Proprietate comună
Proprietatea comună este orice proprietate deținută în numele a două sau mai multe părți. Aceste două părți ar putea fi soț și soție, parteneri de afaceri sau o altă combinație de oameni care au un motiv să dețină proprietatea împreună. Proprietățile aflate în proprietate în comun pot fi deținute într-una din mai multe forme legale, inclusiv închiriere în comun, chirie de către întreg, proprietate comunitară sau într-un trust.
BREAKING DOWN Proprietate comună
Așa cum sa menționat mai sus, proprietatea în proprietate comună poate fi deținută în forme legale, cum ar fi chiria în comun. Acest lucru se întâmplă atunci când două sau mai multe persoane au fiecare drepturi și obligații egale cu privire la proprietatea pe care o închiriază sau o dețin împreună până la moartea unui partener. În acest moment, interesul proprietarului trece supraviețuitorilor fără probă. Locuința în întregime, o altă opțiune de proprietate comună este atunci când părțile sunt soț și soție. În acest caz, fiecare soț are un interes egal și nedivizat pentru proprietate. Dacă un soț moare, titlul complet al proprietății trece automat soțului supraviețuitor.
Două forme suplimentare de proprietate comună, proprietatea comunitară și încrederea, au, de asemenea, caracteristici distincte. Un soț poate achiziționa proprietate comunitară (proprietate conjugală) în timpul căsătoriei. Această proprietate, cum ar fi o unitate de închiriere, aparține legal ambilor parteneri. Începând cu mai 2018, statele americane cu legi comunitare privind proprietatea includeau Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin. În plus, Guam și Puerto Rico au, de asemenea, legislație privind proprietatea comunității, iar legea Alaska este facultativă.
În scop fiscal, fiecare soț poate solicita jumătate din venitul total obținut din proprietatea comunității. În cele din urmă, într-o încredere de viață, soții pot crea o opțiune comună în care ambele persoane sunt bunori și trustee. Ele pot plasa active individuale sau comune în aceste trusturi. Fiecare persoană poate revoca încrederea pe parcursul vieții sale.
Alegerea celei mai bune forme de proprietate pentru proprietatea comună poate simplifica lucrurile dacă unul dintre proprietari va muri. Locuirea în comun este folosită în mod obișnuit pentru evitarea probei, un proces lung, costisitor și public de distribuire a bunurilor decedatului în instanță.
Riscurile proprietății comune
Proprietatea în proprietate comună nu vine fără riscurile acesteia. Deși, mai târziu, în viață, indivizii doresc adesea să adauge alte nume 'la titlul proprietății lor ca mijloc de planificare a proprietății fără taxe de avocat, acest lucru poate aduce un plus de riscuri de delapidare. De exemplu, dacă un individ în vârstă este în declin cognitiv, acesta ar putea ceda la adăugarea unui prieten sau a unei relații la un cont bancar comun. Individul va avea apoi drepturi de retragere deplină. În plus, un individ adaugă numele altuia la titlul unei proprietăți, acest act este final și nu poate fi anulat.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.