Costuri ascunse ale noilor case care arde cumpărătorii de case

Mulți cumpărători cred că achiziționarea unei case noi este mai inteligentă decât achiziționarea unei case „folosite”. Costurile de întreținere ale unei case noi ar trebui să fie minime; materialele, sistemele și aparatele sale de construcție ar trebui să fie corecte și eficiente din punct de vedere energetic; planul și facilitățile ar trebui să răspundă nevoilor cumpărătorilor moderni, iar locuința ar trebui să fie gata de mutare - sau așa se motivează. O casă recent construită are, de asemenea, un apel emoțional pentru cumpărătorii cărora le place ideea de a trăi într-un loc complet curat și potențial perfect.

Ceea ce mulți cumpărători nu își dau seama este că locuințele noi au adesea numeroase costuri ascunse. Dacă achiziționați o construcție nouă de la un constructor sau dezvoltator imobiliar, iată ce ar trebui să aveți grijă pentru a vă asigura că veți cheltui banii înțelepți și nu vor exista surprize neplăcute.

Defecte ascunse

La fel ca o casă mai veche, o casă nouă poate avea defecte ascunse (numite și „defecte latente”) care necesită reparații costisitoare. Ploile abundente pot dezvălui impermeabilizarea sau gradarea inadecvată care duce la scurgeri sau inundații. O slabă slabă putea crăpa. Siding ar putea cădea. Podelele de lemn se puteau distruge. Toaleta ta s-ar putea revărsa. Cablarea electrică ar putea fi efectuată incorect. Orice problemă pe care s-ar putea să-i fie frică să o găsești într-o casă mai veche poate apărea și într-o nouă.

Organizați două inspecții în momente diferite pentru a vă asigura că noua dvs. locuință este cu adevărat lipsită de defecte și în formă de mutare.

Pentru a vă proteja, cercetează reputația constructorului înainte de a vă angaja la o achiziție. Și nu omite o inspecție amănunțită de către un inspector de casă independent care nu este afiliat cu constructorul. În mod ideal, ați face o inspecție după ce casa a fost construită, dar înainte ca toate finisările să fie identificate, când unele probleme sunt mai ușor de identificat și o altă inspecție chiar înainte de închiderea împrumutului și de a intra în posesia.

De asemenea, aflați cu ce fel de garanție vine casa și citiți-o cu atenție înainte de a cumpăra casa. Este posibil să fiți nevoit să vă bazați pe această garanție dacă apar defecte latente, deoarece polita de asigurare a proprietarilor de case nu le poate acoperi. Diferite aspecte ale locuinței pot fi acoperite pe perioade diferite de timp, deci asigurați-vă că sunteți la curent cu aceste limitări. Raportați orice problemă constructorului imediat ce le observați.

Necesități lipsite, interioare și în aer liber

De multe ori casele noi nu vin cu tot ce ai nevoie. Este destul de obișnuit să le lipsească elemente esențiale, cum ar fi aparatele și acoperirile pentru ferestre în interior, și punțile, gardurile și amenajarea în aer liber.

Fiecare dintre aceste elemente lipsă poate reprezenta o cheltuială majoră. Înainte de a face o ofertă, întrebați ce este inclus în prețul locuinței, observați ce lipsește și faceți câteva cercetări pentru a afla cât costă aceste articole. Asigurați-vă că includeți aceste achiziții în bugetul dvs. Dacă nu-ți poți permite să le plătești din buzunar, obligarea constructorului să plătească costurile de închidere ar putea elibera banii de care ai nevoie pentru jaluzele, băutură și o mașină de spălat și uscător.

Dacă acest lucru nu funcționează, căutați o casă nouă care să conțină toate elementele esențiale sau să luați în considerare o proprietate aproape complet nouă și este suficient de locuită încât proprietarul anterior să fi instalat toate necesitățile care lipsesc.

Upgrade scumpe

Modelul spectaculos pe care îl vei vizita va avea, de obicei, toate modernizările pe care le oferă constructorul, de la podele din lemn de esenta tare și contoare de granit, până la geamuri de baie și băi supradimensionate. Văzând ce ați putea avea vă poate atrage cheltuieli semnificativ mai mult decât prețul de bază care v-a atras inițial în proprietate și în comunitate. Diferența de preț dintre modelul de bază și modelul cu toate clopotele și fluierele poate fi de zeci de mii de dolari.

De asemenea, dacă cumpărați upgrade-uri prin intermediul constructorului, este posibil să plătiți o taxă suplimentară și să aveți o selecție limitată în comparație cu efectuarea actualizărilor. Trebuie să luați în considerare și valoarea viitoare a revânzării. Efectuați alegeri care vor atrage o mare varietate de cumpărători și nu vor duce la îmbunătățirea sau sub-îmbunătățirea casei dvs. pentru zonă.

Unii constructori includ funcții de lux în modelul standard și le determină în prețul de bază. Doar asigurați-vă că știți la ce vă uitați înainte de a vizita o casă și vă îndrăgostiți de ceva ce nu vă puteți permite.

Viitorul incert

Într-o comunitate nouă, nu știi cu adevărat ce anume cumpără. Cine vor fi vecinii tăi? Ce se va construi pe acel teren liber de alături? Cât de bun va fi noul sistem școlar? Cum vor afecta aceste necunoscute calitatea vieții și valoarea de revânzare a casei tale? „Construcția nouă” nu este un sinonim pentru „criminalitate scăzută”, „vecini prietenoși” sau „educație excelentă”.

Este bine să aveți o șansă la aceste necunoscute. Dă-ți seama doar că ai o șansă. Condițiile se pot schimba și în cartierele consacrate, dar acestea ar putea să vă ofere o idee mai bună despre cum va fi viața în noua casă, comparativ cu un sfert în evoluție.

Lipsa reprezentării

Când cumpărați o casă nouă, nu ar trebui să vă deplasați în biroul de vânzări nearmat. Agentul de vânzări al constructorului îl reprezintă pe constructor - nu tu - și orice finanțare pe care ar putea să o acorde constructorul nu va fi neapărat cea mai bună finanțare disponibilă. Faceți-vă cercetarea și familiarizați-vă cu diferitele tipuri de credit ipotecar disponibile și ratele dobânzilor disponibile pentru creditorii din zona dvs.

Apoi, pe baza cercetărilor dvs., obțineți-vă propriul agent imobiliar și propriul dvs. creditor pentru a vă asigura că veți obține cel mai bun preț la locuință și cea mai mică rată a dobânzii și comisioane ipotecare.

Linia de jos

Nu faceți presupuneri despre ceea ce veți obține dacă cumpărați o casă nouă. Poate fi mai scump și poate veni cu multe mai multe incertitudini decât ai negociat. Cu toate acestea, dacă vă pregătiți pentru experiență, veți ști să aveți grijă la interesele dvs. cele mai bune și să vă cheltuiți banii cu înțelepciune.