Angrenaj negativ
Echipamentul negativ este o practică comună în investițiile imobiliare. Este o formă de pârghie financiară care descrie achiziția unui activ producător de venit, cum ar fi o proprietate de închiriere, de către un investitor atunci când activul nu va produce un venit suficient costul activului. De exemplu, venitul din chirie este insuficient pentru a acoperi plățile împrumutului, întreținerea, dobânda sau deprecierea activului pe termen scurt. În mod ideal, activul va produce în cele din urmă suficienți bani pentru a acoperi aceste costuri. Motivul pentru care un cumpărător ar folosi angrenajele negative este acela că pierderile pe termen scurt pot fi benefice facturii fiscale a proprietarului în anumite cazuri.
Cheie de luat cu cheie
- Angajarea negativă este o formă de pârghie financiară văzută de obicei în contextul investițiilor imobiliare.
- Un activ generator negativ este unul care nu produce venituri suficiente pentru a-și acoperi costul.
- Un investitor care se angajează negativ se așteaptă să obțină beneficii fiscale pe termen scurt și să vândă în cele din urmă activul la un preț mai mare pentru a compensa pierderile inițiale.
- Angrenajul negativ devine un risc profitabil atunci când proprietatea este în cele din urmă vândută.
Înțelegerea angrenajelor negative
Un activ generator negativ este unul care nu oferă un venit suficient pentru a-și acoperi costul. Rezultă o pierdere pentru proprietarul activului. Beneficiul pentru cumpărător sau investitor este că, în funcție de țara de origine a investitorului, deficitul dintre veniturile obținute și dobânzile datorate poate fi dedus din impozitele curente pe venit. Țările care permit această deducere fiscală includ Australia, Japonia și Noua Zeelandă. Alte țări, cum ar fi Canada, Franța, Germania, Suedia și Statele Unite, permit deducerea, dar cu restricții. Investiția în acest fel ar putea avea sens în situațiile în care sunt așteptate câștiguri majore de capital în momentul vânzării, ceea ce va recupera pierderi intermitente.
Profitând de la Gearing Negative
Angrenajul negativ devine o aventură profitabilă atunci când proprietatea este în cele din urmă vândută. În momentul vânzării, o condiție prealabilă este aceea că valorile proprietății trebuie să crească, să nu scadă sau să se mențină constant. Dacă valorile proprietății scad sau se mențin constant, proprietarul ar putea să nu poată vinde activul la un preț suficient de mare pentru a compensa pierderile în timp ce activul producea venituri insuficiente pentru a acoperi cheltuielile. Mulți investitori care speculează în acest fel vor căuta în mod intenționat un antrenament negativ pentru deducerile fiscale, în speranța că vor face profit atunci când proprietatea va fi vândută pentru un câștig de capital.
Considerații speciale pentru angrenare negativă
Investitorii care iau în considerare acest tip de aranjamente trebuie să aibă stabilitatea financiară pentru a finanța deficiența din buzunar până la vânzarea proprietății și profitul complet. De asemenea, cea mai mare importanță este că rata dobânzii este blocată de la început sau, dacă dobânda împrumutatului este calculată pe un indice flotant, ratele existente rămân scăzute. O critică a angrenajelor negative este aceea că poate denatura piața locuințelor prin reducerea ofertei de locuințe, în special a proprietăților de închiriere, poate crește prețurile de închiriere și încurajarea suprainvestirii în imobiliare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.