Fără ieșire
„Închis” în contextul imobilelor se referă la o proprietate care este inaccesibilă pe calea publică, cu excepția unui lot alăturat. Un lot vacant care se află în spatele unui mall mall și la care se poate ajunge doar plimbând prin mall se califică ca acest tip de lot. Proprietatea fără lac este „închisă” în jur de alte proprietăți.
ÎNCĂRCARE ÎNCHIS
Parcelele fără lac sunt, de obicei, rezultatul subdiviziunilor sau al divizării unui lot mai mare de teren în parcelele mai mici, care sunt vândute individual. În mod ideal, coletele mai mici ar avea fiecare acces la un drept de drum public, dar uneori acest lucru nu este posibil. De exemplu, un vânzător ar putea dori să subdivizeze un colet pătrat mare, cu o caracteristică de peisaj în centru, cum ar fi un munte, care nu este potrivit pentru dezvoltare. În loc să decupeze un colet gerrymandered care oferă acces rutier la munte, el ar putea lăsa-l fără lac.
Pro și contra proprietății fără lac
Proprietatea fără lac are, în mod normal, o valoare mai mică decât alte proprietăți din jur, din cauza inaccesibilității sale. Dar asta nu înseamnă că nu valorează nimic. Legile statului și federale protejează dreptul proprietarilor de proprietăți de a „utiliza în mod productiv” pământul lor, ceea ce înseamnă, în general, dreptul de a avea acces la un drum public. Pentru a oferi acest acces, este utilizat un serviciu, care acordă dreptul de a traversa terenul vecin. Există diferite tipuri de servitute, unele mai ușor de achiziționat decât altele. Dar, cumpărătorii pricepuți care înțeleg regulile pot găsi investiții bune în proprietăți fără lac.
Modul fără stres de a obține o serviciu este printr-o negociere prietenoasă cu un proprietar vecin. Aceștia ar putea fi tentați să acorde o promisiune orală care să permită unui proprietar fără lac să-și traverseze pământul, dar cumpărătorii sunt sfătuiți să obțină promisiunea în scris. O servituță scrisă creată de un avocat imobiliar și înregistrată la oficiul de fapt local asigură securitatea proprietarului imobilului fără bloc. Cu un aranjament verbal, vecinul ar putea să se răzgândească sau să-și vândă pământul unui proprietar mai puțin ospitalier. În cele din urmă, cuvântul vecinului nu va avea prea multă greutate atunci când coletul fără bloc va scoate din nou la vânzare. O ușurință permanentă în scris evită toate aceste probleme potențiale.
Dacă un vecin se balansează la semnarea unei servituți prietenoase sau solicită o compensație nejustificată, poate fi necesar să utilizeze opțiunea nucleară a unui serviciu. O necesitate de serviciu este o hotărâre judecătorească care acordă proprietarului dreptul legal de acces la proprietatea lor. Cu toate acestea, proprietarul fără lac trebuie să dovedească printr-o faptă și căutare de titlu că atât proprietatea fără lac, cât și proprietatea vecină au fost la un moment dat deținute de aceeași persoană. În esență, instanța decide că atunci când imobilul a fost subdivizat, proprietarul a fost neglijat să ofere accesul rutier necesar.
Fie prin acorduri amiabile sau cu implicare în instanță, investitorii care își fac temele pot cumpăra proprietăți fără teren ieftin, obțin acces rutier și pot vinde cu un profit ordonat, fără a aduce îmbunătățiri fizice.
Este important să rețineți că depunerea unei înlesniri după necesitate va presupune costuri legale. De asemenea, acesta poate lăsa proprietarul fără lac cu un vecin supărat care poate face apel la hotărâre. Există excepții de la o ușurare din necesitate, cum ar fi brevetele de teren acordate de guvernul federal, chiar și cele care datează de sute de ani. Pentru a evita să fie un porc într-un poke fără lac, cumpărătorii ar trebui să consulte un avocat cu experiență imobiliară.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.