Ștergeți titlul
Un titlu clar este un titlu fără niciun tip de garanție sau prelevare de la creditori sau alte părți și nu pune nicio întrebare cu privire la dreptul de proprietate. De exemplu, un proprietar al unei locuințe cu un titlu clar este unicul proprietar necontestat și nicio altă parte nu poate face niciun fel de cerere legală asupra dreptului său de proprietate. Un titlu clar este de asemenea numit titlu curat, doar titlu și titlu gratuit și clar.
Un titlu clar este necesar pentru ca orice tranzacție imobiliară să stabilească ferm cine este proprietarul imobilului. Companiile titulare trebuie să efectueze o căutare pe fiecare titlu pentru a verifica cererile sau titlurile de credite de orice fel împotriva lor înainte de a putea fi emise. Sondaje eronate și încălcări ale codului de construcție nerezolvate sunt două exemple de cusururi care pot face ca un titlu să fie „murdar”.
Cum funcționează un titlu clar
Un titlu clar vă ajută să arătați dacă sunt responsabilități financiare restante legate de proprietate. Un titlu clar este necesar pentru a demonstra că un proprietar are dreptul să vândă proprietatea. În caz contrar, vânzarea unei proprietăți poate fi contestată dacă proprietatea legală nu este reprezentată printr-un titlu clar.
Prezența de credite poate crea un cloud pe titlu, care este atunci când o revendicare sau un drept nerelevat invalidează sau afectează titlul proprietarului asupra proprietății. De exemplu, actualul proprietar poate să datoreze în continuare plăți unei ipoteci restante sau să datoreze contractorilor pentru lucrările de renovare pe care le-au efectuat pe proprietate. Titlul nu va fi clar, iar noul proprietar va fi apoi responsabil pentru soluționarea acestor credite.
Odată ce un titlu este șters, fapta poate fi înregistrată pe numele proprietarilor de case. Fapta este documentul legal care arată cine deține o proprietate. Dacă cineva cumpără o casă, titlul trebuie să fie clar, în urma căutării titlului, înainte ca numele noului proprietar să poată fi pus pe fapta. Este important să rețineți că o proprietate ar putea fi vândută în timp ce creditorii sunt activi. Legea nu impune scoaterea de credite înainte de vânzarea unei proprietăți. Cu toate acestea, cumpărătorul nu ar fi capabil să obțină un credit ipotecar sau un credit de capital propriu, întrucât banca ar cerceta și ar descoperi drepturile anterioare. În consecință, credite ar trebui să fie compensate pentru ca finanțarea să treacă.
Cheie de luat cu cheie
- Un titlu clar este un titlu fără niciun tip de garanție sau prelevare de la creditori sau alte părți și nu pune nicio întrebare cu privire la dreptul de proprietate.
- Prezența de credite poate crea un cloud pe titlu, ceea ce înseamnă că o revendicare sau un drept neînvățat invalidează sau afectează titlul proprietarului asupra proprietății.
- Problemele titlului pot apărea în situații de separare, divorț și moștenitori care nu sunt documentați corespunzător.
Alte cauze ale problemelor titlului
Există numeroase motive pentru care o căutare a titlurilor ar putea reveni cu enumerarea titlului ca neclară. Doar pentru că cineva locuiește în prezent într-o casă nu înseamnă că casa a fost titlată sau încredințată acelei persoane. Când vine momentul să vândă casa, cumpărătorul poate avea probleme cu titlul, ceea ce înseamnă că nu este clar cine este proprietarul casei.
moştenitorii
Complicații pot apărea, în special, cu proprietăți mai vechi, unde moștenitorii unui proprietar anterior pot avea în continuare o cerere pentru imobil. De exemplu, un proprietar anterior ar fi putut acorda o parte din proprietate unui moștenitor care nu a luat niciodată un rol activ ca proprietar. Drepturile lor, în calitate de proprietari parțiali, le-ar putea transmite descendenților lor, care poate nu sunt conștienți de circumstanță.
Probleme de titlu pot apărea și în cazul în care moștenitorul imobilului nu a depus niciodată fapta la biroul funcționarului județean pentru a transfera proprietatea. Când moștenitorul va merge să vândă proprietatea, vor apărea probleme de titlu, deoarece fapta ar arăta în continuare membrul familiei care a dispus proprietatea către moștenitor.
Fraudă
Deținerea unui titlu clar este de asemenea importantă pentru a preveni cazurile de fraudă. Este posibil ca o faptă falsă să fi fost înscrisă în evidența publică. Un fraudator ar putea încerca să utilizeze o faptă falsă pentru a se angaja în vânzarea ilegală a unei proprietăți.
Separarea sau divortul
Problemele de titlu pot apărea în situații în care un cuplu s-a separat, dar nu a trecut niciodată prin proceduri de divorț. Dacă cuplul deținea locuința în comun și o persoană s-ar muta în urma despărțirii, aceștia ar deține în continuare casa fără divorț. Drept urmare, atunci când persoana care locuiește în locuință merge să vândă casa, ar apărea probleme de titlu, deoarece două persoane ar fi înscrise în faptă.
O încredere
Proprietatea ar putea fi transferată către un trust sau un alt organism care are o pretenție legală asupra proprietății. Acesta este motivul pentru care căutările de titlu sunt efectuate pentru a identifica astfel de probleme înainte ca un potențial cumpărător să angajeze fonduri pentru a achiziționa o proprietate.