Importanța contingenței inspecției acasă

Înainte de a cumpăra o casă, unul dintre lucrurile pe care ar trebui să le faceți este să le verificați de către un inspector profesionist. Da, vă putem auzi obiecția: „Cumpărarea unei locuințe este destul de scumpă așa cum este! De ce aș alege să furcă peste alte sute dacă nu sunt obligat să fac asta?" În acest articol, vom analiza ce poate dezvălui o inspecție la domiciliu și dacă merită investiția.

Contingența inspecției acasă

Inspecțiile la domiciliu sunt utilizate pentru a oferi o oportunitate pentru un cumpărător de a identifica orice probleme majore cu o casă înainte de închidere. Primul tău indiciu potrivit căruia o inspecție la domiciliu este importantă este faptul că ea poate fi folosită ca urgență în contractul dvs. cu vânzătorul. Această situație prevede că, în cazul în care defectele semnificative sunt dezvăluite de o inspecție la domiciliu, puteți retrage din oferta dvs. de cumpărare, fără penalități, într-un anumit interval de timp. Problemele potențiale pe care le poate avea o casă trebuie să fie destul de grave dacă vă pot permite să vă îndepărtați de un contract atât de important.

În unele situații, agenții imobiliari sunt de asemenea cunoscuți că includ clauze de inspecție la domiciliu în contracte, cum ar fi cele pentru o reședință nou construită. În construcția de locuințe noi, inspecțiile acoperă, în general:

• Fundații : verificarea înainte de turnarea betonului (odată turnată, există foarte puține lucruri care pot fi corectate).
• Gama de pre-uscare : Verificarea structurii și mecanicii înainte de instalarea gipsului.
• Inspecție completă : se efectuează o plimbare completă a casei finalizate.

Ce acoperă o inspecție la domiciliu

Inspectorii variază în ceea ce privește experiența, abilitatea și minuțiozitatea, dar un inspector bun ar trebui să examineze anumite componente ale locuinței și apoi să elaboreze un raport care să acopere constatările sale. Inspecția obișnuită durează două-trei ore și ar trebui să fiți prezent pentru inspecție pentru a obține o explicație de primă mână a constatărilor inspectorului și, dacă este necesar, pentru a pune întrebări. De asemenea, orice probleme pe care inspectorul le descoperă va avea mai mult sens dacă le vedeți în persoană, în loc să se bazeze doar pe fotografiile instantanee din raport.

Inspectorul trebuie să ia în considerare:

• Fiecare problemă este o problemă de siguranță, un defect major sau un defect minor
• Ce articole au nevoie de înlocuire și care ar trebui reparate sau deservite
• Articole care sunt potrivite pentru moment, dar care trebuie monitorizate îndeaproape

Un inspector cu adevărat bun vă va spune chiar despre întreținerea de rutină care ar trebui efectuată, ceea ce poate fi de mare ajutor dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată .

(a se vedea. Sfaturi de top pentru cumpărătorii de case pentru prima dată)

Deși este imposibil să listăm tot ce ar putea verifica un inspector, următoarea listă vă va oferi o idee generală despre ce să vă așteptați.

Inspecția exterioară

Inspectorul va finaliza o inspecție completă a exteriorului structurii. Aceasta va include urcarea în spațiile crawls de sub casă și utilizarea unei scări pentru a ajunge și inspecta acoperișul și alte obiecte.

Pereți exteriori

Inspectorul va verifica dacă nu există fisuri deteriorate sau lipsă, fisuri și dacă solul este în contact excesiv de strâns cu fundul casei, ceea ce poate invita insecte care distrug lemnul. Cu toate acestea, inspectorul dăunător (da, s-ar putea să doriți să angajați și unul dintre aceștia), nu inspectorul de la domiciliu, va verifica dacă există daune efective cauzate de termite, etc. Inspectorul vă va anunța ce probleme sunt cosmetice și care ar putea fi mai grave .

fundație

Dacă fundația nu este vizibilă și, de regulă, nu, inspectorul nu va putea să o examineze direct, dar poate verifica dacă există dovezi secundare ale problemelor fundației, cum ar fi fisurile sau soluționarea.

Clasificarea

Inspectorul vă va anunța dacă gradarea este înclinată departe de casă așa cum trebuie. În caz contrar, apa ar putea intra în casă și poate provoca pagube și va trebui să schimbați panta curții sau să instalați un sistem de drenaj.

