Plăți de închiriere
O plată de arendă este echivalentul chirii lunare, care este formal dictată în baza unui contract între două părți, care acordă unui participant dreptul legal de a utiliza proprietățile imobiliare, echipamente de fabricație, computere, software sau alte mijloace fixe ale celuilalt individ. o perioadă de timp specificată.
Durata de timp în care vor fi efectuate plățile de închiriere poate varia de la un calendar de la o lună la alta, așa cum se întâmplă în mod tradițional cu modelele de business software-as-a-service (SaaS) sau se poate extinde în mod contrar pe lungimi extrem de mari a timpului, cum ar fi 100 de ani sau mai mult, ceea ce este adesea cazul în scenarii de închiriere a terenurilor.
Suma de plată a leasingului este determinată de o serie de considerente diferite, cum ar fi valoarea unui activ, valorile reziduale locale dintr-un cartier dat, ratele de reducere și scorul de credit al unui locatar.
Înțelegerea plăților de leasing
Plățile de închiriere pot fi făcute atât de persoane fizice, cât și de companii. În mod tradițional, persoanele folosesc închirieri pentru a finanța mașinile, dar le pot folosi și pentru a obține echipamente de calculator, suprafețe de teren și alte active fizice.
Plățile de leasing ale unei companii sunt utilizate în calculul raportului de acoperire cu taxă fixă, care ajută investitorii să stabilească dacă o companie este capabilă să-și acopere cheltuielile fixe, cum ar fi leasingul și dobânzile. Raportul de acoperire a taxelor fixe este, în esență, o versiune amplificată a raportului dobânzilor dobândite ori a raportului de acoperire a dobânzii. Este extrem de adaptabil pentru utilizare practică, cu aproape toate costurile fixe, deoarece aceste costuri fixe sunt atât de similare cu plățile de leasing.
Cheie de luat cu cheie
- Majoritatea oamenilor asociază plățile de închiriere cu taxele lunare de închiriere de apartamente; cu toate acestea, închirierile se pot aplica în mod egal la orice alte active, cu condiția ca persoanele care remorcă să ajungă la o întâlnire contractuală a minților.
- Persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere pentru terenuri, mașini, echipamente informatice, software sau alte mijloace fixe.
- Calendarele contractelor de închiriere pot fi scurte. ca în acordurile de la lună la lună sau lungi, cum se întâmplă frecvent în scenarii de închiriere a terenurilor, care pot avea contracte care durează un secol sau mai mult.
Tipuri comune de închirieri
Cele mai frecvente tipuri de contracte de închiriere sunt următoarele:
- Leasing operațional
- Leasing financiar (denumit și leasing de capital)
- Aranjamente de vânzare și leasing
- Închirieri combinate (cele care se căsătoresc cu două sau mai multe dintre modelele menționate mai sus)
Cea mai semnificativă caracteristică a unui contract de leasing operațional este aceea care permite atât finanțarea, cât și întreținerea, în care plățile de leasing includ un element pentru taxele de finanțare, precum și componente de întreținere. Leasingul operațional impune locatorilor să deserviți în mod regulat echipamentul închiriat în cauză. De exemplu, nu este neobișnuit ca proprietarii de aeronave să-și închirieze motoarele cu jet.
În multe cazuri, proprietarii nu dețin cunoștințele tehnice necesare pentru întreținerea pieselor, deoarece componentele sunt extrem de specializate. În astfel de cazuri, este necesar ca proprietarii să includă taxele de întreținere direct cu plățile de leasing.
Leasingul financiar diferă de leasingul operațional prin faptul că acestea nu includ taxe de întreținere în plățile de leasing. Tipurile de închirieri mai noi, care adesea oferă niveluri de servicii mai personalizate și structuri de plată a leasingului, includ închirieri sintetice și închirieri legate de kilometraj, ore sau niveluri de utilizare. De exemplu, General Electric închiriază adesea componente locomotive costisitoare cu plăți de leasing care sunt legate de kilometraj. În teorie, un locatar plătește doar pentru ceea ce are nevoie.
[Important: pentru consumatorii care doresc să închirieze un automobil (în loc să achiziționeze una), aveți grijă că unii dealeri impun valori minime de kilometri pentru a proteja valoarea de revânzare a vehiculului.]
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.