labă
Un flipper descrie un investitor care cumpără un stoc, de multe ori la un OPI, pentru a-l vinde pentru un profit rapid. Un flipper se poate referi, de asemenea, la o persoană care cumpără și vinde case sau proprietăți pentru profituri rapide, adesea după recondiționarea acestora.
Flipping-ul, fie în stocuri sau imobiliare, este extrem de speculativ și este adesea încruntat de către autoritățile de reglementare.
Cheie de luat cu cheie
- Un flipper, în general, este cineva care achiziționează un activ sau o investiție pentru o perioadă foarte scurtă de timp, în speranța unui profit rapid.
- În stocuri, flipping-ul este cel mai mult asociat cu IPO-urile, prin care cumpărătorii la prețul IPO se întorc și îl vând în primele sale zile de tranzacționare, sperând la un preț mai mare, pe piața bursieră.
- Flipping-ul imobiliar presupune achiziționarea de proprietăți, deseori pentru renovare și re-vânzare, adesea într-o perioadă de un an sau mai puțin.
Proprietăți de răsturnare
Înțelegerea Flippers
Flippers-urile de stoc pot deține un stoc cât mai puțin de 24-48 de ore și, prin urmare, sunt expuse la creșteri și declinuri pe termen scurt pe piață. Spre deosebire de investitorii pe termen lung, care ignoră de regulă ascensiunile pe termen scurt pe piață, acești investitori pe termen scurt depind de aceste schimbări bruște ale pieței pentru a obține profiturile lor. În cazul IPO-urilor, investitorii instituționali li se oferă cel mai adesea șansa de a cumpăra acțiuni și, de cele mai multe ori, se angajează în flipping.
Datorită riscului de a face cunoscute întreprinderile, IPO-urile vor restricționa proprietarii companiei și investitorii timpurii să-și vândă acțiunile până la expirarea unei perioade de blocare, de multe ori la câteva săptămâni sau luni de la data IPO.
Flippers-urile imobiliare cumpără adesea locuințe abandonate la prețuri mici și le renovă pentru a le vinde la prețuri mult mai mari. De obicei, flippers se confruntă cu o serie de provocări. Acestea includ probleme legate de împrumut, asigurare, renovări, inspecții și condițiile pieței. Toate aceste pericole prezente care pot face din profitabilitate o provocare, dacă nu sunt gestionate cu pricepere.
Riscurile de răsturnare a bunurilor imobiliare
Flipping este cel mai puternic asociat cu imobiliare, unde se referă la o strategie de cumpărare a proprietăților și de vânzare a acestora într-un interval de timp scurt (în general mai puțin de un an) pentru un profit. În imobiliare, flipping-ul se încadrează de obicei într-unul din două tipuri. Primul tip este acela în care investitorii imobiliari vizează proprietăți care se află într-o piață care se apreciază rapid și se revând cu puține sau deloc investiții suplimentare în proprietatea fizică. Aceasta este o joacă asupra condițiilor pieței, mai degrabă decât a proprietății în sine. Al doilea tip este o soluție rapidă de rezolvare în care un investitor imobiliar își folosește cunoștințele despre ceea ce cumpărătorii doresc să îmbunătățească proprietățile subevaluate cu renovări și / sau modificări cosmetice, cunoscute sub numele de reno-flip.
Flipping a făcut averi în imobiliare, dar pare să creeze mai multe informații comerciale decât rezultatele ușor de reprodus. Întoarcerea pe o piață fierbinte este cea mai riscantă dintre cele două, deoarece piețele fierbinți se pot răci pe neașteptate. Dacă condițiile de piață se schimbă înainte ca proprietatea să poată fi vândută, atunci investitorul imobiliar este lăsat în posesia unui activ depreciere. Renunțarea după îmbunătățirea unei proprietăți subevaluate depinde mai puțin de calendarul pieței, dar condițiile pieței pot juca totuși un rol.
În reno-flip, investitorul face o infuzie de capital suplimentar în investiții care ar trebui să crească valoarea proprietății cu mai mult decât costul combinat al achiziției, renovările, costurile de transport în timpul reno și costurile de închidere. Deși răsfățarea sună simplu și simplu în principiu, necesită mai mult decât o înțelegere întâmplătoare a bunurilor imobiliare care trebuie realizată în mod profitabil.
Flipping și comerț cu ridicata
În funcție de perspectiva dvs., rambursarea imobilelor poate cuprinde și comerțul cu ridicata. În comerțul cu ridicata, o persoană cu ochi pentru bunurile imobiliare subevaluate (și, prin urmare, inamovibile), încheie un contract pentru a cumpăra o proprietate supusă unei perioade de inspecție și apoi vinde drepturile contractului unui investitor imobiliar pentru o taxă sau procent. Aceasta este o relație mai formalizată decât cu un câine de pasăre tradițional, iar proprietatea în cauză poate sau nu să fie răsturnată de eventualul cumpărător. Un comerciant cu ridicata nu se limitează doar la privirea proprietăților doar în scopul de a flipping. Angrosiștii, de asemenea, cercetează proprietățile cu venituri și apreciază pe termen lung pentru investitorii imobiliari.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.