Investiții imobiliare

Ce este investiția imobiliară?

Investițiile imobiliare sunt bunuri imobiliare care generează venituri sau sunt altfel destinate investițiilor în loc de reședință primară. Este obișnuit ca investitorii să dețină mai multe bucăți imobiliare, dintre care unul servește drept reședință principală, în timp ce celelalte sunt folosite pentru a genera venituri și profituri din închiriere prin aprecierea prețurilor. Implicațiile fiscale pentru investiții imobiliare sunt adesea diferite decât cele pentru imobiliare rezidențiale.

01:40

Introducere în investiții imobiliare

Înțelegerea investițiilor imobiliare

Exemple obișnuite de proprietăți de investiții sunt clădirile de apartamente și casele de închiriere în care proprietarii nu locuiesc în unitățile rezidențiale, ci le folosesc pentru a genera venituri din închirieri în curs. Cei care investesc în imobiliare, de asemenea, se așteaptă să genereze câștiguri de capital pe măsură ce valorile proprietății cresc în timp.

Moduri de investiții imobiliare pot fi gestionate

Utilizarea investițiilor imobiliare poate urmări numeroase căi. Un investitor s-ar putea alătura unui grup de investiții imobiliare care își combină fondurile pentru a achiziționa proprietăți. Proprietarul sau proprietarii de proprietăți de investiții pot angaja administratorii de proprietăți pentru a supraveghea întreținerea zilnică și colectarea chirii pentru o piesă imobiliară sau un întreg portofoliu.

Un investitor imobiliar ar putea, de asemenea, să arate pentru a servi pe partea de creditare sau de finanțare a proiectelor, în așteptarea unei rentabilități a investiției lor. De exemplu, investitorii ar putea fi creditorii din spatele împrumuturilor cu bani grei pentru imobiliare. Împrumutatul într-o astfel de situație va plăti probabil dobânzi mai mari pentru a primi fondurile și va trebui să ramburseze împrumutul în scurtă durată. Împrumutatul ar putea fi de acord cu împrumutul în speranța de a deține proprietatea în cazul în care împrumutatul ar fi neplătit în special dacă proprietatea are potențialul unei valori mai mari de revânzare.

Investițiile imobiliare pot lua forma unei bucăți de proprietate aflată în defavoarea sau subdezvoltată în alt mod, care este construită cu intenția de a închiria spațiul pentru o rentabilitate pe termen lung. Proprietarul imobilului ar putea solicita finanțare pentru a acoperi costurile pentru îmbunătățirea imobilului și pentru a-l face mai atractiv pentru chiriași.

Un investitor imobiliar ar putea achiziționa o proprietate pe baza așteptărilor că cererea de spațiu va crește din cauza unor factori externi. Noile atracții, cum ar fi o arenă sportivă sau dezvoltarea infrastructurii, cum ar fi o extindere a autostrăzii, ar putea face ca proprietățile învecinate să fie de dorit. De exemplu, un investitor imobiliar ar putea cumpăra o proprietate comercială alături de șantier pentru un nou teatru care este în construcție. Presupunerea este că ar exista un trafic de picior crescut pe lângă proprietatea achiziționată, ceea ce ar face locația o alegere primordială pentru comercianții cu amănuntul. Cererea crescută ar putea cauza cauza proprietății de a atenua și prețurile chirii.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Proprietar absent Un proprietar absent este o persoană care deține o clădire, un apartament, un magazin sau o altă proprietate imobiliară, dar nu locuiește în zona locală a proprietății. mai multe Cum să profităm din imobiliare Imobiliarele sunt reale - adică tangibile - proprietăți formate din pământ, precum și orice din acesta, inclusiv clădiri, animale și resurse naturale. mai multe Imobiliare comerciale oferă locuințe pentru afaceri Imobiliare comerciale (CRE) sunt proprietăți, utilizate exclusiv în scopuri comerciale și de multe ori închiriate chiriașilor în acest scop. Această categorie de proprietăți se împarte în patru clase care includ birouri, industriale, multifamiliale și cu amănuntul. mai mult Ce este o proprietate de investiții? O proprietate de investiții este achiziționată cu intenția de a câștiga un profit fie prin chirie, revânzare viitoare sau prin ambele. mai mult Regula de un procent determină chiria de bază pentru proprietatea investițională Regula de un procent determină dacă chiria lunară obținută din investițiile imobiliare va depăși plata ipotecară a proprietății, asigurând profit. mai multe Împrumuturi imobiliare comerciale Un împrumut imobiliar comercial este o ipotecă garantată de un împrumut pe o proprietate comercială, mai degrabă decât rezidențială - comercială fiind definită ca orice imobil care produce venituri care este utilizat exclusiv în scopuri comerciale. mai multe link-uri partenere