Îmbunătățirea închirierii
Îmbunătățirile închirierii sunt orice modificări aduse unei proprietăți de închiriere pentru a o personaliza pentru nevoile particulare ale unui chiriaș. Acestea pot include modificări, cum ar fi vopsirea, instalarea de pereți despărțitori, schimbarea podelei sau introducerea corpurilor de iluminat personalizate. Îmbunătățirile în arendă pot fi întreprinse fie de proprietarul - care poate oferi acest lucru pentru a crește piața unității de închiriere - sau de către locatarii înșiși.
În timp ce viața economică utilă a majorității îmbunătățirilor arendei este de cinci până la 10 ani, Codul veniturilor interne prevede ca deprecierea acestor îmbunătățiri să se producă pe parcursul vieții economice a clădirii.
Cum funcționează îmbunătățirile închirierii
Îmbunătățirile închirierii sunt de asemenea cunoscute ca îmbunătățiri ale chiriașilor sau construcții și sunt, în general, realizate de proprietarii proprietăților comerciale. Proprietarii pot oferi aceste îmbunătățiri pentru chiriașii existenți sau noi. Modificările sunt adaptate pentru a se potrivi nevoilor unui locatar specific și nevoilor acestuia.
Ce sunt îmbunătățirile locației depinde de aplicarea modificărilor la o structură deținută de un proprietar, pentru a putea găzdui un locatar. Modificarea spațiului unui chiriaș, cu toate acestea, nu se califică ca o îmbunătățire a închirierii pentru niciunul dintre vecinii chiriași. Nu se aplică nici modificări la exteriorul unei clădiri sau la peisajul acesteia. Dacă un proprietar înlocuiește acoperișul clădirii, îmbunătățește ascensorul sau pavează parcarea - niciuna dintre aceste modificări nu sunt considerate îmbunătățiri ale închirierii, întrucât nu beneficiază de un locatar specific.
Doar îmbunătățirile aduse interiorului spațiului unui locatar specific sunt considerate îmbunătățiri ale închirierii.
Odată încheiat contractul de închiriere, îmbunătățirile aparțin în general proprietarului, dacă nu se specifică altfel în acord. Dacă chiriașul este capabil să le ia, el sau ea trebuie să le îndepărteze fără nici un prejudiciu asupra proprietății.
01:11Îmbunătățirea închirierii
Exemple de îmbunătățiri în arendă
Proprietarii pot plăti pentru îmbunătățiri ale locației pentru a încuraja chiriașii să închirieze spații pentru perioade mai lungi de timp, în special în industria de vânzare cu amănuntul. De exemplu, un proprietar de afaceri închiriază o clădire pentru magazinul ei de golf disc. Proprietarul poate alege să adauge patru pereți în zona închiriată pentru a crea afișaje și zone de stocare încorporate pentru discuri. Aceste modificări sunt considerate îmbunătățiri ale închirierii.
Să luăm un alt exemplu din sectorul de vânzare cu amănuntul. Proprietarul Magazinului A decide să închirieze spațiu prin Compania B. Magazinul are doar patru pereți și nici alte facilități. Prin negocierea contractului de închiriere, Compania B - proprietarul - acceptă să instaleze rafturi, un contor de servicii pentru casele de marcat și o unitate de afișare cu iluminat special înainte ca Magazinul A să își deschidă ușile.
Cheie de luat cu cheie
- O îmbunătățire a închirierii este o modificare adusă unei proprietăți de închiriere pentru a o personaliza pentru nevoile particulare ale unui chiriaș.
- Proprietarii pot fi de acord cu aceste îmbunătățiri pentru chiriașii existenți sau noi.
- Îmbunătățirile în arendă pot fi făcute de proprietar sau de chiriaș.
- Pictura, instalarea partițiilor sau corpurile de iluminat personalizate și schimbarea pardoselilor sunt toate îmbunătățiri ale închirierii.
- Lărgirile la clădiri, ascensoare și scări rulante, acoperișuri, sisteme de protecție împotriva incendiilor, sisteme de alarmă și securitate și sisteme HVAC nu sunt calificate drept îmbunătățiri ale locației.
