Excepție de vânzare de peste 55 de ani
Scutirea de peste 55 de ani de vânzare a fost o lege fiscală care prevedea proprietarii de case de peste 55 de ani cu o excludere a câștigurilor de capital unice. Persoanele care îndeplinesc cerințele necesare ar putea exclude până la 125.000 USD din câștigurile de capital din vânzarea reședințelor personale.
Această excludere avea scopul de a stimula piața imobiliară și de a recompensa proprietarii de case pentru achiziționarea și vânzarea ulterioară a caselor lor.
Scutirea de peste 55 de ani de vânzare a locuinței nu este în vigoare din 1997. A fost înlocuită cu alte excluderi pentru toți, indiferent de vârstă, care au profitat de vânzarea reședințelor lor principale.
Înțelegerea scutirii de vânzare pentru locuințe de peste 55 de ani
Excepția de vânzare a celor peste 55 de ani a fost instituită pentru a le oferi proprietarilor o ușurare de la implicațiile fiscale ale vânzării caselor lor. Scutirea nu mai există, deoarece a fost înlocuită cu noi reguli atunci când Legea privind scutirea contribuabililor din 1997 a fost ratificată în lege. Acest act a fost unul dintre cele mai mari acte de reducere a impozitelor care trebuie puse în aplicare de guvernul Statelor Unite.
În conformitate cu vechea regulă, contribuabilii calificați ar putea evita să efectueze plăți de impozit pe vânzarea caselor lor, cu condiția să fie o reședință primară. Contribuabilii care au luat scutirea de peste 55 de ani de vânzare de case vor completa formularul 2119 cu Serviciul de venituri interne (IRS). Formularul a fost utilizat chiar dacă contribuabilul amâna total sau parțial câștigul la un alt an fiscal.
Contribuabilii au fost obligați să raporteze pierderi care au rezultat din vânzarea casei de vânzare la Formularul 2119. Dar, potrivit IRS, contribuabilii nu au putut deduce pierderea din sarcina fiscală.
La vremea respectivă, vânzătorii de case aveau o alternativă la scutire. Pentru a evita plățile fiscale, vânzătorii ar putea folosi veniturile din vânzare pentru achiziționarea unei case mai scumpe într-o fereastră de doi ani.
Aplicarea scutirii peste 55 de ani
Atunci când scutirea a fost în vigoare, au fost necesare mai multe criterii de proprietari pentru a se califica. Vânzătorul, sau cel puțin un titular al titlului, trebuia să aibă 55 de ani sau mai mult în ziua în care casa a fost vândută. Pentru cuplurile căsătorite, doar un soț era obligat să îndeplinească acest termen. De asemenea, soțul respectiv trebuia să fie titular la data transferului de titlu pentru aplicarea scutirii. O singură scutire a fost permisă pentru fiecare cuplu căsătorit, ceea ce ar împiedica un soț să solicite scutirea pentru o vânzare, iar celălalt soț să solicite o vânzare ulterioară.
Vânzătorul sau cel puțin un titular al titlului trebuia să aibă 55 de ani sau mai mult la data vânzării pentru a se califica pentru scutire.
Dar era o lacună. Dacă o casă primară era coproprietară de două sau mai multe persoane necăsătorite, era posibil ca mai mult de un titular de vârstă corespunzătoare să se califice pentru scutire. Pentru ca casa să se poată califica, titularul a trebuit să dețină și să folosească proprietatea ca reședință principală pentru cel puțin trei din cei cinci ani imediat înainte de a vinde casa. Au existat alocații pentru timpul petrecut în vacanță sau îngrijiri medicale.
Cheie de luat cu cheie
- Scutirea de peste 55 de ani de vânzare a fost o lege fiscală care prevedea proprietarii de case de peste 55 de ani cu o excludere a câștigurilor de capital unice.
- Vânzătorul sau cel puțin un titular al titlului trebuia să aibă 55 sau mai mult în ziua în care casa a fost vândută.
- În urma adoptării Legii privind scutirea contribuabililor din 1997, scutirea a fost înlocuită cu noi sume de excludere per-vânzare pentru toți proprietarii de case, indiferent de vârstă.
Derogări curente ale vânzătorului de acasă
În urma adoptării Legii de salvare a contribuabililor din 1997, noua povară fiscală pentru vânzarea de locuințe a ușurat pentru milioane de contribuabili rezidențiali - indiferent de vârstă. Rulourile sau opțiunile o dată în viață, precum scutirea de peste 55 de ani de vânzare a locuinței au fost înlocuite cu noi sume de excludere per-vânzare.
Proprietarii de locuințe se pot califica acum pentru a exclude toate veniturile obținute din vânzarea reședinței lor principale din veniturile lor. Actul a ridicat suma câștigului excludibil până la 250.000 USD per contribuabil sau 500.000 USD la o declarație comună depusă de un cuplu căsătorit. Legea a permis, de asemenea, mai mult de o excludere pe contribuabil pe viață. Cu toate acestea, contribuabilul nu a putut exclude câștigul dintr-o altă vânzare de locuință în perioada de doi ani care se încheie la data vânzării.
Teste de proprietate și utilizare
Proprietarii de case trebuie să treacă testele de proprietate și să utilizeze dacă doresc să se califice pentru aceste scutiri. Pentru a satisface testul de proprietate, contribuabilii trebuie să dețină locuința timp de cel puțin doi ani. Testul de utilizare, pe de altă parte, solicită vânzătorilor să locuiască în casă ca reședință principală timp de cel puțin doi ani. Ambele teste trebuie să fie satisfăcute în perioada de cinci ani până la data vânzării.
Proprietarii de case care își folosesc locuințele pentru venituri din afaceri sau din închiriere pot fi, de asemenea, eligibili. Dar trebuie să treacă de proprietate și să utilizeze teste. De exemplu, spuneți că ați cumpărat o proprietate în 2000 și să trăiți acolo până în 2001. Puteți muta și pune casa pentru închiriere pentru următorii doi ani. Decideți să vă mutați înapoi odată plecarea locatarului dvs. și să locuiți acolo până în 2005, moment în care găsiți un cumpărător și vindeți proprietatea. În acest caz, puteți fi încă eligibil pentru scutire, deoarece ați folosit-o ca reședință primară pentru cel puțin doi dintre cei cinci ani care au dus la vânzare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.