Falling ipotecare
Caderea ipotecară se referă la procentul de împrumuturi din conducta unui inițiator ipotecar care nu se închid. Acest număr este considerat un indicator semnificativ al eficienței inițiatorului. Producătorii de credite ipotecare își bazează raporturile de acoperire a riscurilor pe ipotezele lor de abandon. Ipotezele de retragere se modifică pe măsură ce ratele dobânzii se modifică, deoarece ratele dobânzii vor afecta, în general, suma debitorilor care solicită și sunt aprobați pentru împrumuturi.
Producătorii de credite ipotecare pot fi brokerii de credite ipotecare individuale, companiile ipotecare sau bancherii ipotecari. Aceștia ajută potențialul împrumutat în găsirea și obținerea unei credite ipotecare. S-ar putea ca ei înșiși să nu fie creditori, dar o parte din rolul lor este de a reuni potențialul împrumutat și potențialul creditor.
BREAKING DOWN Falling Ipoteca
Depunerea creditelor ipotecare se calculează pe baza numărului de împrumuturi pentru care un creditor se încadrează într-o rată a dobânzii pentru împrumutat. Odată închis, acel împrumutat se află în conducta creditorului. Desigur, ratele dobânzilor se pot schimba încă înainte de închiderea împrumutului. Astfel, creditorul se va proteja împotriva acestui lucru pentru a se proteja. Acoperirea durează până când se închide ipoteca. Odată ce creditul ipotecar se închide, acesta poate fi vândut pe piața secundară a creditelor ipotecare.
Cu toate acestea, multe împrumuturi închise de către debitori nu se încheie. Creditorii pot studia datele istorice cu privire la procentele cadrelor ipotecare în diferite condiții ale pieței, pentru a prezice mai exact care ar putea fi abandonul lor ipotecar. Adaptarea strategiei de acoperire a riscurilor în jurul riscului de cădere calculat poate crește semnificativ profitul creditorului.
De ce apare falimentul ipotecar
Revenirea ipotecară poate apărea din mai multe motive. De exemplu, un împrumutat poate solicita o ipotecă pentru a cumpăra un apartament, crezând că în curând vor vinde o casă pe care o dețin deja. Vânzarea acelei case le va permite să se califice pentru împrumut. Cu toate acestea, dacă casa nu se vinde într-un anumit interval de timp, este posibil să nu poată obține ipoteca, deoarece veniturile și activele lor nu ar fi suficiente pentru a acoperi plățile lunare. Acest scenariu a devenit destul de comun în urma crizei financiare din 2008.
Condițiile unui împrumut pot, de asemenea, să specifice că, odată ce creditorul se blochează într-o rată a dobânzii, împrumutatul are încă capacitatea de a se retrage din împrumut. Astfel, dacă ratele dobânzilor scad înainte de închiderea împrumutului, împrumutatul poate alege să se retragă din împrumut în favoarea solicitării unui împrumut cu o rată a dobânzii mai mică. Cu toate acestea, dacă ratele dobânzilor cresc înainte de închiderea împrumutului, împrumutatul va rămâne probabil cu creditorul, atât timp cât vor fi aprobate.