Garaj sau Carport

Inspectorul va testa ușa garajului pentru deschiderea și închiderea corespunzătoare, va verifica încadrarea garajului dacă este vizibil și va determina dacă garajul este ventilat corespunzător (pentru a preveni intoxicația accidentală cu monoxid de carbon). În cazul în care încălzitorul de apă se află în garaj, inspectorul se va asigura că este instalat suficient de sus pe pământ pentru a reduce riscul de explozie din vaporii de benzină care se amestecă cu flacăra încălzitorului.

Acoperiş

Inspectorul va verifica dacă zonele în care deteriorarea acoperișului sau o instalare deficitară ar putea permite intrarea apei în casă, cum ar fi șindrilele libere, dispărute sau protejate necorespunzător și masticul fisurat sau deteriorat în jurul gurilor de evacuare. El sau ea vor verifica, de asemenea, starea jgheaburilor.

Inspecție interioară

Inspectorul va finaliza, de asemenea, o inspecție amănunțită a interiorului locuinței. El va inspecta totul, de la tavan la dulapurile de sub chiuvetă.

Instalatii sanitare

Inspectorul de acasă va verifica toate robinetele și dușurile, va căuta scurgeri vizibile și va testa presiunea apei. El sau ea vor identifica, de asemenea, tipul de conducte pe care le are casa dacă sunt vizibile conducte. Inspectorul poate recomanda o inspecție secundară dacă conductele sunt vechi pentru a determina dacă sau când ar putea fi nevoie să fie înlocuite și cât ar costa lucrările. Inspectorul va identifica, de asemenea, locația principalului robinet de închidere a apei din casă.

Electric

Inspectorul va identifica tipul de cablu pe care îl are locuința, va testa toate prizele și se va asigura că există interruptoare de circuit funcționale de avarie la sol (care vă pot proteja de electrocutare, electrocutare și arsuri electrice) instalate în zone precum băile, bucătăria, garaj și în aer liber. El sau ea va verifica, de asemenea, panoul electric dacă există probleme de siguranță și va verifica prizele electrice pentru a vă asigura că nu prezintă pericol de incendiu.

Încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC)

Inspectorul va analiza sistemul dumneavoastră de climatizare pentru a estima vârsta cuptorului și a aparatului de aer condiționat, va determina dacă funcționează corect și recomandă reparații sau întreținere. Un inspector vă poate oferi, de asemenea, o idee despre vârsta de conducere a casei, dacă ar putea avea scurgeri dacă locuința dvs. are o izolație suficientă pentru a reduce facturile de energie și dacă există o izolație de azbest.

Încălzitor de apă. Inspectorul de acasă va identifica vârsta încălzitorului și va stabili dacă acesta este instalat și securizat corespunzător. De asemenea, inspectorul vă va anunța în ce fel de afecțiune se află și vă va face o idee generală despre câți ani a mai rămas.

Aparate de bucatarie

Inspectorul va verifica uneori aparatele de bucătărie care vin la domiciliu pentru a se asigura că funcționează, dar acestea nu sunt întotdeauna parte a inspecției. Dacă credeți că veți dori să le păstrați, asigurați-vă că întrebați care nu sunt incluse, astfel încât să le puteți testa singur.

Spalatorie

Inspectorul se va asigura că rufele sunt ventilate corespunzător. Un sistem slab întreținut de uscare-evacuare poate fi un pericol grav de incendiu.

Siguranța privind incendiile

Dacă locuința are un garaj atașat, inspectorul se va asigura că peretele are calitatea corespunzătoare a incendiului și că nu a fost deteriorat în niciun fel, ceea ce ar compromite gradul de incendiu. El sau ea vor testa și detectoarele de fum ale casei.

bai

Inspectorul va verifica dacă există scurgeri vizibile, toalete securizate corespunzător, ventilație adecvată și alte probleme. Dacă baia nu are o fereastră și / sau un ventilator de ventilație, mucegaiul și mucegaiul pot deveni probleme și umiditatea poate distruge dulapurile din lemn în timp.

Nu este acoperită într-o inspecție la domiciliu

O inspecție la domiciliu nu poate identifica tot ceea ce ar putea fi în neregulă cu proprietatea; verifică doar indicii vizuale la probleme. De exemplu, dacă ușile locuinței nu se închid corect sau podelele sunt înclinate, fundația ar putea avea o fisură, dar dacă fisura nu poate fi văzută fără a trage toată podeaua din casă, un inspector de casă nu poate spune tu cu siguranță dacă este acolo.

