Investiții în REIT-uri din New York

Piața imobiliară din New York include unele dintre cele mai înalte proprietăți din lume. De asemenea, este unul dintre cele mai scumpe în care să investești (și de ce atât de mulți rezidenți sunt chiriași). Dacă nu vă puteți permite să investiți direct pe piața imobiliară din New York, există mai multe trusturi de investiții imobiliare (REIT) tranzacționate public care vă pot oferi expunere.

REIT-urile sunt în esență companii imobiliare care investesc direct în imobiliare prin proprietăți sau credite ipotecare. Serviciul de venituri interne impune ca REIT-urile să achite majoritatea profiturilor impozabile în dividende către acționari. Companiile cu statut REIT nu plătesc impozitul pe profit.

Puteți cumpăra și vinde acțiuni ale REIT-urilor. La fel ca stocurile pe care le tranzacționează la o schimbă. Există trei REIT-uri tranzacționate public, care se concentrează în principal pe imobiliare din New York. (Pentru mai multe, consultați: 3 tipuri de REIT pentru portofoliul dvs. )

SL Verde

SL Green Realty Corp. (SLG) susține că este cel mai mare proprietar de birouri din New York. Se concentrează în principal pe achiziția, dezvoltarea și gestionarea proprietăților comerciale din Manhattan. Portofoliul său deține participații în 96 de clădiri din Manhattan. De asemenea, SL Green deține participații în 35 de clădiri din Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut și New Jersey. (Pentru mai multe, consultați: Cu SL Green Realty, Focusul este clar că nu este o problemă.)

Una dintre proprietățile sale de trofeu include 220 East 42nd Street, care este cunoscută sub numele de The News Building. Holul său găzduiește globul iconic rotativ prezentat în seriile de televiziune Superman din anii 1950.

Între timp, firma de servicii financiare Citigroup Inc. (C) este unul dintre chiriașii cu profil înalt al SL Green. Diviziile sale Global Wealth Management și Global Trading sunt cu sediul într-un campus din două clădiri, situat la strada Greenwich 388-90 din Tribeca.

Acțiuni ale SL Comerț ecologic pe NYSE. Prețul acțiunilor sale a fost cuprins între 89, 05 și 113, 08 USD în ultimul an.

Empire State Realty Trust

Bine numit Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) se mândrește cu Empire State Building printre proprietățile din portofoliul său. În total, portofoliul său include 14 proprietăți de birou și șase proprietăți de vânzare cu amănuntul în Manhattan și în zona metropolitană din New York. (Pentru lectură aferentă, consultați: În sfârșit, câteva știri bullish pentru imobiliare comerciale.)

Nouă dintre proprietățile de birouri, inclusiv Empire State Building, se află în Midtown Manhattan. Restul sunt în județul Westchester, New York și Fairfield County, Connecticut. Cele șase proprietăți de vânzare cu amănuntul sunt situate în Manhattan și Westport, Conn.

Locațiile biroului Manhattan din Empire State Realty Trust și proprietățile de vânzare cu amănuntul includ Union Square, Grand Central, Columbus Circle și câteva proprietăți de-a lungul Broadway.

Acțiunile Empire State Realty Trust se tranzacționează de asemenea la NYSE. Prețul acțiunilor sale a fost cuprins între 13, 20 și 17, 34 USD în ultimul an.

New York REIT

New York REIT Capital american (NYRT) a devenit cel mai recent intrat în universul REIT din New York când a debutat pe NYSE în aprilie a acestui an. Achiziționează imobiliare comerciale producătoare de venituri și deține participații în 22 de proprietăți, care sunt preponderent birouri și cu amănuntul. (Pentru mai multe, consultați: Cum să analizați REIT-urile .)

Proprietățile din portofoliul său includ Worldwide Plaza din Midtown și Twitter Building, situate în Silicon Alley din Manhattan.

Rămâneți la curent cu viitorul acestui REIT. În octombrie 2014, American Realty Capital a anunțat că a angajat Barclays Capital și RCS Capital în calitate de consilieri financiari pentru a evalua opțiunile strategice pentru a stimula valoarea acționarilor. Empire State Realty Trust și-a exprimat interesul de a achiziționa New York REIT, potrivit rapoartelor.

"Nu ar trebui să surprindă faptul că conducerea și consiliul de administrație sunt dezamăgiți și cred că piața ne subestimează acțiunile", a declarat Michael Happel, președintele REIT din New York, în anunț. „Având în vedere anchetele pe care le-am primit care implică oportunități strategice potențiale, consiliul nostru a considerat cu tărie că ar trebui să angajăm consilieri financiari pentru a oferi sfaturi complete și informate pentru a ajuta managementul în evaluarea tuturor opțiunilor noastre”, a adăugat el.

Acțiunile au fost cuprinse între 9, 51 și 12, 32 USD de la începerea tranzacției.

Riscuri și recompense

Deoarece cele trei REIT-uri detaliate mai sus sunt tranzacționate public, sunt investiții extrem de lichide. Nu uitați, puteți cumpăra și vinde acțiunile lor ca acțiuni. Acestea oferă, de asemenea, diversificarea, aprecierea capitalului potențial și o modalitate accesibilă pentru ca investitorii să poată expune pe piața imobiliară comercială a orașului New York.

Un alt beneficiu pentru investiția în REIT-uri este faptul că acestea generează venituri din dividende pentru investitori. Acestea trebuie să distribuie acționarilor cel puțin 90% din venitul impozabil în fiecare an prin intermediul dividendelor.

Ca orice investiție, există riscuri implicate în investiții în REIT. Returnările nu sunt garantate.

REIT-urile sunt, de asemenea, unice, deoarece ratele dobânzilor în creștere pot afecta randamentul acestora. Pentru a face achiziții, REIT-urile se bazează pe datorii sau bani împrumutați. Atunci când ratele dobânzilor cresc, costul împrumutului face, de asemenea, reducerea profiturilor.

Linia de jos

New York City are trei REIT-uri tranzacționate public concentrându-se pe piața sa imobiliară comercială. Acestea oferă lichiditate, diversificare și un mod accesibil pentru investitori de a câștiga expunerea la una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume. De asemenea, aceștia plătesc dividende acționarilor și oferă o potențială apreciere de capital pentru investitorii moderat până la termen lung. (Pentru mai multe, consultați: REIT-urile rezidențiale, de asistență medicală și birou .)