Imperiul imobiliar multi-milioane de Grant Cardone

La vârsta de 60 de ani în anul 2019, Grant Cardone este renumit ca formator de vânzări de renume internațional și ca cel mai bine vândut autor al The 10X Rule și If You’re Not First, You Last . Aventura sa principală, Cardone Training Technologies, oferă companiilor Fortune 500, întreprinderilor mici și antreprenorilor o platformă interactivă de formare în domeniul vânzărilor.

În plus, el a câștigat popularitate pentru construirea unui singur imperiu imobiliar masiv, care are în prezent o evaluare a portofoliului de aproximativ 900 de milioane de dolari. Vehiculul său de investiții, Cardone Capital, a fost implicat în peste 800 de milioane de dolari în tranzacții imobiliare care acoperă aproximativ 4.700 de unități de proprietăți multifamiliale în multe state americane. Iată o imagine de ansamblu asupra modului în care Cardone și-a construit imperiul imobiliar multimilionar, fără a strânge capital extern de la nimeni dincolo de membrii apropiați ai familiei sale.

Explorarea Imperiului lui Cardone

Interesul Cardone pentru bunurile imobiliare ca opțiune de investiții se datorează mai multor motive cheie și oferă caracteristicilor oferite de piața imobiliară. Acestea includ o mai bună stabilitate în evaluările proprietăților, comparativ cu volatilitatea ridicată observată pe piața de capitaluri proprii, fluxurile de numerar regulate sub formă de chirie lunară de la chiriași, beneficiile amortizării, deoarece chiria de la chiriași achită datoria și contribuie la crearea de avere pe termen lung. beneficii disponibile sub formă de depreciere, potențial de apreciere pe termen lung în valoarea proprietății și disponibilitate de pârghie, care permite unuia să achiziționeze proprietăți în valoare de patru ori mai mare decât banii pe care îi au efectiv.

Pe baza etichetei „ Punerea la dispoziție a unor oferte mari pentru investitorii de zi cu zi ”, proiectul imobiliar Cardone adună bani de la public prin lansarea de fonduri de capitaluri publice în care investitorii obișnuiți pot achiziționa unități / acțiuni. Banii colectați sunt folosiți pentru achiziționarea de proprietăți generatoare de venituri existente, iar câștigurile sunt împărțite investitorilor ca distribuții lunare regulate. Creat prin valoare reală și active corporale, Cardone susține că simplifică investițiile imobiliare pentru investitorul mediu Joe.

De exemplu, Cardone Equity Fund IV va folosi capitalul colectat pentru a investi în achiziționarea de proprietăți multifamiliale în statele din Florida, Texas și Alabama. Administratorul fondului poate investi, de asemenea, ocazional în proprietăți unifamiliale și comerciale, precum și în alte investiții susținute de bunuri imobiliare pe alte piețe din SUA continentală

Cardone gestionează toate proprietățile și are grijă de toate cheltuielile operaționale legate de relațiile imobiliare, precum și de întreținerea proprietății. Permite investitorilor comuni libertatea completă de a trata astfel de probleme operaționale. Beneficiază de un flux constant de venituri lunare, o apreciere a valorii proprietății pe termen lung și se pot concentra pe locurile de muncă și întreprinderile lor obișnuite. În esență, Cardone susține că permite investitorilor să creeze un flux de venituri pasiv care să garanteze fluxuri de numerar regulate, sfera de apreciere a valorii și oportunitatea de a crea bogăție pe termen lung ca o afacere / investiție secundară.

Afaceri de creștere a capitalului

Spre deosebire de majoritatea împăraților de proprietăți, care și-au construit cu succes portofoliile considerabile ca o carieră cu normă întreagă, proprietățile imobiliare Cardone au fost încet lărgite ca activități secundare. Aventura imobiliară Cardone nu a fost destinată să fie activitatea sa principală sau principala sa sursă de venit. În schimb, a fost creat pentru ca el să aibă un loc stabil de păstrare și să crească veniturile de la compania sa de consultanță de vânzări.

În cadrul unui interviu din februarie 2015 cu Podgherul BiggerPockets, Cardone a spus: „De fiecare dată când primesc bani, merg din nou pentru că îl transpun în acest lucru imobiliar.” El a continuat să elaboreze că „iau aceste trei companii care probabil vor fi să fiu distrus în timpul vieții mele, că am scos o grămadă de bani și iau toți acești bani și îi parchez aici, așa că sunt întotdeauna rupt să alerg pe acești trei sau trebuie să mă agit în fiecare zi pentru a primi nou banii și apoi îi transfer aici. ”

Deși la baza lui se consideră un antreprenor și nu un investitor imobiliar, Cardone credea că imobilul furnizează un vehicul de conservare a averii pe care celelalte activități de afaceri nu le-ar putea oferi.