Unii inspectori din zonă nu vor privi includ:

• Pereții interiori (nu vor tăia gips-carton deschis sau izolație)
• Țevi interioare sau linii de canalizare
• În hornuri
• În spatele panourilor electrice

Mai mult, majoritatea inspectorilor casnici sunt generalisti - adica iti pot spune ca instalatiile sanitare ar putea avea o problema, dar atunci iti vor recomanda sa angajezi un expert pentru a verifica problema si sa iti ofere o estimare a costului pentru remedierea acesteia. Desigur, angajarea de inspectori suplimentari va costa bani în plus. De asemenea, inspectorii de acasă nu verifică în mod specific probleme precum deteriorarea termitei, contaminarea site-ului, mucegaiul, probleme de inginerie a azbestului și alte probleme de specialitate.

Dacă au totuși motive să suspecteze, probabil că îți vor da capul. Unii inspectori oferă testarea radonului ca supliment; unii vor recomanda servicii de testare a azbestului în cazul în care casa dvs. este în pericol.

Cu toate acestea, problemele fără indicii vizuale - dăunători, radon, plumb - se pot recolta după inspecție.

După inspecție

După ce aveți rezultatele inspecției la domiciliu, aveți mai multe opțiuni.

• Dacă problemele sunt prea semnificative sau prea costisitoare de rezolvat, puteți alege să vă îndepărtați de achiziție, atât timp cât contractul de achiziție are o situație de inspecție.
• Pentru probleme mari sau mici, puteți cere vânzătorului să le remedieze, să reducă prețul de achiziție sau să vă acorde un credit în numerar la închidere pentru a remedia singur problemele. Acesta este locul în care o inspecție la domiciliu își poate plăti singură de mai multe ori.
• Dacă aceste opțiuni nu sunt viabile în situația dvs. (de exemplu, dacă proprietatea este deținută de o bancă și / sau este vândută așa cum este), puteți obține estimări pentru a remedia problemele singuri și a veni cu un plan pentru reparații. de importanța și accesibilitatea lor odată ce dețineți proprietatea.

Merită investiția?

Costul mediu pentru a angaja un inspector acasă este de 324 USD, dar acesta variază foarte mult, în funcție de dimensiunea casei și a regiunii; gama este de aproximativ 270-480 USD. Desigur, acest lucru poate fi mult mai mare, dacă rezultatele inspecției generale duc la apelarea mai multor inspectori specializați. Întrebați-vă din timp cum se percepe un inspector.

Este important să punem lucrurile în perspectivă. Nu uitați că o inspecție este:

• Nu este singurul factor determinant pentru cumpărarea unei case. Poate sunteți dispus să faceți niște renovări ale casei cu aceste probleme. Inspecția vă va ajuta să determinați exact câți va trebui să faceți.
• Niciodată liberă și fără probleme. O inspecție va găsi întotdeauna o problemă cu o casă. Chiar și construcțiile noi de locuințe vor avea mici probleme care trebuie abordate.
• Nu despre rezolvarea tuturor. Niciun vânzător nu va rezolva totul pentru tine. Aceștia pot negocia cu privire la unele dintre ele, dar se așteaptă ca rezolvarea tuturor problemelor să nu fie rezonabilă.

Linia de jos

O inspecție la domiciliu vă va costa puțin timp și bani, dar pe termen lung, vă veți bucura că ați făcut-o. Inspecția poate dezvălui probleme pe care s-ar putea să-i determine pe actualii proprietari să le rezolve înainte de a vă muta - sau altfel, vă poate împiedica să cumpărați din greșeală o groapă de bani. Pentru construcția de locuințe noi, este o parte imperativă a procesului de cumpărare a locuinței. Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, o inspecție vă poate oferi un curs de avarie în întreținerea locuinței și o listă de verificare a elementelor care necesită atenție pentru ca casa dvs. să fie cât mai sigură și mai sănătoasă. Oricare ar fi situația, abordarea timpurie a problemelor printr-o inspecție la domiciliu vă poate economisi zeci de mii de dolari pe drum.

A se vedea, de asemenea, " 10 motive pentru care nu ar trebui să sari la o inspecție de origine."