Câți bani aveți nevoie pentru a investi în imobiliare?

Odată cu revenirea volatilității pe piața acțiunilor și a obligațiunilor în ultimii ani, mulți investitori au apelat la active dure, precum imobiliare, ca o modalitate de a se proteja de nebunia pieței. Tentația de a face acest lucru este cu siguranță puternică. Datorită mizajului continuu pe piața locuințelor, prețurile la toate tipurile de proprietăți imobiliare sunt din ce în ce mai mici. Aceste prețuri mici au facilitat adăugarea acestor active la investițiile lor obișnuite.
Cu toate acestea, având în vedere numărul de opțiuni și modalități de a investi în clasele de active, a afla de unde să începeți sau de cât de mult are nevoie de capital este o sarcină descurajantă. Din fericire pentru tine, Investopedia a preluat unele dintre lucrurile dureroase de ghicire pentru a afla de unde să înceapă. În acest articol, vom analiza câteva dintre alegerile disponibile și vă vom familiariza cu cât de mult este nevoie pentru a începe.

VEZI: 5 moduri simple de a investi în imobiliare

Cea mai ieftină opțiune
Creată pentru prima dată în anii ’60 ca o modalitate de a permite investitorilor de retail cu regularitate să participe la piața imobiliară comercială, REIT-urile sunt unele dintre cele mai ieftine și mai ușoare opțiuni pentru adăugarea de imobile la un portofoliu. Aceste valori mobiliare sunt tranzacționate pe bursele majore precum acțiuni și investesc direct în proprietăți imobiliare, fie prin proprietăți, fie prin investiții ipotecare. Unele REIT vor investi în mod specific într-o zonă imobiliară sau într-o locație geografică. În schimbul oferirii investitorilor de distribuții cu dividende ridicate, REIT-urile primesc considerații fiscale speciale și oferă o metodă extrem de lichidă de a investi în imobiliare.

Mai important, REIT-urile oferă una dintre cele mai mici opțiuni de cost de capital de pornire pentru intrarea în clasa de active. Mai multe REIT majore oferă planuri de reinvestire a dividendelor (DRIP). Aceste planuri pot oferi acces la bunuri imobiliare comerciale cât mai puțin costul unei acțiuni cu puțin în calea comisioanelor. De asemenea, aproape fiecare mare companie de fonduri mutuale oferă o opțiune orientată către REIT. Multe dintre acestea vin cu investiții de pornire reduse între 500 și 2.500 USD.

VEZI: Avantajele planurilor de reinvestire a dividendelor

Mărirea scării costurilor Pentru acei investitori care doresc să dețină imobiliare fizice, spre deosebire de acțiuni ale unei companii, grupuri de investiții imobiliare (REIG) sau parteneriate private pot fi pentru dvs. La baza lor, REIG-urile permit investitorilor să cumpere una sau mai multe unități de spațiu de locuit de sine stătător în cadrul unei clădiri de apartamente sau apartamente printr-o companie de operare. Această companie care operează gestionează colectiv toate unitățile, având grijă de întreținere și publicitate. În schimbul acestui management, compania operativă preia un procent din chiria lunară.

Investitorii dețin încă proprietatea, iar REIG-urile reprezintă un mod relativ rentabil de a intra pe piața imobiliară. În general, parteneriatele de investiții imobiliare iau de obicei o investiție între 5.000 și 50.000 USD. Deși 5.000 de dolari nu sunt suficienți pentru a achiziționa o unitate în clădirea medie, există mai multe parteneriate care reunesc bani de la mai mulți investitori pentru a achiziționa o proprietate care este partajată și coproprietată de mai mulți investitori. În general, REIG și parteneriate imobiliare de genul acesta oferă o rentabilitate lunară în numerar a investiției tale.

Petrecerea unor aluaturi
Poate că cel mai încercat și adevărat mod de a investi în proprietăți imobiliare este și cel mai scump: a deveni proprietar. Cu toții suntem familiarizați cu ideea de bază. Un investitor va cumpăra personal o proprietate și o va închiria unui chiriaș. Proprietarul apartamentului, al casei orășenești sau al clădirii de birouri este responsabil de plata ipotecii, impozitelor și cheltuielilor de întreținere. În mod ideal, proprietarul va percepe o chirie suficientă pentru a acoperi toate costurile menționate anterior.

Sunt multe costuri. De la venirea crizei creditului, conceptul de ipotecă fără document este de mult dispărut. Aceasta înseamnă că, în general, băncile cer ca proprietarii potențiali să vină cu cel puțin 20% din prețul de cumpărare a proprietății ca plată. Asta înseamnă că veți avea nevoie de minim 20.000 USD pentru o proprietate evaluată la 100.000 USD. Acestea nu includ nici măcar costurile de închidere, care în mod obișnuit se ridică la aproximativ 5.000 USD sau orice alte fonduri necesare pentru ca proprietatea să fie închiriată. În general, aceste costuri mai mari ar putea ajunge să coste mai mult decât realizează un investitor imobiliar pe termen lung.

VEZI: A deveni un proprietar: mai multe probleme decât merită?

10 obiceiuri ale investitorilor imobiliari de succes

Linia de jos
Indiferent dacă este proprietatea fizică a unei clădiri sau printr-un REIT, bunurile imobiliare pot fi un plus pe termen lung la un portofoliu și există o mulțime de modalități de a începe. Cele trei exemple anterioare arată modul în care clasa de active se poate încadra în aproape un buget pentru investitori.