Față originală
Fața originală este valoarea nominală a unei garanții garantate de ipotecă (MBS) la momentul emiterii. Spre deosebire de majoritatea celorlalte tipuri de obligațiuni, titlurile garantate prin credite ipotecare returnează atât principalul, cât și dobânzile titularului în plățile periodice. Aceste plăți se fac de obicei lunar. În timp, soldul principal restant al unei garanții garantate prin credite ipotecare va fi redus pe măsură ce vor intra mai multe plăți, astfel încât valoarea efectivă a MBS este mai mică decât valoarea nominală inițială. Odată ce plățile încep, soldul total scăzut datorat garanției garantate de ipotecă este denumit față curentă pentru a o distinge de fața inițială. Fața inițială rămâne o informație importantă asociată cu o garanție garantată de credite ipotecare, deoarece este utilizată de comercianți și investitori în evaluări și modele de-a lungul vieții MBS. Fața originală este, de asemenea, denumită valoare nominală originală.
BREAKING DOWN Face originală
Fața originală este soldul total restant la momentul începerii MBS. Titlurile garantate de credite ipotecare sunt deseori adaptate pentru anumiți investitori. Aceasta înseamnă că un investitor instituțional poate solicita o valoare nominală suplimentară în plus față de alte caracteristici, iar emitentul va face tot posibilul pentru a o potrivi. Deoarece creditele ipotecare nu apar întotdeauna cu un număr ușor rotunjit, în special atunci când investitorii caută un anumit profil de împrumutat, fața inițială vizată și chipul original inițial vor fi probabil puțin diferite. Aceasta este denumită variație și, de obicei, este o diferență foarte mică, cum ar fi un milion de dolari MBS care vine cu o față originală de 1.010.000 USD.
Fața originală și Factorul pool MBS
Factorul de rezerve pentru o garanție garantată prin credite ipotecare poate fi calculat luând fața curentă și împărțind-o pe fața inițială. Prin definiție, o nouă emisiune garantată de credite ipotecare va avea un factor de 1, 0 la început; cu alte cuvinte, fața originală va egala fața actuală. Pe măsură ce principalul este scăzut, modificarea factorului pool devine o măsură a ratelor de plată în avans. În medii cu dobândă scăzută, plata în avans a creditelor ipotecare prin refinanțare crește. Această creștere va arăta în factorul de rezoluție, deoarece soldul principal restant (fața curentă) se micșorează mai repede decât în lunile anterioare, iar factorul de pool scade mai departe decât media normală lunară. Investitorii dintr-un MBS, în general, nu doresc să vadă factorul de pool scăzând mai repede decât a fost planificat, deoarece are ca rezultat un randament general mai mic pentru aceștia. De asemenea, sfârșește prin a da investitorilor mai mult capital pentru a reinvesti într-un mediu cu interese mai mici. Cu alte cuvinte, este puțin probabil ca investitorul să obțină un randament egal la investiția care este plătită mai devreme.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.