Bani de bună credință
Banii de bună credință reprezintă o depunere de bani într-un cont de către un cumpărător pentru a arăta că are intenția de a încheia o afacere. Banii de bună-credință sunt adesea aplicați mai târziu la cumpărare, dar pot fi nerefundabili dacă acordul nu trece.
Cheie de luat cu cheie
- Banii de bună credință acționează ca depozit de garanție pentru finalizarea unei achiziții.
- Această plată este de obicei nerefundabilă, dar creditată pentru cumpărare.
- Când vânzătorul dorește să se califice și să motiveze un cumpărător, suma depusă solicitată va fi mai mare.
- Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul ar trebui să specifice termenii de bună credință în scris.
Înțelegerea banilor de bună credință
Banii de bună credință mai pot fi cunoscuți ca bani serioși și acționează similar cu un depozit de securitate. În cazul în care un depozit de garanție pentru un vehicul sau un echipament de închiriere poate fi luat ca o asigurare împotriva daunelor, banii de bună-credință sunt de obicei luați ca o asigurare împotriva unei oportunități pierdute, în cazul în care cumpărătorul nu va trece prin finalizarea unei achiziții.
În majoritatea cazurilor, valoarea depozitului va fi un procent din suma totală datorată, 5% sau mai puțin pentru ceva mare precum un contract de închiriere pentru o casă sau un contract de închiriere și 25% sau mai puțin pentru achiziții mai mici de produse consumabile. Un exemplu obișnuit de bani de bună credință este așa-numitul depozit de escrow „bani serioși” necesar de majoritatea vânzătorilor de case pentru a încheia un contract de vânzare cu un cumpărător.
Suma de bani de bună credință folosită pentru inițierea unui contract cu un vânzător va varia considerabil în funcție de activ, de piața locală și de credibilitatea cumpărătorului. De exemplu, atunci când piața de locuințe dintr-o anumită localitate este foarte caldă și cumpărătorii multipli fac oferte pentru aceleași proprietăți, depunerea de bani câștigată așteptată, în unele zone, poate crește la 5-10% din prețul potențial de achiziție al casei. În cartierele scumpe, aceasta poate fi o sumă atât de substanțială, încât cumpărătorul are un stimulent mult mai mare pentru a face doar achiziția, mai degrabă decât pentru a întârzia lucrările de finanțare. Acei cumpărători care nu au deja finanțare disponibile sunt astfel eliminați în favoarea cumpărătorilor cu o poziție financiară mai puternică.
Acest fenomen reflectă faptul că, deși banii sunt ostensibili pentru ca vânzătorul să compenseze costul de oportunitate de a face afaceri cu un alt cumpărător, cererea mai mare permite vânzătorului să comande mai mulți bani, împingând cumpărătorul să ia rapid o decizie imediat. Acest lucru creează, de asemenea, o prejudecată de costuri scăzute la cumpărători, care le poate ajuta să treacă de remușcările cumpărătorului lor, dacă acestea licitează proprietatea prea mare. Oricum, o necesitate mare de bani funcționează în favoarea vânzătorului și ar trebui să reprezinte un semn de avertizare că urmează să plătească o primă suplimentară pentru proprietate. Pentru cineva care încearcă să facă o achiziție stridentă, acesta ar fi un semn de avertizare pentru a lăsa proprietatea să plece.
Majoritatea depozitelor de bani de bună credință fac parte dintr-un acord care explică condițiile în care un cumpărător își poate pierde depozitul dacă nu poate sau nu dorește să finalizeze contractul. Acordul scris este important pentru cumpărător să se asigure că depozitul va merge efectiv către achiziție.
Un depozit de bună credință poate părea puțin ca o opțiune de apel, deoarece cumpărătorul are dreptul de a finaliza achiziția finală. Cu toate acestea, spre deosebire de o opțiune, banii de bună-credință sunt de obicei aplicați la prețul de achiziție final, în timp ce o primă pentru opțiunea de apel nu este.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.