sunt obligați să prezinte un portofoliu care să demonstreze experiența lor imobiliară comercială și să finalizeze cu succes o examinare.

Consilier certificat pentru imobiliare comerciale (CCREA): Desemnarea CCREA este acordată de Asociația Națională a Profesioniștilor din Imobiliare Comerciale. Candidații CCREA trebuie să completeze un curriculum care să includă analiza multifamilială a clasei de active, fluxul de numerar, proiecția și analiza capitalurilor proprii, analiza și achizițiile de credite, excluderea comercială și strategiile de vânzare scurtă, analiza financiară și negocierea. Desemnarea CCREA este acordată candidaților care finalizează cu succes un curs cuprinzător de trei zile în direct și examen.

Managementul proprietatii

Administratorii de proprietăți mențin proprietăți care produc rente financiare pentru proprietarii de proprietăți și sunt responsabili pentru întreținerea și gestionarea proprietății, inclusiv bugetarea și leasingul. Gestionarea proprietăților rezidențiale implică clădiri de apartamente, condominii și închirieri de vacanță.

Gestionarea proprietăților comerciale implică proprietăți precum clădiri de birouri și centre comerciale. Administratorii de proprietăți lucrează adesea pentru firmele imobiliare. Majoritatea statelor necesită o licență imobiliară pentru administratorii de proprietăți care colectează chirie, listează proprietățile sau negociază închirieri.

Denumiri și certificări

Manager de proprietate certificat (CPM): Desemnarea CPM este acordată de Institutul de Management Imobiliare (IREM). Un candidat CPM trebuie să dețină o licență imobiliară activă (acolo unde este necesar), să fie membru al IREM, să completeze șapte cursuri necesare (sau educație / experiență echivalentă), să treacă examenul de certificare CPM, să completeze educația de etică IREM, să prezinte trei scrisori de recomandare, au trei ani de experiență calificată în managementul imobiliar și să fii afiliat la Asociația Națională a REALTORS.

Manager rezidențial acreditat (ARM): certificarea ARM este acordată de IREM. Candidații ARM trebuie să completeze un curs de o săptămână sau să completeze patru cursuri individuale (sau să dețină o desemnare CPM, CAM, CRM sau RAM sau să aibă o educație sau experiență calificată), să treacă examenul de certificare ARM, să completeze educația de etică IREM și să aibă un an de experiență calificată în managementul imobiliar rezidențial.

Evaluarea imobilelor

Evaluatorii imobiliari determină valoarea proprietăților pentru a ajuta oamenii și întreprinderile să găsească valoarea evaluată în scopuri fiscale, valoarea investiției, valoarea actuală pentru potențiali investitori, valoarea contabilă în scopuri contabile, valoarea închirierii și valoarea asigurată. Evaluatorii trebuie să cunoască principii de evaluare acceptabile, să aibă experiență practică și unele cunoștințe de matematică, contabilitate și economie.

Adesea, evaluatorii lucrează pentru bănci sau firme de evaluare. Evaluatorii trebuie să fie autorizați de statul în care lucrează. În primul rând, trebuie să deveniți un stagiar de evaluare completând cursurile specificate de stat. Cu experiență și experiență suplimentară, puteți continua să deveniți evaluator rezidențial licențiat, evaluator rezidențial certificat și evaluator general certificat.

Denumiri și certificări

Evaluator rezidențial acreditat (RAA) și Evaluator general acreditat (GAA): Desemnările RAA și GAA sunt acordate de Asociația Națională a REALTORS. Candidații trebuie să fie membri activi ai Asociației Naționale a REALTORILOR, să obțină certificarea de stat, să aibă minimum 1.000 de ore de experiență (în plus față de cerințele statului) și să ia cursuri testate (45 de ore pentru RAA sau 60 de ore pentru GAA).

MAI: Desemnarea MAI este acordată de Institutul de Evaluare evaluatorilor care au experiență în evaluarea și evaluarea proprietăților comerciale, industriale și rezidențiale și care consiliază clienții cu privire la investiții imobiliare. MAI trebuie să dețină o diplomă de licență de la o instituție acreditată de patru ani, să completeze 400 de ore de instrucție în clasă și să treacă o serie de examene, să ia cu succes examenul general complet (un examen de două zile, patru părți) și să arate dovezi de 4.500 ore de experiență de specialitate de cel puțin trei ani.

Consiliere imobiliară

Consilierii imobiliari se sfătuiesc cu privire la problemele de proprietate și îi ajută pe investitori să ia decizii cu privire la modul de selectare a proprietăților care este probabil să aprecieze. În loc să vândă imobiliare, consilierii se concentrează pe nevoile unice ale fiecărui client pentru a oferi soluții care să răspundă acestor nevoi. Consilierii (numiți și consilieri imobiliari) trebuie să cunoască multe fațete ale afacerii imobiliare. Adesea, consilierii imobiliari au un fundal în evaluarea, dezvoltarea, investiția sau administrarea proprietăților imobiliare.

Denumiri și certificări

Consilier imobiliar (CRE): Desemnarea CRE este acordată de consilierii imobiliare și este disponibilă numai persoanelor care au fost invitate de către colegii lor la aderare. Prin intermediul procesului de invitație CRE, candidații trebuie să prezinte dovezi cu cel puțin 10 ani de experiență imobiliară (dintre care trei trebuie să fie consilieri) și să demonstreze că sunt recunoscuți de clienți și colegi pentru cunoștințele profesionale, integritatea și judecata lor. De asemenea, trebuie să fi obținut desemnări REALTOR, cum ar fi CCIM, CPM, GRI și SIOR și să dețină studii avansate în afaceri și domenii conexe.

Linia de jos

Industria imobiliară este robustă, cu numeroase oportunități de carieră. Acest articol numește doar câteva dintre numeroasele trasee de carieră disponibile în prezent. Alte oportunități de carieră imobiliară includ:

• Constructie
• Brokeraj agricol și funciar
• investiție
• Dezvoltarea terenului
• Cercetare
• Planificare urbană

Desemnările și certificările imobiliare vă pot ajuta să vă îmbunătățiți abilitățile, competența, cunoștințele și, în cele din urmă, comercializarea dvs. în calitate de profesionist imobiliar. În plus față de cele enumerate aici, există zeci de alte desemnări și certificări pentru a arăta experiența și expertiza dvs. în diferitele sectoare imobiliare.