Casa deschisa
În imobiliare, o casă deschisă este o perioadă de timp programată în care o casă sau o altă locuință este desemnată să fie deschisă pentru vizualizare de către potențiali cumpărători.
Termenul de casă deschisă se poate referi, de asemenea, la proprietatea imobiliară; în orice caz, se aplică locuințelor care sunt de vânzare de către proprietar. Ele sunt deseori menținute pentru a face publicitate unei comunități nou dezvoltate.
Cheie de luat cu cheie
- O casă deschisă este o perioadă de timp programată în care o casă este deschisă pentru vizionare de către potențiali cumpărători.
- Casele deschise pot atrage cumpărători interesați și pot duce la o ofertă sau pot avertiza agentul imobiliar cu privire la problemele legate de spațiu.
- Pe de altă parte, ele pot atrage eforturi mari în organizare. Listările online oferă o acoperire mai largă pentru potențialii cumpărători.
Cum funcționează o casă deschisă
Pe piața imobiliară, cumpărarea și vânzarea unei proprietăți este un exemplu de piață relativ nelichidă cu produse diferite. Fiecare casă va fi diferită de următoarea, chiar dacă sunt în același cartier sau chiar pe același bloc. În timpul unei case deschise, vânzătorul sau agentul vânzătorului le permite potențialilor cumpărători să intre și să meargă prin proprietate în timpul liber sau ghidați de un agent imobiliar. Scopul unei case deschise este de a asigura interesul cumpărătorilor.
Multe case deschise au loc în sfârșit de săptămână - duminica, în special - cu pancarte și alte fanfare utilizate pentru reclame. Proprietarii păstrează casele curate și imaculate în acest timp, pentru a atrage potențiali cumpărători. Unii proprietari sau agenți servesc, de asemenea, cocktail-uri sau călăreți la aceste evenimente.
Avantajele și dezavantajele caselor deschise
Pentru persoanele care încearcă să-și vândă casele, o casă deschisă oferă oportunitatea de a atrage cumpărători interesați în proprietate. Un eveniment bine executat poate genera entuziasm cu privire la locuință și poate duce la o ofertă. Mulți agenți imobiliari își sfătuiesc clienții să organizeze o casă deschisă în primul weekend după ce proprietatea va fi scoasă la vânzare.
Chiar dacă evenimentul nu încurcă un cumpărător, o casă deschisă poate fi în continuare benefică. Pe măsură ce vizitatorii se plimbă prin casă, este probabil să discute percepțiile lor despre cămin. Acest feedback poate avertiza agentul imobiliar cu privire la problemele care ar putea împiedica vânzarea casei. Culorile de vopsea neatractive, de exemplu, pot fi o soluție ușoară care poate stimula potențialul de vânzare al unei case.
Pro-uri
Atrage cumpărătorii interesați
Alertă agentul imobiliar pentru probleme cu casa prin feedback-ul vizitatorilor
Contra
Poate implica mai mult efort în organizare decât în valoare
Listările online pot genera o netă mult mai largă pentru cumpărătorii potențiali
Pentru unii vânzători, o casă deschisă implică mai mult efort decât merită. În timpul evenimentului, proprietarul trebuie să părăsească proprietatea pentru a da agentului imobiliar liber. Aceasta înseamnă a face aranjamente alternative pentru copii și animale de companie. De asemenea, proprietarii trebuie să îndepărteze obiecte personale, cum ar fi fotografii care pot împiedica potențialii cumpărători să se imagineze în casă. Din cauza problemelor de siguranță, unii vânzători sunt, de asemenea, ezitați să aibă grupuri de străini care se plimbă prin casele lor.
Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, doar 4% dintre cumpărători au vizitat case deschise. Această statistică contravine convingerii comune că deschiderea unei locuințe pentru public pentru câteva ore în weekend va atrage traficul de picior care se va traduce într-o vânzare. Odată cu apariția internetului, cele mai multe proprietăți sunt listate pe Web înainte ca prima casă deschisă să fie chiar programată. Căutătorii de case pot vizualiza fotografii și informații despre starea proprietății pe un site web, permițând proprietarilor de case să arunce o plasă mult mai largă pentru cumpărătorii potențiali. Pentru unii vânzători, acest lucru poate face ca casele deschise să pară învechite.
Casa deschisă a brokerului
Spre deosebire de o casă tradițională deschisă, care este deschisă publicului, o casă deschisă a unui broker este strict pentru profesioniștii imobiliari. Intenția unei case deschise a unui broker este de a oferi agenților imobiliari posibilitatea de a vizualiza proprietatea. De asemenea, permite agentului imobiliar al vânzătorului să solicite opinii profesionale de la semeni cu privire la proprietate și prețul acesteia. În multe cazuri, casa deschisă a brokerului încurajează agenții cumpărătorilor să programeze un spectacol pentru clienții lor.
Casa deschisă a unui broker este de obicei la săptămâna mijlocie, atunci când agenții sunt mai disponibili decât la sfârșitul săptămânii, când sunt ocupați cu afișarea caselor clienților. Casa deschisă a unui broker este printre instrumentele pe care agenții imobiliari le folosesc pentru a comercializa o casă. În plus față de sistemele de marketing pe Internet precum Serviciul de listare multiplă (MLS), este o modalitate de a introduce o listare pentru profesioniștii din industrie dintr-o comunitate.