Chiriași în comun (JTIC)
Chiriașii comuni în comun (JTIC) este un tip de cont de intermediere care este deținut de cel puțin două persoane fără drepturi de supraviețuire acordate niciunui titular de cont.
Cheie de luat cu cheie
- Chiriașii în comun (JTIC) este un cont de brokeraj deținut de cel puțin două persoane fără drepturi de supraviețuire acordate niciunui titular de cont.
- Chiriașii pot specifica într-un testament modul de distribuire a bunurilor la moartea lor.
- Conturile JTIC pot deține un interes inegal pentru proprietăți, dar au totuși acces egal și drepturi asupra proprietății.
Înțelegerea chiriașilor în comun (JTIC)
Un chiriaș supraviețuitor al unui chiriaș comun în contul comun nu dobândește neapărat drepturile (și activele contului) ale persoanei decedate. Fiecare chiriaș din cont poate stipula într-un test scris cum vor fi distribuite bunurile lor la moartea lor. Calitatea de membru al contului este, în general, determinată în mod proporțional. Asta înseamnă că, dacă există doi chiriași în cont, fiecare va avea o creanță de 50% asupra valorii contului.
consideratii speciale
Locatarii comuni în comun ar putea controla interesul inegal pentru proprietate. Aceștia ar avea totuși dreptul de a împărtăși reciproc proprietatea și nu ar avea dreptul de a-și refuza reciproc accesul la aceasta. Un chiriaș comun în acord comun ar putea fi stabilit printr-un testament lăsat de proprietarul anterior al unei proprietăți. Testamentul ar putea stabili procentul de proprietate pentru fiecare parte numită.
Chiriașul proprietăților JTIC își poate vinde miza individuală și chiar dacă proprietatea este vândută este tratată ca o unitate întreagă și nu este divizată.
Un acord de a fi chiriași în comun ar putea fi, de asemenea, format atunci când mai multe părți își finanțează o achiziție de proprietăți. Procentul activelor pe care fiecare parte le-a angajat ar fi, de obicei, baza pentru proprietatea și cota lor. De exemplu, dacă o parte a angajat 85% din fondurile necesare pentru achiziționarea unei proprietăți, ar deține o cerere de 85% pentru aceasta.
Proprietatea în cauză este de obicei tratată ca o unitate întreagă, mai degrabă decât subdivizată între chiriașii comuni. Cu alte cuvinte, fiecare locatar ar avea drepturile de a folosi întreaga proprietate și nu doar o porțiune bazată pe mărimea creanței.
În funcție de legile locale și tipul de cont, fiecare chiriaș poate avea dreptul la discreția sa de a utiliza resurse asociate proprietății comune sau contului. Aceasta poate include retrageri sau chiar vânzarea interesului lor asupra proprietății. Unele state necesită semnături de la toate părțile care pot solicita o parte din proprietate pentru ca tranzacțiile să fie efectuate care implică chiriași în conturi comune sau proprietăți. Acest lucru ar obliga toate părțile să fie de acord pentru a finaliza o vânzare a întregii proprietăți. Fiecare chiriaș ar putea alege să-și vândă pachetul individual. Chiar dacă un chiriaș și-a vândut partea de interes din proprietate, acesta ar fi în continuare tratat ca o unitate întreagă și nu este subdivizat.