Early Tryst - Investiții imobiliare

Încă de la vârsta de 15 ani, Cardone a fost implicat activ în piața imobiliară și a studiat complexitatea acordurilor. În timpul copilăriei, el și tatăl său au vizitat în mod regulat diferite proprietăți ca activitate de ieșire din familie și, în timp, s-a dezvoltat interesul său pentru a cumpăra clădiri. Până în ziua de azi, cumpărăturile pentru imobiliare sunt încă ceva ce îi place să facă cu soția și copiii.

În 1981, Cardone a absolvit facultatea cu o diplomă de contabilitate. În ciuda faptului că a dorit să achiziționeze imediat proprietăți, a întârziat-o cu câțiva ani. Acest lucru i-a permis să crească banii pe care îi va folosi ulterior pentru a face investiții. În plus, i-a permis suficient timp pentru a se îmbibă cât a putut pe tema imobilelor.

Într-un episod din octombrie 2014 al emisiunii sale imobiliare, Cardone a dezvăluit că o mare parte din educația sa - „înțelegând termeni diferiți, cum ar fi venitul net de exploatare (NOI), ce este o formă pro forma și cum arată o piață bună” - nu a venit de la studiul academic, dar de la „uitarea la oferte diferite și întâlnirea agenților”. De fapt, Cardone nu a citit niciodată nimic în ceea ce privește investițiile imobiliare: el a înlocuit cunoștințele care pot fi găsite în cărți cu cunoștințele care pot fi obținute analizând efectiv listările pe diferite piețe.

Primul pas în investiții

La 29 de ani, Cardone și-a pus în practică anii de studii imobiliare în practică. A cumpărat o proprietate unifamiliară în Houston, care inițial s-a descurcat bine. Cu toate acestea, după câteva luni, chiriașii au plecat și fluxul de numerar al Cardone s-a uscat. Ura faptul că trebuia să reducă atenția asupra activității sale principale pentru a găsi noi chiriași. Temându-se că această situație va reapărea, Cardone a vândut rapid proprietatea pentru un preț echitabil și a jurat că nu va mai cumpăra imobiliare rezidențiale unifamiliale ca investiție.

Abordare lentă și constantă

A doua achiziție a lui Cardone nu a avut loc decât după cinci ani, în 1987. În acea perioadă, el a continuat să acumuleze numerar, precum și să-și sporească cunoștințele de investiții în proprietăți. Prima sa afacere de proprietăți multifamiliale a fost un complex de 38 de unități din San Diego. Cardone a achiziționat proprietatea pentru 1, 9 milioane dolari, făcând o plată în avans de 350.000 USD. Puțin peste o lună mai târziu, a achiziționat un alt complex.

Cardone a continuat să cumpere mai multe complexe - la început, unul câteodată, deși ritmul a crescut ulterior. În 2012, Cardone Capital a făcut ceea ce a fost numit drept cea mai mare achiziție de proprietăți imobiliare multifamiliale din Florida. A fost format dintr-un portofoliu de 1.016 apartamente repartizate pe cinci comunități de apartamente pentru un total de 58 de milioane de dolari.

Finanțarea achizițiilor

Într-un interviu din martie 2015 cu Joe Fairless, care a oferit „Cel mai bun consultanță pentru investiții imobiliare din toate timpurile”, Cardone a dezvăluit că mai puțin de 2% din portofoliul său imobiliar este deținut de parteneri externi, care sunt toți membrii apropiați ai familiei și prieteni. Majoritatea achizițiilor sale sunt finanțate cu numerar personal al Cardone, precum și împrumuturi bancare tradiționale. O mare parte din acordul din Florida a fost finanțat cu datorii de la Asociația Federală a Ipotecilor (Fannie Mae).

Proprietățile sale actuale imobiliare au sediul în Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Carolina de Nord, Tennessee și Texas și continuă să se extindă în multe alte regiuni, cu noi fonduri fiind lansate în mod regulat.

Linia de jos

Deși Grant Cardone este renumit ca formator de vânzări profesionale, el a construit cu succes un imperiu imobiliar de la zero, care este acum evaluat în valoare de peste 740 de milioane de dolari și cuprinde un portofoliu diversificat de proprietăți multifamiliale care se întind pe mai multe state americane. Mai mulți oameni închiriază acum decât în ​​orice moment din ultimii 50 de ani, iar numărul proprietarilor de locuințe a rămas relativ neschimbat. Piața este mare și, oferind opțiuni de investiții ușoare investitorilor comuni, Cardone valorifică potențialul mare disponibil prin achiziționarea de proprietăți multifamiliale. Cu toate acestea, investitorii ar trebui să rețină faptul că aceste investiții vin cu propriul set de riscuri specifice pieței imobiliare specifice sectorului, iar aprecierea proprietății are nevoie de perioade mai lungi.