Modalități ușoare de a reduce costurile de închiriere
Suma cheltuită pentru chirie în fiecare lună poate avea un impact semnificativ asupra imaginii financiare generale. Este probabil cea mai mare cheltuială lunară și este, de asemenea, un cost recurent pe care nu îl poți reduce odată ce ai semnat contractul de închiriere. În special atunci când abia începeți, lăsați ca chiria dvs. să preia prea mult din salariul dvs. nu poate avea doar efecte negative pe termen scurt, ci și pe termen lung asupra contului dvs. bancar. În timp ce vă puteți reduce impozitele printr-o gestionare atentă a formularelor, cheltuielile lunare sunt importante.
Pe termen scurt, chiria mare poate reduce capacitatea de a ieși cu prietenii sau de a lua vacanțe. Pe termen lung, consecințele sunt mult mai semnificative. Dacă nu aveți suficient numerar rămas pentru a economisi un fond de urgență, o lună proastă sau un șomaj ar putea să vă aterizeze în datoria cardului de credit. Dacă nu aveți suficient spațiu în bugetul dvs. pentru a economisi pentru pensionare, vă veți pune în dezavantaj renunțând la ani valoroși de putere de interes compus. Dacă aveți datorii existente, chiria excesiv de mare poate încetini plățile și crește dobânda pe care o datorați. Cheltuirea mai mult decât trebuie să închiriați amână și ziua în care veți putea să vă numiți proprietar de locuințe. Din fericire, există multe strategii pentru reducerea chirii. (Pentru a afla mai multe, citiți Închiriere sau cumpărare? Problemele financiare .)
Reconsiderați-vă locația
Dacă doriți să trăiți într-o zonă extrem de dorită, veți plăti un ban destul de mare pentru privilegiu. În plus, în unele cartiere dens populate, poate fi necesar să plătiți și o taxă lunară suplimentară pentru un loc de parcare. Cu toate acestea, dacă locuiești la doar câțiva kilometri distanță de cartierele de șold, poți totuși să profiți cu ușurință de facilitățile lor, în timp ce plătești substanțial mai puțin. De asemenea, atunci când locuiești la o distanță de mers pe jos de magazin alimentar, magazine, restaurante, săli de film și baruri, este mult mai ușor să faci cumpărături de impulsuri sau să depășești divertismentul. Să trăiești mai departe te va obliga să te gândești puțin la călătoriile de cumpărături și, astfel, te poate ajuta să îți controlezi cheltuielile.
Rețineți, totuși, că există un echilibru care trebuie atins. Locurile de muncă cu plăți mai mari sunt adesea în aceleași zone care sunt cele mai de dorit să locuiască. Dacă lucrați într-una din aceste zone, nu vă mutați prea departe sau economiile din chirie pot fi consumate din cauza costurilor de transport crescute și o calitate a vieții redusă din tot timpul pe care îl vei petrece naveta.
Fii flexibil în definiția ta „Nice”
În loc să cauți un apartament cu blaturi din granit și aparate din oțel inoxidabil, „frumos” ar putea însemna pur și simplu un loc fără probleme de întreținere, infestări de insecte, probleme de siguranță și vecini răi. Este puțin probabil să găsești un nou apartament de vis strălucitor la un preț de chilipir, dar dacă poți trece cu vederea lucruri care vor avea un impact foarte mic asupra calității vieții tale (cum ar fi covoarele ponosite care pot fi acoperite cu covoare din zonă sau o clădire urâtă exterioară care rar va trebui să vedeți) când orice altceva despre loc respectă criteriile dvs., veți putea să înfundați acea bijuterie pe care alții ar putea să o demită. (Pentru lectură înrudită, consultați „ Downshift” pentru a simplifica viața .)
Obțineți o cameră de cameră (sau două sau trei)
Achiziționând doar un singur coleg de cameră vă poate bărbăti 30% din cheltuielile de viață de bază - chirie, utilități și chiar mâncare dacă sunteți dispus să împărtășiți alimente. Dacă sunteți dispus să sacrificați confidențialitate și pace și liniște, faptul că colegii de cameră vă pot permite să cheltuiți mai puțin, să obțineți un loc mai frumos sau să locuiți într-o locație mai frumoasă. Dacă vă jucați cărțile corect, s-ar putea să fiți capabil să surprindeți toate aceste trei avantaje.
Căutați excepția, nu regula
Deși poate necesita o investiție semnificativă de timp, răbdare și flexibilitate (inclusiv flexibilitate cu data de mutare), găsirea unui apartament sub nivelul pieței nu este imposibilă. Pe lângă perseverență, veți avea nevoie de o anumită familiaritate cu piața. Efectuați cercetarea în avans, astfel încât să știți ce constituie o chirie ridicată, mică și medie în cartierul vizat. De asemenea, va trebui să rămâneți în topul listelor, astfel încât să puteți vedea locațiile imediat ce vor ieși pe piață. Apartamentele care au o valoare bună se prind rapid.
