Fonduri din operațiuni pe acțiune (FFOPS)
Fondurile din operațiuni pe acțiune (FFOPS) reprezintă o măsură a numerarului generat de un trust de investiții imobiliare (REIT). REIT-urile sunt un tip de ofertă publică sau trust care deține un portofoliu de proprietăți și credite ipotecare care produc venituri. Acționarii primesc o parte din profit prin plăți periodice de dividende.
Formula de bază se calculează luând suma venitului net, amortizarea și amortizarea și scăzând-o prin câștiguri din vânzările proprietății. Pentru a obține valoarea per acțiune, împărțiți formula anterioară la numărul total de acțiuni restante. De remarcat că fondurile din operațiuni pe acțiune diferă de numerar de la operațiuni pe acțiune, o componentă cheie a unui extras de flux de numerar.
BREAKING DOWN Fonduri din operațiuni pe acțiune (FFOPS)
Fondurile din operațiuni pe acțiune reflectă câștigurile pe acțiune pe care companiile tranzacționate public le raportează trimestrial. Prima reprezintă valoarea câștigurilor din REIT, în timp ce cea din urmă ilustrează puterea de câștig a unei companii. Investitorii consideră adesea fondurile din operațiunile pe acțiune ca un barometru similar al sănătății financiare ca și cota de preț a câștigului. Unii chiar obțin evaluări de bază ale pieței de la raportul preț la fonduri din operațiuni, la fel cum un investitor fundamental se concentrează pe multiplu dintre preț și câștig. Prin urmare, atât fondurile din operațiuni, cât și fondurile din operațiuni pe acțiune sunt valori esențiale pentru a evalua rentabilitatea și prețurile acțiunilor. Investitorii pot găsi FFO și FFOPS în notele de subsol ale unei situații financiare trimestriale.
În general, calculul face ajustări ale venitului net pentru a compensa modificările de performanță din metodele contabile. Luăm de exemplu deprecierea. În condiții normale, contabilii amortizează activele corporale care își pierd valoarea în timp. Cu toate acestea, REIT-urile câștigă adesea valoare pe măsură ce progresează timpul, ceea ce înseamnă că deprecierea deprimă superficial venitul net. De asemenea, metrica se ajustează pentru câștigurile din vânzarea de proprietăți pentru a ține cont de fluxurile de profit nerecurente. Adăugarea acestui nivel de putere de câștiguri suplimentare produce randamente și dividende mai mari pe acțiune. REIT-urile trebuie să plătească 90% din veniturile impozabile ca dividende. Este important să recunoaștem că FFOPS poate fi la fel de ușor de manipulat.
Fonduri ajustate din operațiuni
Fondurile din operațiuni pe acțiune sunt standardul industriei pentru determinarea creșterii veniturilor unui trust de investiții imobiliare. Unii analiști preferă însă să adapteze ecuația pentru creșterile de chirii și anumite cheltuieli de capital. Rezultatul este fondurile ajustate din operațiuni (AFFO). Este considerată o măsură mai precisă a fluxului de numerar rezidual și a potențialului de câștig decât fondurile tradiționale din operațiunile pe acțiune.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.