Tipuri de îmbunătățiri ale închirierii
Un proprietar poate plăti pentru îmbunătățiri comerciale ale închirierii printr-o indemnizație de îmbunătățire a chiriașului (TIA). În acest caz, proprietarul permite un buget stabilit pentru îmbunătățiri, de obicei între 5 și 15 dolari pe pătrat pătrat și supraveghează proiectul. Între timp, chiriașul controlează procesul de renovare, care poate dura foarte mult. Dacă bugetele proiectului sunt depășite, chiriașul acoperă soldul.
Pot fi oferite reduceri de chirie și pentru îmbunătățiri ale închirierii. Proprietarul oferă chiriașului chiria gratuită sau redusă pentru un anumit număr de luni, cum ar fi o lună gratuită pe an în contractul de închiriere, ca mijloc pentru economia de a economisi modificări de spațiu. Chiriașul de obicei supraveghează proiectul și are control asupra îmbunătățirilor contractului de închiriere. Chiriașul este responsabil și dacă costurile depășesc sumele bugetate. În plus, chiria poate fi majorată la o dată ulterioară, determinând chiriașul să plătească mai mult pentru spațiul pe termen lung.
Un alt tip de îmbunătățire a închirierii este o alocație standard pentru clădiri. Chiriașul poate decide printre diferite selecții pe care le oferă proprietarul, cum ar fi una dintre cele patru culori ale vopselei. Este posibil ca aceste elemente să nu satisfacă nevoile locatarului și este posibil să nu fie mulțumit de rezultate. Îmbunătățirile suplimentare sunt acoperite de chiriaș. Proprietarul supraveghează proiectul.
Reguli de îmbunătățire a închirierii
Modificările au fost aduse modului în care proprietarii și chiriașii pot solicita deduceri în urma noii Legi privind reducerea impozitelor și a locurilor de muncă din 2017.
În decembrie 2015, Congresul Statelor Unite a adoptat Legea privind protecția americanilor împotriva creșterilor fiscale (PATH), care a modificat și extins multe dispoziții fiscale legate de amortizare, inclusiv îmbunătățiri ale închirierii. Actul a făcut permanent o prevedere de economisire a impozitelor care permite recuperarea costurilor liniare de 15 ani pentru îmbunătățiri calificate ale închirierii.
Conform acestor linii directoare, proprietarii și chiriașii nu li s-a permis să fie înrudite, îmbunătățirile s-au calificat doar dacă au fost aduse la interiorul clădirii doar cu acel locatar care a ocupat spațiul, iar îmbunătățirile de închiriere trebuiau finalizate după trei ani de la prima clădire. fiind ocupat pentru serviciu.
Noul act fiscal în 2017 a modificat unele dintre cerințe. Îmbunătățirile trebuie totuși făcute în interiorul clădirii, ceea ce înseamnă extinderi la clădiri, ascensoare și scări rulante, acoperișuri, protecție împotriva incendiilor, sisteme de alarmă și securitate, iar sistemele HVAC încă nu se califică. Proprietatea de îmbunătățire calificată nu mai cere ca ambele părți - proprietar și chiriaș - să nu aibă legătură. De asemenea, a scăpat de cerința de trei ani, precizând că toate îmbunătățirile pot fi făcute „după data când proprietatea a fost pusă în funcțiune pentru prima dată”, potrivit Serviciului de venituri interne (IRS).
Revendicare îmbunătățiri de închiriere
Serviciul de venituri interne (IRS) nu permite deduceri pentru îmbunătățiri. Dar, deoarece îmbunătățirile sunt considerate parte a clădirii, acestea sunt predispuse la depreciere. IRS permite deduceri de depreciere, atât timp cât sunt îndeplinite condițiile menționate mai sus. Oricine face lucrarea este permis să facă deducerea deprecierii - fie că este proprietarul sau chiriașul. Noul act fiscal a majorat suma maximă permisă la 1 milion USD de la 500.000 USD.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.