Opinia titlului
Opinia titlului este avizul legal care atestă valabilitatea faptei titlului asupra unei parcele de proprietate. Avizul este emis uneori împreună cu o agenție de asigurare a titlurilor.
BREAKING DOWN Opinie despre titlu
Avizele despre titlu sunt de obicei emise de avocați. Companiile titulare folosesc opinia avocatului pentru a emite un document numit raport de titlu. Acesta este un document legal care poate fi utilizat în diferite moduri, dar este cel mai adesea în procesul de achiziție a unei proprietăți, cercetarea proprietății sau verificarea statutului de drept.
Exemplu de raport de titlu
Un raport de titlu care este extras în timpul procesului de achiziție a unei case va enumera diferite grade de informații. Acestea arată, în general, proprietatea actuală asupra proprietății, modul în care este deținut titlul și orice obligații sau titluri de credit care există în prezent împotriva proprietății care ar putea interfera cu capacitatea companiei ipotecare de a finanța un împrumut. Vor fi, de asemenea, listate adresa de corespondență și adresa legală, atunci când acestea diferă. La fel și descrierea legală, longitudinea, latitudinea și numerele coletului.
De asemenea, vor fi furnizate orice serviciu sau înfrângeri, precum și orice limită pe care politica de titlu o poate ține intrinsec.
Mulți creditori necesită documente suplimentare cu rapoarte de titlu, cum ar fi certificările fiscale care listează toate impozitele imobiliare care sunt colectate în legătură cu proprietatea, precum și orice solduri neplătite care rămân deschise. Multe state solicită, de asemenea, ca un avocat să furnizeze un document numit scrisoare de protecție de închidere. Aceasta este o asigurare suplimentară care verifică în continuare dacă avocatul care a revizuit polița de titlu și a emis avizul de titlu, se află în fața informațiilor furnizate și își asumă responsabilitatea pentru orice recurs legal care ar putea apărea din cauza raportării eronate.
Acesta ar putea acoperi orice, de la credite care nu sunt înregistrate corect, la transferul proprietății, fără a avea autoritatea legală în acest sens.
De asemenea, aceștia își asumă responsabilitatea în cazul sondajului că toate problemele legale au fost soluționate și că moșiile sunt deschise pentru transfer.
Compania titulară care furnizează raportul de titlu va percepe diverse taxe pentru furnizarea documentului legal, inclusiv o cerere pentru asigurarea titlului. Prima de asigurare pentru titlu este colectată pentru a asigura orice probleme care ar trebui să apară și pentru a acoperi orice costuri sau pierderi suplimentare pe care le poate suporta avocatul și compania titulară.
Avizele privind titlul pot fi emise și din alte motive decât obținerea unei credite ipotecare. Verificarea serviciilor de serviciu, înfrângeri, depozite de petrol și drepturi minerale necesită, de asemenea, avize despre titlu. În plus, există avize pentru foraj, achiziție și alte tranzacții.