Locuință comună: beneficii și capcane

Locul de închiriere în comun este un acord care permite beneficiarilor să acceseze contul dvs. fără a fi nevoie să acționeze în instanță. Este o practică obișnuită ca cuplurile și partenerii de afaceri să-și ia titlul asupra conturilor bancare, conturilor de intermediere, bunurilor imobiliare și / sau proprietății personale ca chiriași cu drept de supraviețuire (JTWROS).

Locuință comună cu supraviețuirea

Locația comună cu drepturi de supraviețuire (JTWROS) este un tip de cont care este deținut de cel puțin două persoane, în care toți chiriașii au un drept egal la activele contului și li se acordă drepturi de supraviețuire în cazul decesului unui alt titular de cont. .

În termeni simpli, înseamnă că atunci când un partener sau soț moare, celălalt primește toți banii sau proprietățile. Acesta este motivul pentru care multe cupluri căsătorite și parteneri de afaceri aleg această opțiune. Cu toate acestea, există anumite aspecte pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a intra în chirie. Mai jos, vom arunca o privire asupra avantajelor și dezavantajelor acestui aranjament.

Evitați probatul cu JTWROS

Atunci când un individ moare, testamentul său este revizuit de o instanță de probă. Scopul instanței este de a decide dacă testamentul este valabil și obligatoriu din punct de vedere juridic, precum și de a determina ce obligații și bunuri poate avea defunctul. După o revizuire amănunțită, toate activele rămase după decontarea tuturor datoriilor sunt apoi distribuite moștenitorilor. Dacă o persoană moare fără voință, un proces complicat are loc în cadrul instanței de probă, deoarece instanța nu are nicio dovadă în scris despre modul în care defunctul ar dori bunurile distribuite.

Dezavantajul procesului de probă este că poate dura săptămâni, luni - sau chiar ani, când aveți de-a face cu moșii complicate - pentru a sorta moșia defunctului. Acest lucru înseamnă că va dura chiar mai mult până când beneficiarii vor primi moștenirea.

Cu toate acestea, deoarece JTWROS transferă în mod automat dreptul de proprietate către celălalt soț sau partener de afaceri la decesul primului partener, acesta evită proba. Acesta este un avantaj enorm pentru cei care au nevoie de fonduri imediat.

Responsabilitate egală

Atunci când un cuplu căsătorit sau doi parteneri de afaceri dețin un activ care este intitulat JTRWOS înseamnă că ambele persoane sunt responsabile pentru acel activ. Cu alte cuvinte, amândoi se bucură de atributele sale pozitive și împărtășesc în egală măsură pasivele. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că niciuna dintre părți nu poate suporta o datorie asupra activului fără a se îndatora.

De exemplu, un soț, știind că este pe cale să divorțeze de soție, nu poate obține un împrumut contra valorii casei cuplului cu intenția de a părăsi datoria cu soția sa. În momentul în care soțul acordă împrumutul, el este la fel de responsabil pentru rambursarea acestuia. În mod similar, soțul nu poate închiria o parte din proprietate fără a împărți veniturile cu soția sa.

Continuitatea locatiei comune

Atunci când cineva moare, activele sale sunt deseori înghețate până când instanța de probă stabilește dacă bunurile sunt grevate sau până când se stabilește modul de distribuire a acestora către moștenitori. Aceasta poate fi o problemă pentru soțul supraviețuitor care are datorii sau cheltuieli restante.

Cu toate acestea, deținând un activ ca chiriaș comun, soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri poate utiliza proprietatea în orice mod pe care îl consideră potrivit, indiferent dacă asta înseamnă deținerea, vânzarea sau ipotecarea acesteia. De fapt, legea prevede că imediat după moartea unui chiriaș, proprietatea este transferată supraviețuitorului.

Probleme de relație cu JTWROS

A avea două persoane în proprietatea întregului activ este un dezavantaj într-o relație instabilă, indiferent dacă relația este personală sau profesională. De exemplu, dacă un cuplu se confruntă cu probleme civile sau doi parteneri de afaceri sunt excluderi, niciuna dintre părți nu poate vinde sau încerca activul fără acordul celeilalte părți. Sau, să presupunem că activul este deținut cu un copil înstrăinat. Înainte de a putea fi vândut bunul, părinții ar trebui să obțină permisiunea copilului și, în unele state, de la soția copilului.

Conturi bancare înghețate

Dacă defunctul are datorii mari și instanța de probă se teme că soțul sau partenerul de afaceri supraviețuitor poate lichida fondurile pentru a evita plata obligațiilor, instanța ar putea îngheța contul. În plus, un cont poate fi înghețat dacă există o dispută cu privire la faptul că soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri au contribuit efectiv la cont sau dacă proprietatea a fost doar pentru comoditate. În unele cazuri, activul poate fi în continuare înghețat la decesul partenerului sau al soției.

Controlul activelor

Atunci când soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri își asumă controlul asupra activului comun la decesul co-locatarului, acesta poate să îl vândă sau să-l lase pe altcineva. Cu alte cuvinte, defunctul pierde controlul asupra cedării finale a bunului în întregime.

Alternative la închiriere comună

Alternativa la închiriere comună este o chiria în comun. Unele dintre avantajele acestui cont sunt:

• Activul este divizat. Fiecare proprietar poate deține o jumătate din activ sau se poate stabili un procent sau o proprietate fracțională. De asemenea, fiecare parte poate vinde în mod legal cota sa fără aprobarea sau consimțământul celeilalte părți.
• Activul va transmite moștenitorilor. Spre deosebire de proprietatea JTWROS, activul nu se va transfera automat către proprietarul contului supraviețuitor la decesul primului proprietar. De fapt, activul va trece conform prevederilor făcute în testamentul decedatului. De obicei, majoritatea chiriașilor lasă bunul moștenitorilor. Cu toate acestea, acesta ar putea totuși să transmită celuilalt proprietar al contului dacă persoana decedată face o astfel de prevedere în voința sa.
• Se pot accesa activele. Dacă un proprietar devine dezactivat sau moare, celălalt proprietar ar trebui să fie în continuare în măsură să acceseze porțiunea sa din bunuri. Acest lucru înseamnă că el sau ea poate vinde o parte din activ sau poate dispune în orice mod, fără a fi nevoie să aștepte o hotărâre de la o instanță de probă.

Linia de jos

Atât JTWROS, cât și chiria în comun au caracteristici atractive. Cu toate acestea, înainte de a stabili oricare dintre aranjamente, toți indivizii trebuie să-și evalueze mai întâi situațiile pentru a determina dacă o opțiune este mai favorabilă decât cealaltă.