Pentru a vă pune mai departe în situația de a lua măsuri decisive dacă găsiți locul potrivit, știți ce căutați. Faceți o listă de calități pe care apartamentul dvs. trebuie să o aibă, nu trebuie să o aibă și ar fi frumos să o aveți. De asemenea, atunci când sunteți în căutarea dvs., asigurați-vă că aduceți toate informațiile de care aveți nevoie pentru a completa cererea dvs., în special informațiile pe care poate nu le-ați memorat. Fiți gata să trimiteți o cerere la fața locului, având numărul dvs. de securitate socială, istoricul locurilor de muncă, referințele personale și numele și numerele proprietarilor precedenți la îndemână. Pe piețele concurențiale, nu ezitați să atașați o notă scurtă cererii dvs. în care sunt detaliați de ce veți face un chiriaș ideal. Acest lucru vă va seta aplicația în afară de celelalte.
Ai însă răbdare. Există o mulțime de apartamente de calitate scăzută și costisitoare. Probabil va trebui să sărutați o mulțime de broaște înainte de a-l găsi pe prințul tău, dar nu te mulțumi cu mai puțin decât ceea ce îți dorești cu adevărat. La urma urmei veți petrece mult timp în acest loc. De asemenea, listările sunt uneori depășite și este posibil să credeți că v-ați găsit noua casă doar pentru a afla că altcineva a închiriat-o deja. Cu toate acestea, cu cât te uiți mai multe locuri, cu atât vei putea evalua fiecare apartament suplimentar pe care îl vezi. Rețineți, totuși, că multe locuri percep o taxă modestă (de regulă de la 25 la 50 USD) pentru a-ți gestiona creditul și pentru a prelucra cererea, altfel, păstrează procesul de cerere salvat pentru cei de care ești cu adevărat interesat.
Mai presus de toate, știți că doar pentru că rata de funcționare a unităților din cartierul dvs. țintă este un anumit preț, acest lucru nu înseamnă că trebuie să plătiți atât de mult. La fel cum există unități de ultimă generație care pot costa mult peste acest preț, există și unități de chilipir care vor costa mai puțin.
Obțineți detaliile
Dacă cererea dvs. este aprobată, nu semnați impulsiv contractul de închiriere. În primul rând, adresați-vă potențialului proprietar o mulțime de întrebări cu privire la unitate înainte de a vă obliga contractual în valoare de un an de închiriere. Întrebați dacă unitatea și clădirea au avut probleme cu insectele sau rozătoarele sau alte probleme semnificative și dacă există probleme de zgomot. Poate că vecinul tău are un copil sau există un aeroport în apropiere de care nu erai conștient.
De asemenea, aveți grijă de depozitele mari. În majoritatea zonelor, este posibil să vă mutați doar cu chiria primei luni și un depozit echivalent cu chiria unei luni. Unii proprietari vor solicita chiria pentru prima lună, chiria pentru luna trecută și o depunere, dar asta poate fi greu să vină atunci când ești tânăr și mai bine să investești acești bani în plus. Legile locale vor stabili limite legale pentru depozite. Consultați ghidul legal ușor de înțeles al fiecărui chiriaș al NOLO pentru detalii (deseori disponibile la bibliotecă). De asemenea, dacă aveți un animal de companie, este normal să plătiți o depunere suplimentară pentru animale de companie sau chiar o mică „chirie pentru animale de companie” lunară.
Cunoașteți costurile potențiale ale oricărui rezultat
În plus, trebuie să fii clar cu privire la regulile de încălcare a contractului de închiriere înainte de semnarea acestuia. Dacă termini să urăști apartamentul sau cartierul, care sunt opțiunile tale pentru plecare? Ce se întâmplă dacă trebuie să vă mutați pentru o promoție sau schimbare de loc de muncă? Asigurați-vă că penalitățile pentru plecare și regulile de subînchiriere sunt clar menționate în contractul de închiriere. Nu luați cuvântul proprietarului pe nimic.
De asemenea, contractul de închiriere ar trebui să contureze orice taxe pentru plata cu întârziere sau repararea problemelor cauzate de dvs. (cum ar fi deblocarea unei scurgeri sau de a vă lăsa dacă vă blocați). De asemenea, întrebați despre rata și valoarea tipică a creșterilor chirii. Unele zone au controlul chiriei sau proprietarii rezonabili care respectă ajustările costului vieții; alții vor majora chiria atât de mult și de câte ori permite legea.
Linia de jos
Dacă sunteți dispus să faceți compromisuri cu privire la lucrurile mai puțin importante și să investiți timpul pentru a citi o mulțime de reclame și a privi numeroase locuri, este posibil să găsiți apartamentul perfect pentru dvs. la prețul perfect. Timpul suplimentar și efortul petrecut pentru a găsi locul potrivit se vor palide în comparație cu timpul pe care îl puteți petrece regretând vecinii neplăceri, o unitate neplăcută care are întotdeauna nevoie de reparații sau un cec imens de chirie care vă obligă să sacrificați alte obiective cum ar fi să luați o vacanță, achitarea datoriilor sau economisirea unei plăți anticipate pentru o casă.
Pentru mai multe despre alte cheltuieli importante, citiți Asigurările 101 pentru chiriași .